สำหรับเจ้าของบ้านเช่า คอนโดปล่อยเช่า และนักลงทุนอสังหาฯ

ผู้เช่าย้ายออกไปแล้ว แต่กลิ่นยังไม่ยอมไป: เจ้าของทาวน์เฮาส์ลาดพร้าวยุติสามเดือนแห่งการพาชมบ้านที่ไม่มีใครเช่าได้อย่างไร

สีใหม่และป้าย "ให้เช่า" แผ่นใหม่ ซ่อนสิ่งที่ผู้เช่าคนก่อนทิ้งไว้ในผนัง ผ้าม่าน และอากาศไม่ได้ มาดูกันว่าอะไรที่รีเซ็ตห้องระหว่างผู้เช่าได้จริง

วันที่ได้กุญแจคืน คือวันที่ปัญหาโผล่

คุณวันชัย ทองดี ทำงานเป็นนักบัญชีมาสามสิบปี พอเกษียณ เขาทำแบบที่คนเก็บออมเก่ง ๆ ในกรุงเทพฯ หลายคนทำ คือเก็บทาวน์เฮาส์สองห้องนอนหลังเดิมย่านลาดพร้าวไว้ปล่อยเช่า แล้วย้ายไปอยู่กับครอบครัวลูกสาวที่นนทบุรี ค่าเช่าไม่ได้มากมายอะไร แต่ก็พอจ่ายค่าตรวจสุขภาพประจำปี ช่วยค่าเทอมหลานบ้างเป็นครั้งคราว และพาตัวเองไปเที่ยวต่างจังหวัดได้ปีละครั้ง

ผู้เช่าคนล่าสุดอยู่นานสามปี จ่ายตรงเวลา แทบไม่เคยโทรมาบ่น และดูเป็นคนนิสัยดี แต่เขาสูบบุหรี่ในบ้าน เลี้ยงสุนัขขนาดกลางสองตัว และชอบทำอาหารทอดในครัวที่เครื่องดูดควันแรงไม่พอ ตลอดสัญญาเช่า คุณวันชัยแวะไปแค่สองครั้ง ทั้งสองครั้งยืนคุยกันแค่หน้าประตู

วันที่ได้กุญแจคืน คุณวันชัยก้าวเข้าบ้านแล้วต้องหยุดชะงัก ห้องนั่งเล่นมีกลิ่นบุหรี่เก่า ๆ แบบที่เหมือนซึมออกมาจากผนัง บันไดมีกลิ่นฉุนคล้ายแอมโมเนียตรงชานพักที่สุนัขเคยนอน กระเบื้องในครัวมีคราบน้ำมันเคลือบเป็นฟิล์มบาง ๆ ส่วนห้องนอนเล็กด้านหลังซึ่งถูกใช้เป็นห้องเก็บของและปิดประตูไว้ตลอด อบอวลไปด้วยกลิ่นเชื้อรา ผ้าม่านเปลี่ยนเป็นสีเหลืองจาง ๆ

เขาจ้างแม่บ้านมาทำความสะอาด ทาสีห้องนั่งเล่นใหม่ และเปลี่ยนผ้าม่าน แล้วลงประกาศให้เช่าออนไลน์ด้วยความมั่นใจว่าไม่กี่สัปดาห์ก็คงมีคนเช่า เหมือนทุกครั้งที่ผ่านมา แต่คราวนี้ไม่ใช่ ตลอดสามเดือนถัดมา มีคนมาดูบ้านสิบเอ็ดกลุ่ม หลายกลุ่มพูดจาสุภาพแล้วก็เงียบหายไป คู่รักหนุ่มสาวที่อุ้มลูกเล็กมาด้วยเดินเข้ามา หันมองหน้ากัน แล้วเดินออกไปภายในสองนาที จนในที่สุดนายหน้าที่ช่วยหาผู้เช่าก็พูดกับเขาตรง ๆ ว่า "คุณวันชัยคะ บ้านไม่มีปัญหาอะไรเลยค่ะ ที่มีปัญหาคือกลิ่น"

