เรื่องเล่าจากหน้างาน: ป้าสมศรีกับห้องแถวแปดห้องหลังตลาด

"ป้าสมศรี" อายุหกสิบเอ็ด มีห้องแถวชั้นเดียวแปดห้องในซอยหลังตลาดแห่งหนึ่งย่านมหาชัย อำเภอเมืองสมุทรสาคร ป้าปล่อยเช่าในราคาประหยัดมานานกว่าสิบปี ผู้เช่าเกือบทั้งหมดเป็นแรงงานในโรงงานแปรรูปอาหารทะเลและแรงงานในตลาด บางห้องอยู่กันสองสามคน หลายคนเข้ากะดึก บางคนเข้ากะเช้า ห้องจึงแทบไม่เคยว่างพร้อมกัน

ช่วงน้ำท่วมเดือนตุลาคม 2569 น้ำจากถนนหน้าตลาดไหลเข้าซอยและท่วมพื้นห้องแถวทั้งแถวสูงเกือบถึงเข่า แช่อยู่หลายวัน ผู้เช่าบางคนยกที่นอนขึ้นวางบนเก้าอี้ บางคนไปนอนที่หอพักของเพื่อน พอน้ำลด ทุกคนก็ต้องรีบกลับมา เพราะต้องไปทำงานตามกะ และไม่มีที่อื่นให้อยู่

สิ่งที่ป้าเจอคือกลิ่นเหม็นอับปนกลิ่นคาวจากน้ำในตลาด พื้นกระเบื้องมีโคลนเป็นฟิล์มบาง ๆ ผนังปูนชั้นล่างมีคราบน้ำและจุดดำเริ่มขึ้น ห้องน้ำรวมด้านหลังมีกลิ่นท่อย้อน ผู้เช่าคนหนึ่งเริ่มมีผื่นคันที่ขา อีกคนไอเรื้อรังตอนกลางคืน ป้าเป็นห่วงทั้งสุขภาพของผู้เช่าและห้องของตัวเอง แต่ก็กังวลว่า ถ้าต้องให้ทุกคนย้ายออกพร้อมกันเพื่อฆ่าเชื้อ ผู้เช่าจะไปอยู่ที่ไหน และอาจไม่กลับมาอีก

บทความนี้เขียนขึ้นเพื่อเจ้าของห้องแถวและห้องเช่าราคาประหยัดในมหาชัย ท่าฉลอม โคกขาม และพื้นที่ใกล้เคียง ที่ต้องฟื้นฟูหลังน้ำท่วมโดยให้ผู้เช่ายังอยู่และทำงานได้ตามปกติ

ทำไมห้องแถวให้เช่าใกล้ตลาดถึงเสี่ยงเป็นพิเศษ

• น้ำที่ท่วมผ่านตลาดมาก่อน: น้ำพาเศษอาหาร เศษปลา น้ำทิ้งจากแผง และเชื้อจากท่อระบายน้ำเข้ามาในห้อง กลิ่นจึงแรงและติดทนกว่าน้ำท่วมทั่วไป
• คนอยู่หนาแน่น: ห้องหนึ่งอาจมีผู้เช่าหลายคน ของใช้ ผ้า ที่นอน วางชิดผนัง ความชื้นระบายออกยาก
• ที่นอนวางบนพื้น: ผู้เช่าจำนวนมากนอนบนฟูกหรือเสื่อที่วางกับพื้น เมื่อพื้นยังชื้น เชื้อราจะขึ้นใต้ฟูกโดยไม่มีใครเห็น
• ห้องน้ำและพื้นที่ซักล้างใช้ร่วมกัน: หากจุดเหล่านี้ไม่สะอาด เชื้อจะถูกส่งต่อระหว่างห้องได้ง่าย
• หน้าต่างน้อย: ห้องแถวเก่าหลายแห่งมีช่องลมแค่ด้านหน้า ด้านหลังติดผนังห้องน้ำ อากาศจึงอับเร็ว
• ผู้เช่าทำงานกะ: ห้องปิดทึบช่วงกลางวันเมื่อคนกะดึกนอนหลับ ทำให้ความชื้นและกลิ่นสะสม

ผลกระทบที่เจ้าของห้องเช่าไม่ควรมองข้าม

สุขภาพผู้เช่า น้ำท่วมที่ผ่านตลาดและท่อระบายน้ำอาจพาเชื้อที่ทำให้ท้องร่วง การติดเชื้อที่ผิวหนัง และเชื้อที่เกี่ยวข้องกับโรคฉี่หนู (เลปโตสไปโรซิส) ส่วนเชื้อราบนผนังและใต้ที่นอนกระตุ้นภูมิแพ้และอาการไอ หากผู้เช่ามีไข้ ปวดกล้ามเนื้อ หรือแผลอักเสบหลังลุยน้ำ ควรแนะนำให้ไปพบแพทย์ บทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางการแพทย์

