ทางเดินปูพรมอพาร์ตเมนต์เหม็นอับหลังน้ำท่วม ลิฟต์และโถงชั้นล่างก็มีกลิ่น ต้องรื้อพรมทั้งตึกไหม? วิธีกำจัดกลิ่นอับด้วยการพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซน พญาไท กรุงเทพฯ ปี 2569

Last updated: 13 ต.ค. 2569 | 41 จำนวนผู้เข้าชม |

ทางเดินปูพรมอพาร์ตเมนต์เหม็นอับหลังน้ำท่วม ลิฟต์และโถงชั้นล่างก็มีกลิ่น ต้องรื้อพรมทั้งตึกไหม? วิธีกำจัดกลิ่นอับด้วยการพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซน พญาไท กรุงเทพฯ ปี 2569

เรื่องเล่าจากหน้างาน: รีวิวหนึ่งดาวที่ไม่ได้พูดถึงห้องพักเลย

"คุณวิภา" เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หกชั้นในซอยแห่งหนึ่งย่านพญาไท ใกล้แนวรถไฟฟ้า ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นพนักงานออฟฟิศรุ่นใหม่และนักศึกษาปริญญาโท อาคารสร้างมาราวสิบห้าปี ทางเดินทุกชั้นปูพรมสีเทาเพื่อให้ดูอบอุ่นและเก็บเสียงฝีเท้า โถงชั้นล่างมีโซฟาผ้าให้นั่งรอและลิฟต์โดยสารหนึ่งตัวที่ผนังบุแผ่นไม้

ช่วงน้ำท่วมเดือนตุลาคม 2569 น้ำในซอยเอ่อเข้าโถงชั้นล่างสูงไม่ถึงข้อเท้า แต่ขังอยู่สองวันเต็ม ผู้เช่าเดินลุยน้ำเข้าออกตลอด รองเท้าเปียกพาน้ำขึ้นลิฟต์และไปตามทางเดินทุกชั้น ฝนที่ตกต่อเนื่องทำให้อากาศในอาคารชื้นมาก หลังน้ำลด แม่บ้านถูพื้นโถงและเช็ดลิฟต์ คุณวิภาคิดว่าแค่นี้ก็เพียงพอ

หนึ่งสัปดาห์ต่อมา เธอเห็นรีวิวหนึ่งดาวบนแพลตฟอร์มหาห้องเช่า ผู้เขียนไม่ได้บ่นเรื่องห้องพักเลย แต่เขียนว่า "เดินออกจากลิฟต์แล้วเจอกลิ่นอับเหมือนพรมเปียกทั้งชั้น ทนไม่ไหว" ไม่กี่วันต่อมามีผู้เช่าเก่าสองรายแจ้งว่าจะไม่ต่อสัญญา และคนที่มาดูห้องว่างก็ขอตัวกลับตั้งแต่ยืนรอลิฟต์

คุณวิภาเดินสำรวจเองทุกชั้น พบว่าพรมทางเดินชั้นล่างใกล้ประตูลิฟต์มีคราบน้ำเป็นวง ขอบพรมด้านที่ติดผนังมีจุดดำ ส่วนชั้นบน ๆ พรมไม่ได้เปียกน้ำท่วมโดยตรง แต่มีกลิ่นอับชัดเจนในช่วงเย็นที่อากาศชื้น ภายในลิฟต์มีกลิ่นคล้ายผ้าหมาด และโซฟาในโถงเมื่อนั่งลงไปจะมีกลิ่นอับลอยขึ้นมา คำถามแรกที่เธอถามช่างคือ "ต้องรื้อพรมทั้งตึกเลยไหม"

หมายเหตุ: เป็นสถานการณ์ตัวอย่างที่เรียบเรียงจากลักษณะปัญหาที่พบบ่อยในอาคารให้เช่าหลังน้ำท่วม ไม่ได้อ้างอิงข่าวหรือสถิติของหน่วยงานใด