ประโยคนั้นทำเอาเขาจุก เพราะคุณวันชัยทำทุกอย่างที่คิดว่าเจ้าของบ้านที่รับผิดชอบควรทำแล้ว เสียเงิน จ้างคน และสละวันหยุดสุดสัปดาห์ แต่สิ่งเดียวที่เขายังไม่ได้แก้ คือสิ่งที่ทุกคนสังเกตได้ทันทีที่เปิดประตูเข้ามา สถานการณ์แบบนี้พบบ่อยกว่าที่เจ้าของหลายคนยอมรับ ในเมืองที่บ้านเช่าเปลี่ยนมือทุกหนึ่งถึงสองปี นิสัยของผู้เช่าบ้านหนึ่งอาจกำหนดความประทับใจแรกของผู้เช่าคนถัดไปโดยไม่รู้ตัว บ้านที่ดูสะอาดเอี่ยมในรูปถ่ายจึงยังเสียผู้เช่าไปทีละรายตั้งแต่หน้าประตู

กลิ่นที่ค้างอยู่ทำให้เจ้าของบ้านเสียอะไรไปบ้าง

เจ้าของหลายคนมองว่าห้องมีกลิ่นเป็นแค่เรื่องภายนอก เดี๋ยวผู้เช่าคนใหม่ก็ชินไปเอง แต่ความจริงแล้ว กลิ่นกระทบธุรกิจปล่อยเช่าแทบทุกด้าน

เงินที่หายไปทุกเดือนที่ห้องว่าง

ห้องว่างคือรายจ่ายแฝงที่แพงที่สุดของเจ้าของบ้านเช่า ทุกเดือนที่ไม่มีผู้เช่า คุณยังต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟระหว่างพาคนมาดู บางคนยังมีค่างวดเงินกู้ แต่รายรับเป็นศูนย์ ห้องว่างสามเดือนอาจกินกำไรสุทธิจากค่าเช่าไปเป็นสัดส่วนใหญ่ของทั้งปี เจ้าของที่แก้ปัญหาด้วยการลดค่าเช่า มักต้องรับรายได้ที่ต่ำลงไปตลอดสัญญาฉบับใหม่ ทั้งที่ต้นเหตุเป็นปัญหาที่แก้ไขได้

ความเสี่ยงต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัยคนต่อไป

ควันบุหรี่เก่าทิ้งสารตกค้างที่เกาะอยู่ในเนื้อผ้า ฝ้าเพดาน และผนัง แล้วค่อย ๆ ปล่อยกลับออกมาในอากาศ ปัสสาวะสัตว์เลี้ยงที่ซึมลงร่องยาแนว พื้นไม้ หรือที่นอน จะสลายตัวเป็นแอมโมเนียและเป็นแหล่งเพาะแบคทีเรีย ห้องที่ปิดทิ้งไว้ในเมืองที่อากาศชื้นอย่างกรุงเทพฯ จะมีเชื้อราขึ้นตามผนัง ในตู้เสื้อผ้า และในแอร์ สำหรับครอบครัวที่ย้ายเข้ามาพร้อมทารก เด็กเล็ก หรือพ่อแม่สูงวัยที่ปอดไม่แข็งแรง สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่แค่กลิ่นที่ไม่น่าอภิรมย์ แต่อาจหมายถึงอาการไอ ระคายเคืองตา คัดจมูก ภูมิแพ้กำเริบ และนอนหลับได้ไม่เต็มที่ตั้งแต่สัปดาห์แรก

ชื่อเสียงของบ้าน และคุณภาพของผู้เช่าที่ดึงดูดเข้ามา

ผู้เช่าที่ดีมีตัวเลือกเสมอ คนทำงานที่รับผิดชอบหรือครอบครัวที่จะดูแลบ้านของคุณอย่างดี คือกลุ่มคนที่เดินหนีห้องที่มีกลิ่นก่อนใคร ส่วนคนที่ยอมรับได้ อาจเป็นคนที่ใส่ใจดูแลบ้านน้อยที่สุด นานเข้าบ้านเช่าบางหลังจึงติดอยู่ในวงจรของสัญญาสั้น ๆ ที่มีปัญหา และปล่อยเช่ายากขึ้นทุกรอบ

เวลา ความเครียด และบทสนทนาที่อึดอัด

เจ้าของบ้านเช่าต้องเสียวันหยุดไปกับการเฝ้าบ้าน ลองวิธีแก้ทีละอย่าง ต่อรองกับช่าง หรือถกเถียงเรื่องการหักเงินประกันกับผู้เช่าที่ย้ายออก ลูกสาวของคุณวันชัยเริ่มเป็นห่วงที่พ่อต้องขับรถฝ่ารถติดข้ามเมืองทุกวันเสาร์เพื่อไป "เปิดบ้านให้อากาศถ่ายเท" ส่วนตัวเขาเองก็เริ่มคิดว่าหรือจะขายบ้านทิ้งไปเลยดี

ทำไมการทำความสะอาดหลังย้ายออกแบบทั่วไปจึงยังไม่พอ

การทำความสะอาดหลังผู้เช่าย้ายออกแบบปกติ ออกแบบมาให้ห้อง "ดูพร้อม" ไม่ได้ออกแบบมาเพื่อกำจัดกลิ่นที่ซึมเข้าไปในโครงสร้างบ้านมาเป็นเดือนหรือเป็นปี นี่คือสิ่งที่คุณวันชัยลองทำ และเหตุผลที่แต่ละวิธียังไม่ได้ผล

ทาสีใหม่ สีใหม่ช่วยปิดผิวหน้าได้ระยะหนึ่ง แต่คราบควันบุหรี่ที่ฝ้าเพดาน ตามร่องรอบวงกบหน้าต่าง และส่วนที่ไม่ได้ทาสี ยังคงปล่อยกลิ่นออกมาเรื่อย ๆ ในวันที่อากาศชื้น เจ้าของหลายคนสังเกตว่ากลิ่นเดิมค่อย ๆ ย้อนกลับมาทะลุสีใหม่ภายในไม่กี่สัปดาห์

จ้างทีมแม่บ้านทั่วไป แม่บ้านขัดพื้น เช็ดตู้ ล้างห้องน้ำได้ แต่เข้าไม่ถึงแผ่นหลังตู้บิลต์อิน ใต้บันได ข้างในคอยล์แอร์ หรือเส้นใยของโซฟาบิลต์อิน

สเปรย์ปรับอากาศและน้ำยาดับกลิ่น บ้านที่พาชมแล้วหอมน้ำหอมจัด ๆ ทำให้ผู้เช่าที่มีประสบการณ์ยิ่งสงสัย เพราะรู้ดีว่ากลิ่นหอมแรง ๆ มักใช้กลบอะไรบางอย่าง

เปิดหน้าต่างทิ้งไว้ เมื่อเจ้าของไม่ได้อยู่ที่บ้าน การเปิดหน้าต่างทิ้งไว้หลายวันไม่ปลอดภัย และลมชื้น ๆ ยังอาจทำให้ห้องที่อับอยู่แล้วแย่ลงกว่าเดิม

เปลี่ยนทุกอย่างใหม่หมด ผ้าม่านใหม่ช่วยได้บ้าง แต่การเปลี่ยนที่นอน โซฟา เฟอร์นิเจอร์บิลต์อิน และพื้นไม้ ทั้งแพง ทั้งเสียเวลา และหลายครั้งไม่จำเป็นเลย ถ้าทำลายต้นตอของกลิ่นได้โดยตรง

รีเซ็ตห้องให้พร้อมรับผู้เช่าใหม่ ด้วยบริการโอโซนฆ่าเชื้อในที่พักอาศัยจาก WHD

นายหน้าคนเดียวกับที่พูดความจริงเรื่องกลิ่น ก็เป็นคนชี้ทางออกให้ด้วย เจ้าของคอนโดหลายรายที่เธอดูแลเคยใช้บริการอบโอโซนแบบมืออาชีพหลังเจอผู้เช่าที่ทิ้งปัญหาไว้ และเธอเคยเห็นห้องที่ใคร ๆ ก็ว่า "ปล่อยเช่าไม่ออก" มีคนเช่าภายในไม่กี่สัปดาห์หลังอบ