ทำไมพรมทางเดิน ลิฟต์ และโถง จึงเก็บกลิ่นอับได้นาน

พรมคือฟองน้ำขนาดใหญ่: เส้นใยพรม แผ่นรองพรม และกาวที่ยึดกับพื้นปูน ดูดซับทั้งน้ำและความชื้นในอากาศ เมื่อมีคราบดินโคลนจากรองเท้าผสมเข้าไป ก็กลายเป็นอาหารของแบคทีเรียและเชื้อรา กลิ่นอับที่ได้ยินในช่วงเย็นมักมาจากเชื้อที่เติบโตในชั้นล่างของพรม

ทางเดินในอาคารมักไม่มีลมผ่าน: ทางเดินกลางที่มีห้องสองฝั่งมักไม่มีหน้าต่าง อากาศชื้นจึงค้างอยู่ทั้งวัน ยิ่งช่วงฝนตกต่อเนื่อง ความชื้นสะสมในพรมยิ่งมากขึ้น

ลิฟต์คือห้องปิดขนาดเล็ก: ผนังบุไม้หรือแผ่นลามิเนต พื้นยางหรือพรม และช่องระบายอากาศเล็ก ๆ เมื่อคนเปียกน้ำขึ้นลงทั้งวัน ความชื้นและกลิ่นจะสะสมอยู่ภายใน ยิ่งประตูลิฟต์ปิดตลอดเวลา กลิ่นก็ยิ่งเข้มข้น

เฟอร์นิเจอร์ผ้าในโถง: โซฟาผ้า เบาะเก้าอี้ และม่านในโถงชั้นล่าง ดูดซับไอชื้นจากน้ำท่วมที่ขังอยู่สองวัน ฟองน้ำด้านในอาจชื้นอยู่นานแม้ผิวหน้าดูแห้ง

ผลกระทบต่อธุรกิจอพาร์ตเมนต์

สุขภาพของผู้เช่า

สปอร์เชื้อราและไรฝุ่นในพรมที่ชื้นอาจกระตุ้นอาการจาม คัดจมูก ระคายเคืองตา หรือหอบในผู้ที่เป็นภูมิแพ้และหอบหืด ส่วนคราบน้ำท่วมที่ซึมอยู่ในพรมชั้นล่างอาจมีเชื้อโรคจากท่อระบายน้ำที่ทำให้เกิดอาการท้องร่วง หรือในบางพื้นที่มีความเสี่ยงโรคฉี่หนู (เลปโตสไปโรซิส) แม่บ้านที่ต้องรื้อหรือขัดพรมจึงควรสวมถุงมือ หน้ากาก และรองเท้าบูท ข้อมูลนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางการแพทย์

อัตราการเข้าพักและรีวิวออนไลน์

ผู้เช่ารุ่นใหม่ตัดสินใจจากรีวิวและความรู้สึกแรกเมื่อมาดูห้อง พื้นที่ส่วนกลางคือสิ่งแรกที่ทุกคนสัมผัส กลิ่นอับในลิฟต์หรือทางเดินจึงลดโอกาสปิดสัญญาได้ทันที แม้ห้องพักจะสะอาดก็ตาม รีวิวเชิงลบหนึ่งรายการอาจอยู่บนหน้าแรกไปอีกหลายเดือน

ค่าใช้จ่ายที่บานปลาย

การตัดสินใจรื้อพรมทั้งตึกโดยไม่ได้ประเมินก่อน อาจสิ้นเปลืองเกินจำเป็น ขณะที่การปล่อยพรมที่ราฝังลึกไว้ ก็ทำให้ต้องเสียเงินทำความสะอาดซ้ำแล้วซ้ำเล่าโดยกลิ่นไม่หาย การแยกให้ออกว่าพรมผืนไหนต้องรื้อจึงช่วยประหยัดได้มาก

รื้อหรือเก็บ? วิธีแยกพรมที่ต้องเปลี่ยน กับพรมที่ฟื้นฟูได้

พรมที่ควรรื้อและเปลี่ยน

พรมที่จมน้ำท่วมโดยตรง โดยเฉพาะบริเวณโถงหรือชั้นล่างใกล้ทางเข้า เพราะน้ำท่วมปนเปื้อนสิ่งสกปรกจากท่อ
พรมที่มีจุดราดำหรือราเขียวมองเห็นได้ หรือแผ่นรองพรมยุ่ยและมีกลิ่นเน่า
พรมที่ยังชื้นอยู่หลายวันแม้เปิดพัดลมเป่า