บริการที่เธอแนะนำคือ บริการโอโซนฆ่าเชื้อในที่พักอาศัยของ World Health Disinfection (WHD) แทนที่จะเติมอะไรลงไปทับกลิ่น บริการนี้ใช้ก๊าซโอโซน (O3) ที่ผลิตจากเครื่อง Master Ozone Generator โอโซนคือออกซิเจนรูปแบบที่ไม่เสถียรและทำปฏิกิริยาได้ไวมาก เพราะเป็นก๊าซ มันจึงไม่ได้หยุดอยู่แค่พื้นผิวที่แม่บ้านเช็ดถึง แต่แผ่ไปทั่วทั้งปริมาตรของบ้าน เข้าไปถึงมุมฝ้าเพดาน ด้านในตู้ เนื้อผ้าของเฟอร์นิเจอร์ที่เหลืออยู่ ร่องพื้นไม้ และชิ้นส่วนด้านในของแอร์ จากนั้นจะสลายโมเลกุลกลิ่น และทำลายโครงสร้างของแบคทีเรีย ไวรัส และสปอร์เชื้อรา

เมื่อทำงานเสร็จ โอโซนจะสลายตัวกลับเป็นออกซิเจน (O2) ตามธรรมชาติ สำหรับเจ้าของบ้านเช่า รายละเอียดนี้สำคัญมาก เพราะไม่มีฟิล์มสารเคมีหลงเหลือให้ผู้เช่าคนใหม่ต้องสูดดมหรือสัมผัส ไม่มีของเหลวซึมลงพื้นหรือสายไฟ และไม่เสี่ยงต่อโคมไฟ เครื่องทำน้ำอุ่น หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่รวมอยู่ในสัญญาเช่า

สี่ขั้นตอน ประมาณสามสิบนาที

การอบแต่ละรอบเป็นไปตามลำดับที่ควบคุมอย่างแม่นยำ

1. เริ่มเครื่องและตั้งความเข้มข้น (ประมาณ 2 นาที) ช่างเทคนิควางตำแหน่งเครื่อง Master Ozone Generator และตั้งค่ากำลังให้เหมาะกับขนาดพื้นที่และความรุนแรงของกลิ่น
2. กระจายโอโซน (ประมาณ 12 นาที) โอโซนแผ่ไปทั่วพื้นที่อย่างสม่ำเสมอ ครอบคลุมทุกห้อง ทุกมุม และทุกพื้นผิวนุ่ม
3. ฟอกอากาศและฆ่าเชื้อ (ประมาณ 12 นาที) โอโซนทำงานในระดับโมเลกุล ทำลายสารที่ก่อกลิ่นและเชื้อโรค
4. หยุดพักระบบ (ประมาณ 4 นาที) เครื่องหยุดทำงานเพื่อให้โอโซนเริ่มสลายตัว ก่อนเปิดพื้นที่และระบายอากาศ

สำหรับบ้านหลังใหญ่หรือบ้านหลายชั้น ทีมงานอาจวางแผนทำทีละโซน ซึ่งจะแนะนำให้ตอนประเมินหน้างาน

ความปลอดภัยต้องมาก่อนเสมอ

ระหว่างเครื่องทำงานจะไม่มีใครอยู่ข้างใน คน สัตว์เลี้ยง และต้นไม้ต้องออกจากพื้นที่ทั้งหมด ช่างเทคนิคที่ผ่านการฝึกอบรมเป็นผู้ควบคุมเครื่องตลอดเวลา และหลังช่วงหยุดพักระบบแล้ว ทีมงานจึงจะเปิดห้องระบายอากาศก่อนให้ใครกลับเข้าไป ช่วงเปลี่ยนผู้เช่าทำเรื่องนี้ได้ง่ายเพราะห้องว่างอยู่แล้ว แต่ก็ควรย้ำให้ชัดว่า การอบโอโซนฆ่าเชื้อเป็นงานของมืออาชีพ ไม่ใช่อุปกรณ์ที่เปิดทิ้งไว้ขณะนั่งดูทีวีอยู่บนโซฟา

มาตรฐานที่ทำให้เจ้าของบ้านวางใจ

หน้าบริการของ WHD ระบุว่าเครื่อง Master Ozone Generator ผ่านการรับรองและทดสอบโดยกรมวิทยาศาสตร์การแพทย์ และ Intertek จากสหราชอาณาจักร ซึ่งผลทดสอบของ Intertek พบว่ามีประสิทธิภาพมากกว่าวิธีมาตรฐานถึง 10 เท่า หน้าเดียวกันยังระบุว่ากำจัดแบคทีเรียได้มากกว่า 99.9% ทำลายไวรัสรวมถึง SARS-CoV-2 และกำจัดเชื้อราและสปอร์ในแอร์ได้ 99.99% พร้อมจัดการกลิ่นอย่างควันบุหรี่ กลิ่นสัตว์เลี้ยง กลิ่นอาหาร กลิ่นอับ และกลิ่นสารเคมีตกค้าง ปัจจุบันมีองค์กรมากกว่า 300 แห่งไว้วางใจใช้บริการ ตั้งแต่โรงแรมห้าดาวอย่าง The Ritz-Carlton, Fraser Suites, Andaz และ Dusit International ไปจนถึงโรงพยาบาล โรงเรียน สำนักงาน และโรงงาน

10 เหตุผลที่เจ้าของบ้านเช่าบรรจุการอบโอโซนไว้ในเช็กลิสต์เปลี่ยนผู้เช่า

1. ตรงกับกลิ่นที่ผู้เช่าทิ้งไว้ ควันบุหรี่ กลิ่นสัตว์เลี้ยง กลิ่นทำอาหารหนัก ๆ และกลิ่นอับทั่วไป คือกลิ่นที่บริการนี้ออกแบบมาเพื่อสลายโดยเฉพาะ
2. จัดการสิ่งที่เปลี่ยนใหม่ไม่ได้ในราคาถูก ตู้บิลต์อิน พื้นไม้ ฝ้าเพดาน และเฟอร์นิเจอร์ติดตาย ได้รับการบำบัดโดยไม่ต้องรื้อ
3. ลดระยะเวลาห้องว่าง ห้องที่ไม่มีกลิ่นตั้งแต่การพาชมครั้งแรก มีโอกาสปิดสัญญาได้เร็วกว่ามาก
4. ไม่ทิ้งอะไรไว้เบื้องหลัง โอโซนกลับเป็นออกซิเจน ผู้เช่าคนใหม่จึงไม่ต้องย้ายเข้าบ้านที่อบอวลด้วยสารเคมีหรือน้ำหอม
5. เป็นระบบแห้ง ไม่ต้องแช่ ไม่หยด ไม่ต้องรอพรมหรือที่นอนแห้ง และไม่เสี่ยงต่อระบบไฟฟ้า
6. ทั้งฆ่าเชื้อและดับกลิ่นในคราวเดียว ลดแบคทีเรียและไวรัสทั้งบนพื้นผิวและในอากาศ ให้ครอบครัวใหม่ได้เริ่มต้นในบ้านที่สะอาดจริง
7. ปราบเชื้อราในแอร์ แอร์ที่ปิดทิ้งไว้หลายสัปดาห์มักพ่นกลิ่นอับในวันแรกที่เปิด หน้าบริการระบุว่าลดเชื้อราและสปอร์ได้ 99.99%
8. รักษาราคาค่าเช่า ไม่ต้องลดราคาเพื่อชดเชยเรื่องกลิ่น นำเสนอบ้านได้ในราคาที่สมควร
9. เครื่องผ่านการทดสอบ ทีมงานมีประสบการณ์ Master Ozone Generator ผ่านการทดสอบจากกรมวิทยาศาสตร์การแพทย์และ Intertek และทีมงานดูแลทั้งโรงแรมและโรงพยาบาล
10. มีโบนัสความสะอาดเพิ่ม ใช้บริการตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป รับฟรีบริการพ่นฆ่าเชื้อเกรดการแพทย์ด้วย CHEMGENE HLD4H จากสหราชอาณาจักร เหมาะกับห้องน้ำและจุดที่มือสัมผัสบ่อย