พรมที่มักฟื้นฟูได้

พรมชั้นบนที่ไม่ได้โดนน้ำท่วมโดยตรง แต่มีกลิ่นอับจากความชื้นในอากาศและรอยเท้าเปียก
พรมที่ผิวหน้าสกปรกแต่แผ่นรองยังแห้งและไม่มีคราบรา

สำหรับพรมกลุ่มที่ฟื้นฟูได้ ลำดับงานที่ได้ผลคือ ดูดฝุ่นและคราบดินให้หมด ซักหรือทำความสะอาดพรมตามวิธีที่เหมาะกับวัสดุ ทำให้แห้งสนิท พ่นฆ่าเชื้อ แล้วจึงอบโอโซนเพื่อจัดการกลิ่นและสปอร์ที่ค้างในเส้นใย หากต้องการลดไรฝุ่นในพรมด้วย สามารถใช้ บริการกำจัดไรฝุ่น ร่วมได้

เช็กลิสต์เดินสำรวจพื้นที่ส่วนกลางด้วยตัวเอง

ดมกลิ่นทางเดินแต่ละชั้นในช่วงเย็นหรือหลังฝนตก ซึ่งเป็นเวลาที่กลิ่นอับชัดที่สุด และจดชั้นที่กลิ่นแรง
กดพรมด้วยฝ่ามือบริเวณหน้าลิฟต์ หน้าบันได และมุมผนัง หากรู้สึกเย็นชื้นแปลว่ายังมีความชื้นค้าง
พลิกขอบพรมที่ติดผนังดูแผ่นรอง หาจุดดำ จุดเขียว หรือคราบน้ำเป็นวง
ยืนในลิฟต์ที่ปิดประตูราวหนึ่งนาที สังเกตกลิ่นและดูขอบยางพื้นลิฟต์
นั่งบนโซฟาในโถงแล้วสังเกตกลิ่นที่ลอยขึ้นมา และกดเบาะดูว่าฟองน้ำด้านในยังชื้นหรือไม่
ถ่ายรูปทุกจุดพร้อมวันที่ เพื่อใช้เปรียบเทียบหลังทำงานเสร็จ และใช้ตอบรีวิวหรือสื่อสารกับผู้เช่า

วิธีที่เจ้าของอาคารหลายรายลองแล้วไม่ได้ผล

ฉีดสเปรย์หอมบนพรมทุกเช้า: ทำให้กลิ่นหอมลอยอยู่ไม่กี่ชั่วโมง พอเย็นกลิ่นอับกลับมา และสารหอมบางชนิดทำให้ผู้เช่าที่แพ้ง่ายจาม
ซักพรมด้วยน้ำมากแล้วปล่อยแห้งเอง: ทางเดินที่ไม่มีลมผ่านทำให้พรมชื้นนานกว่าเดิม กลิ่นแรงขึ้น
วางถ่านหรือเบกกิ้งโซดา: ช่วยดูดกลิ่นในจุดเล็ก ๆ ได้ แต่ไม่พอสำหรับทางเดินยาวหลายสิบเมตรและลิฟต์ที่เปิดปิดทั้งวัน
เช็ดลิฟต์ด้วยน้ำยาถูพื้น: ทำความสะอาดผิวหน้าได้ แต่กลิ่นที่ซึมในผนังไม้และขอบยางยังอยู่
ปูพรมใหม่ทับของเดิม: ความชื้นและเชื้อราด้านล่างจะทำให้พรมใหม่เหม็นตามในไม่ช้า

ทางออกจาก WHD: พ่นฆ่าเชื้อ + อบโอโซน ทางเดิน ลิฟต์ และโถงอพาร์ตเมนต์

World Health Disinfection (WHD) ให้ บริการอบโอโซน และ บริการพ่นฆ่าเชื้อ สำหรับอพาร์ตเมนต์ หอพัก และอาคารให้เช่าในเขตพญาไท ราชเทวี ดินแดง และพื้นที่ใกล้เคียง โดยวางแผนให้ผู้เช่ายังใช้ชีวิตได้ตามปกติมากที่สุด