ก่อนและหลัง: ทาวน์เฮาส์ลาดพร้าว

เจ้าของบ้านเล่าเอง

"ผมเป็นนักบัญชี ก็เลยนั่งคิดตัวเลขดู ห้องว่างสามเดือนทำให้ผมเสียเงินมากกว่าค่าอบโอโซนหลายเท่า ตอนแรกก็กังวลนะครับว่าจะใช้ก๊าซที่ตัวเองไม่เข้าใจ แต่ช่างอธิบายทุกขั้นตอน ให้ผมรอข้างนอก แล้วค่อยให้เข้าบ้านหลังจากเปิดระบายอากาศเรียบร้อยแล้ว ความต่างมันชัดมาก เดินเข้าไปครั้งแรกในรอบสามปี บ้านกลับมามีกลิ่นเป็นบ้านของผมอีกครั้ง ครอบครัวที่มาเช่ามีลูกเล็ก คุณแม่บอกผมว่าที่เลือกหลังนี้ส่วนหนึ่งเพราะ 'รู้สึกว่าสะอาด' ตอนนี้ผู้เช่าย้ายออกเมื่อไร ผมจองอบโอโซนทันที ก่อนจะติดป้ายให้เช่าเสียอีกครับ"

คุณวันชัย ลาดพร้าว กรุงเทพฯ

แผนเปลี่ยนผู้เช่าแบบมืออาชีพ สำหรับเจ้าของห้องเช่า

ประสบการณ์ครั้งนี้เปลี่ยนวิธีที่คุณวันชัยจัดการช่วงรอยต่อระหว่างผู้เช่าไปโดยสิ้นเชิง ไม่ว่าคุณจะมีห้องเช่าห้องเดียวหรือหลายยูนิต ลำดับขั้นต่อไปนี้ช่วยลดเวลาห้องว่างได้หลายสัปดาห์

1. ตรวจห้องด้วยจมูก ไม่ใช่แค่ด้วยตา ตอนตรวจรับห้องคืน ให้ปิดประตูหน้าต่างทุกบาน เปิดแอร์สักครู่ แล้วเดินให้ทั่วทุกห้อง เปิดตู้เสื้อผ้าและตู้ครัวดูด้วย จดบันทึกกลิ่นบุหรี่ กลิ่นสัตว์เลี้ยง กลิ่นอับชื้น หรือกลิ่นอาหาร ควบคู่กับรายการรอยขีดข่วนและคราบตามปกติ

2. แก้ต้นเหตุทางกายภาพก่อน ขนขยะออก ล้างท่อระบายน้ำ ซ่อมจุดรั่วซึม เปลี่ยนของที่เสียหายจริง และให้ช่างล้างแอร์ โอโซนทำลายกลิ่นและจุลินทรีย์ได้ แต่ซ่อมท่อน้ำที่รั่วจนผนังชื้นไม่ได้

3. ทำความสะอาดใหญ่ แล้วค่อยอบ ให้ทีมแม่บ้านและช่างทาสีทำงานให้เสร็จก่อน แล้วจองอบโอโซนเป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนถ่ายรูปและพาชม ห้องจะสะอาดทางกายภาพอยู่แล้วตอนอบ และไม่มีอะไรใหม่ถูกนำเข้ามาหลังจากนั้น

4. ถ่ายรูปและลงประกาศตอนห้องสดชื่นที่สุด นัดพาชมรอบแรก ๆ ไม่นานหลังอบ ช่วงที่ห้องอยู่ในสภาพดีที่สุด บ้านที่ไม่มีกลิ่นสร้างความประทับใจแรกที่รูปถ่ายใบไหนก็สื่อไม่ได้

5. ดูแลความสดชื่นระหว่างห้องว่าง ถ้าห้องอาจว่างอีกสักพัก ให้มีคนแวะเปิดระบายอากาศช่วงสั้น ๆ ในวันที่อากาศแห้ง และเปิดแอร์เป็นครั้งคราว ห้องที่ปิดทึบและชื้นคือจุดเริ่มต้นของเชื้อรารอบใหม่

6. เขียนเงื่อนไขให้ชัดในสัญญาฉบับใหม่ เจ้าของหลายคนระบุเป็นลายลักษณ์อักษรว่าอนุญาตให้สูบบุหรี่ในบ้านหรือไม่ เลี้ยงสัตว์ได้แค่ไหน และต้องส่งคืนห้องในสภาพใด ความชัดเจนตั้งแต่ต้นทำให้การคุยเรื่องเงินประกันง่ายขึ้นมาก

7. ตั้งงบอบโอโซนเป็นค่าใช้จ่ายประจำ แทนที่จะมองเป็นค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน ให้ถือเป็นรายการมาตรฐานทุกครั้งที่เปลี่ยนผู้เช่า เหมือนการทาสีหรือล้างแอร์ เพื่อปกป้องทั้งค่าเช่า คุณภาพของผู้เช่า และเวลาของคุณ

กลิ่นแค่ผิว หรือกลิ่นฝังลึก? เช็กเองง่าย ๆ ก่อนตัดสินใจ

ห้องที่ได้คืนมาไม่จำเป็นต้องแก้ด้วยวิธีเดียวกันทุกห้อง ก่อนจะทุ่มเงินทาสีหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่ ลองประเมินก่อนว่าปัญหาลึกแค่ไหน

ทดสอบแบบปิดห้อง ปิดประตูหน้าต่างทุกบานแล้วทิ้งห้องไว้เต็มวัน ถ้าเป็นวันที่อากาศร้อนยิ่งดี กลับมาแล้วสังเกตสิ่งที่ปะทะจมูกในสิบวินาทีแรก กลิ่นที่สะสมในอากาศปิดแสดงว่ามาจากวัสดุภายในห้อง ไม่ใช่จากภายนอก

ทดสอบเนื้อผ้า ลองเอาหน้าเข้าใกล้ผ้าม่าน ที่นอน หรือเบาะโซฟาแล้วสูดหายใจ ของนุ่ม ๆ เหล่านี้ดูดซับควันและกลิ่นอาหารเหมือนฟองน้ำ และมักบอกอะไรได้มากกว่าผนัง

ทดสอบแอร์ เปิดแอร์ที่ปิดไว้นาน แล้วยืนหน้าเครื่อง ถ้าได้กลิ่นเปรี้ยวหรือกลิ่นฝุ่นในนาทีแรก ๆ แปลว่าอาจมีเชื้อราหรือแบคทีเรียในคอยล์และถาดน้ำทิ้ง

ทดสอบตู้ เปิดตู้เสื้อผ้า ตู้ครัว และใต้ซิงก์ อากาศอับที่ติดอยู่ในพื้นที่เหล่านี้มักเป็นจุดที่เชื้อราแอบเติบโตอยู่เงียบ ๆ

ขอความเห็นคนนอก เจ้าของมักชินกับกลิ่นบ้านตัวเองเร็วเกินคาด ลองให้เพื่อนหรือนายหน้าที่ไม่เคยเข้ามาเดินดู แล้วบอกตรง ๆ ว่าได้กลิ่นอะไร

ถ้ากลิ่นมีแค่จุดเดียวชัด ๆ การทำความสะอาดเฉพาะจุดอาจเพียงพอ แต่ถ้าเจอกลิ่นในหลายการทดสอบ แปลว่ากลิ่นกระจายไปในอากาศและซึมเข้าวัสดุแล้ว ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่การอบโอโซนทั้งพื้นที่ออกแบบมาเพื่อจัดการโดยตรง

เตรียมห้องเช่าให้พร้อมต้อนรับผู้เช่าคนใหม่

อย่าปล่อยให้นิสัยของผู้เช่าคนเก่าทำให้ทรัพย์สินของคุณว่างเปล่า บริการโอโซนฆ่าเชื้อในที่พักอาศัยจาก WHD ขจัดกลิ่นบุหรี่ กลิ่นสัตว์เลี้ยง และกลิ่นอับ พร้อมฆ่าเชื้อทั่วทั้งพื้นที่ในเวลาประมาณ 30 นาที ไร้สารเคมีตกค้าง

ดูบริการและราคา … คลิกที่นี่

โทร 065-556-6294 | ไลน์ @whd268 | อีเมล worldhealthdisinfection@gmail.com

โปรโมชัน: ใช้บริการตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป รับฟรีบริการพ่นฆ่าเชื้อเกรดการแพทย์ด้วย CHEMGENE HLD4H จากสหราชอาณาจักร