การพ่นฆ่าเชื้อ ใช้น้ำยา CHEMGENE HLD4H ผ่านเครื่องพ่นละอองฝอย ULV ที่ปรับให้ละอองละเอียดและเหมาะกับพื้นผิวพรม ผนังลิฟต์ ปุ่มกด ราวจับ มือจับประตู และเฟอร์นิเจอร์ในโถง

การอบโอโซน ใช้ เครื่องอบโอโซน ทำทีละโซน เช่น ทางเดินทีละชั้นที่ปิดกั้นได้ ห้องโดยสารลิฟต์ที่หยุดให้บริการชั่วคราว และโถงชั้นล่างในช่วงที่ปิดทางเข้า ก๊าซโอโซนแทรกซึมเข้าเส้นใยพรมและฟองน้ำโซฟา ช่วยสลายโมเลกุลกลิ่นและจัดการสปอร์เชื้อรา

ขั้นตอนการทำงาน

สำรวจ: เดินดูทุกชั้น ลิฟต์ และโถง ระบุพรมที่ควรรื้อและพรมที่ฟื้นฟูได้
แนะนำการทำความสะอาดและทำให้แห้ง: รื้อพรมที่เสียหาย ดูดฝุ่น ล้างคราบโคลน และทำให้พรมที่เหลือแห้งสนิทก่อน
พ่นฆ่าเชื้อ: พรมทางเดิน ลิฟต์ โถง และจุดสัมผัสร่วม
อบโอโซนทีละโซน: ปิดกั้นพื้นที่ ติดป้ายห้ามเข้า ไม่ให้มีคนหรือสัตว์เลี้ยงในโซนที่อบ
ระบายอากาศ: เปิดประตูหนีไฟและพัดลมระบายอากาศจนไม่มีกลิ่นโอโซนก่อนเปิดใช้
ตรวจซ้ำ: สังเกตกลิ่นในช่วงเย็นและวันที่ฝนตก แจ้งทีมงานหากกลิ่นกลับมา

ความปลอดภัย: การอบโอโซนต้องไม่มีคน เด็ก สัตว์เลี้ยง หรือต้นไม้ในโซนที่อบ ผู้เช่าควรอยู่ในห้องและปิดประตูห้องระหว่างอบทางเดินชั้นนั้น หรือเลือกช่วงเวลาที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่อยู่ ต้องระบายอากาศให้ครบก่อนเปิดใช้ ทีมงานใช้ปริมาณแบบควบคุม และคลุมหรือหลีกเลี่ยงแผงควบคุมลิฟต์ กล้องวงจรปิด และอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ที่ไวต่อโอโซน

10 เหตุผลที่เจ้าของอพาร์ตเมนต์ในพญาไทเลือก WHD

ช่วยแยกพรมที่ต้องรื้อกับพรมที่ฟื้นฟูได้ ลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น
ใช้ CHEMGENE HLD4H กับจุดสัมผัสร่วมในลิฟต์และโถง
อบโอโซนดับกลิ่น ในเส้นใยพรมแทนการฉีดน้ำหอม
ทำงานทีละโซน ผู้เช่ายังเข้าออกอาคารได้
ละอองฝอย ULV ไม่ทำให้พรมเปียกโชก
ควบคุมปริมาณโอโซนให้เหมาะกับลิฟต์และทางเดิน
ต่อยอดบริการ กำจัดไรฝุ่น สำหรับพรมและโซฟาได้
อบห้องพักที่ว่างเพื่อเตรียมรับผู้เช่าใหม่ได้ในคราวเดียว ดู โอโซนฆ่าเชื้อในที่พักอาศัย
มีคำแนะนำการดูแลพรมและความชื้นในระยะยาว
ติดต่อง่าย ทั้งโทรศัพท์และ LINE

ก่อน: ความรู้สึกแรกที่ทำให้ผู้เช่าเดินกลับ

ออกจากลิฟต์เจอกลิ่นพรมเปียกทั้งชั้น
พรมหน้าลิฟต์ชั้นล่างมีคราบน้ำและจุดดำ
ลิฟต์มีกลิ่นผ้าหมาด
โซฟาในโถงมีกลิ่นอับเมื่อนั่ง
รีวิวเชิงลบและผู้เช่าไม่ต่อสัญญา