คำถามที่เจ้าของบ้านเช่าถามบ่อย

โอโซนกำจัดกลิ่นบุหรี่ที่สะสมมาหลายปีได้ไหม

กลิ่นควันบุหรี่เป็นหนึ่งในกลิ่นที่บริการนี้มุ่งจัดการโดยตรง สำหรับห้องที่กลิ่นหนักมาก ทีมงานจะประเมินความรุนแรงและตั้งความเข้มข้นของโอโซนให้เหมาะสม หากนำของที่เปื้อนคราบหนัก เช่น ผ้าม่านเก่า ออกไปด้วย ผลลัพธ์จะดีที่สุด

กลิ่นฉี่สัตว์เลี้ยงล่ะ

โอโซนสลายโมเลกุลกลิ่นสัตว์เลี้ยงทั้งในอากาศและในวัสดุนุ่ม ถ้าปัสสาวะซึมลึกลงไปในวัสดุชิ้นใด ควรทำความสะอาดหรือเปลี่ยนชิ้นนั้นด้วย แล้วจึงอบทั้งห้องเพื่อไม่ให้เหลือร่องรอย

ควรอบก่อนหรือหลังทาสี

หลังทาสีจะดีที่สุด ให้งานทาสี งานซ่อม และงานทำความสะอาดเสร็จก่อน แล้วจึงอบโอโซนเป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนพาชม

เครื่องใช้ไฟฟ้าที่รวมในสัญญาเช่าจะเสียหายไหม

ไม่มีการใช้ของเหลว ไม่มีอะไรเปียก ตู้เย็น ทีวี เครื่องทำน้ำอุ่น และแอร์จึงแห้งสนิท และมีช่างเทคนิคควบคุมเครื่องตลอดการทำงาน

เจ้าของต้องอยู่ด้วยไหม

ควรมีคนเปิดบ้านให้ทีมงานและรับมอบห้องหลังเสร็จ แต่ห้ามอยู่ภายในระหว่างอบ คน สัตว์เลี้ยง และต้นไม้ต้องรออยู่ข้างนอกจนกว่าช่างจะเปิดห้องระบายอากาศเรียบร้อย

ใช้กับคอนโดได้ไหม หรือเฉพาะบ้าน

ได้ทั้งสองแบบ บริการนี้ออกแบบมาสำหรับที่พักอาศัยทุกรูปแบบ ตั้งแต่คอนโดสตูดิโอไปจนถึงบ้านหลายชั้น แจ้งขนาดและผังห้องให้ทีมงานทราบเพื่อวางแผนการเข้าทำงาน

ผู้เช่าใหม่ย้ายเข้าได้เมื่อไร

เมื่อจบช่วงหยุดพักระบบ และห้องได้รับการเปิดระบายอากาศแล้ว ก็กลับมาใช้งานได้ เจ้าของหลายคนนิยมนัดอบก่อนวันพาชมรอบแรกหรือวันย้ายเข้าหนึ่งถึงสองวันเพื่อความสบายใจ

อ่านต่อ

• รู้จักเครื่องโอโซนฆ่าเชื้อ
• โอโซนช่วยกำจัดสารเคมีตกค้างและกลิ่นฝังแน่นได้อย่างไร
• บริการทำความสะอาดด้วยโอโซนจาก WHD

ข้อมูลอ้างอิงเพิ่มเติม: กรมวิทยาศาสตร์การแพทย์ และ ข้อมูลคุณภาพอากาศภายในอาคารของ U.S. EPA

#โอโซนฆ่าเชื้อ #อบโอโซนบ้าน #บ้านเช่า #กำจัดกลิ่นบุหรี่ #กำจัดกลิ่นอับ #ฆ่าเชื้อในบ้าน #WorldHealthDisinfection

คีย์เวิร์ด: กำจัดกลิ่นห้องเช่าหลังผู้เช่าย้ายออก, อบโอโซนบ้านเช่า, กำจัดกลิ่นบุหรี่ในคอนโด, กำจัดกลิ่นสัตว์เลี้ยง, ห้องเช่าปล่อยไม่ออก, บริการโอโซนฆ่าเชื้อในที่พักอาศัย, World Health Disinfection