หลัง: พื้นที่ส่วนกลางที่พร้อมต้อนรับ

พรมที่เสียหายถูกเปลี่ยน พรมที่เหลือสะอาดและแห้ง
ทางเดินไม่มีกลิ่นอับแม้ช่วงเย็น
ลิฟต์และโถงได้รับการพ่นฆ่าเชื้อ
โซฟาและเบาะกลิ่นสดชื่นขึ้น
มีเรื่องดี ๆ ให้เล่าเมื่อพาผู้เช่าใหม่ชมอาคาร

เสียงจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์

"ตอนแรกเกือบสั่งรื้อพรมทั้งหกชั้น พอสำรวจจริงพบว่าต้องเปลี่ยนแค่ชั้นล่างกับหน้าลิฟต์ ที่เหลือทำความสะอาด ทำให้แห้ง แล้วพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซน กลิ่นอับหายไปมาก ผู้เช่าที่เคยบ่นก็กลับมาบอกว่าตึกหอมสะอาดขึ้น"
— เจ้าของอพาร์ตเมนต์ในเขตพญาไท (เรื่องเล่าจากหน้างาน)

ดูแลพื้นที่ส่วนกลางให้กลิ่นไม่กลับมา

วางพรมเช็ดเท้าแบบดูดซับน้ำที่หน้าทางเข้าและหน้าลิฟต์ชั้นล่าง เปลี่ยนเมื่อเปียก
เปิดพัดลมระบายอากาศในทางเดินช่วงฝนตกต่อเนื่อง และเปิดประตูหนีไฟเป็นระยะหากทำได้ตามมาตรฐานความปลอดภัยของอาคาร
ดูดฝุ่นพรมทางเดินสม่ำเสมอ และเช็ดคราบเปียกทันทีที่พบ
เช็ดปุ่มลิฟต์และราวจับด้วย สเปรย์ CHEMGENE 750 มล. วันละหลายรอบในช่วงหลังน้ำท่วม
พิจารณาวัสดุพื้นที่ทนชื้นกว่าพรมสำหรับโถงชั้นล่าง เพื่อเตรียมรับฤดูฝนปีถัดไป

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ถาม: ต้องรื้อพรมทั้งตึกไหม
ตอบ: ไม่จำเป็นเสมอไป พรมที่จมน้ำท่วม มีราที่มองเห็นได้ หรือแผ่นรองยุ่ย ควรเปลี่ยน ส่วนพรมที่แค่มีกลิ่นอับจากความชื้น มักฟื้นฟูได้ด้วยการทำความสะอาด ทำให้แห้ง พ่นฆ่าเชื้อ และอบโอโซน

ถาม: ผู้เช่าต้องย้ายออกระหว่างทำงานไหม
ตอบ: ไม่ต้อง ทีมงานทำทีละโซน ผู้เช่าเพียงงดเข้าโซนที่ติดป้ายจนกว่าจะระบายอากาศเสร็จ

ถาม: อบโอโซนในลิฟต์ปลอดภัยกับระบบลิฟต์ไหม
ตอบ: ทีมงานใช้ปริมาณแบบควบคุมในห้องโดยสาร และประสานกับผู้ดูแลลิฟต์ในการหยุดให้บริการชั่วคราว ไม่อบเข้าไปในห้องเครื่องหรือแผงควบคุม

ถาม: พรมจะเปียกจากการพ่นฆ่าเชื้อหรือไม่
ตอบ: ละอองแบบ ULV มีขนาดเล็กมาก พื้นผิวจะชื้นเพียงเล็กน้อยและแห้งเร็ว ไม่ได้ทำให้พรมเปียกโชกเหมือนการซักพรม

ถาม: ทำห้องพักที่ว่างพร้อมกันได้ไหม
ตอบ: ได้ เป็นช่วงเวลาที่เหมาะในการเตรียมห้องรับผู้เช่าใหม่ สอบถามรายละเอียดกับทีมงานได้