รายได้ค่าเช่า ห้องเช่าราคาประหยัดมีกำไรต่อห้องไม่มาก ถ้าผู้เช่าย้ายออกเพราะทนกลิ่นไม่ไหว หรือเพราะป่วยบ่อย ห้องที่ว่างแม้เพียงเดือนเดียวก็กระทบรายได้ทั้งปี

ชื่อเสียงในหมู่ผู้เช่า แรงงานในย่านเดียวกันมักบอกต่อกันว่าห้องไหนน่าอยู่ ห้องไหนเจ้าของไม่ดูแล คำบอกเล่าแบบปากต่อปากมีผลต่อการหาผู้เช่าใหม่มากกว่าป้ายประกาศ

ตัวอาคาร ผนังปูนเก่าที่อมน้ำ วงกบไม้ และประตูไม้ ถ้าปล่อยให้เชื้อราลาม จะผุและต้องเปลี่ยนเร็วกว่าที่ควร ค่าซ่อมจะสูงกว่าการจัดการตั้งแต่ต้น

ทำไมการล้างเองแบบเดิมยังไม่พอ

• ฉีดน้ำล้างพื้นอย่างเดียว: ล้างโคลนออกได้ แต่เชื้อที่ซึมในยาแนว ผนังปูน และวงกบยังอยู่
• ราดน้ำยาฟอกขาวเข้มข้น: ในห้องเล็กที่ระบายอากาศไม่ดี ไอระเหยรบกวนการหายใจ โดยเฉพาะผู้เช่าที่ต้องนอนในห้องต่อ
• จุดยากันยุงหรือธูปกลบกลิ่น: กลบกลิ่นชั่วคราวและเพิ่มควันในห้องที่อากาศไม่ถ่ายเท
• ทาสีทับรอยดำ: ผนังที่ยังชื้นจะดันสีพองและเชื้อรากลับมาในไม่กี่สัปดาห์
• ต่างคนต่างทำ: ผู้เช่าแต่ละห้องล้างเองตามความสะดวก บางห้องสะอาด บางห้องไม่ได้ทำ เชื้อและกลิ่นจากห้องหนึ่งจึงกระทบห้องข้าง ๆ

ทางออก: พ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซนแบบหมุนเวียนทีละห้อง

ทีม World Health Disinfection (WHD) วางแผน พ่นฆ่าเชื้อ ด้วยน้ำยา CHEMGENE HLD4H ผ่านเครื่องพ่นละอองฝอย ULV ที่ทำให้น้ำยาเข้าถึงซอกผนัง ใต้เตียง หลังตู้ และมุมห้องน้ำ จากนั้น อบโอโซน เพื่อช่วยลดสปอร์เชื้อราและกลิ่นอับที่ฝังในผนังและผ้า จุดเด่นของงานห้องแถวให้เช่าคือการจัดลำดับห้องให้สอดคล้องกับกะทำงานของผู้เช่า

ขั้นตอนการทำงาน

1. สำรวจทั้งแถวร่วมกับเจ้าของ: ดูระดับคราบน้ำ ผนัง วงกบ ห้องน้ำรวม รางระบายน้ำหลังห้อง และสอบถามตารางกะของผู้เช่าแต่ละห้อง
2. แนะนำการขนของและทำความสะอาดโคลน: ที่นอน ฟูก และเสื่อที่แช่น้ำควรทิ้ง ผ้าที่ยังใช้ได้ให้ซักด้วยน้ำร้อนและตากแดด ล้างโคลนออกจากพื้นและรางระบายน้ำก่อนวันพ่น
3. เริ่มจากพื้นที่ส่วนกลาง: พ่นฆ่าเชื้อห้องน้ำรวม ที่ซักล้าง และทางเดินหลังห้องก่อน เพราะเป็นจุดที่ทุกคนใช้ร่วมกัน
4. ทำทีละห้องตามกะ: ห้องของผู้เช่ากะดึกทำช่วงเย็นก่อนเข้างาน ห้องของผู้เช่ากะเช้าทำช่วงสาย เพื่อให้ไม่มีใครต้องไร้ที่พักทั้งวัน
5. อบโอโซนแบบควบคุม: ปิดห้องที่ว่างแล้วอบตามเวลาที่เหมาะกับขนาดห้อง ระหว่างอบต้องไม่มีคน สัตว์เลี้ยง หรือต้นไม้ในห้อง อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ที่บอบบางให้นำออกหรือคลุมไว้
6. ระบายอากาศและส่งคืนห้อง: เปิดประตูหน้าต่างระบายอากาศตามเวลาที่ทีมงานกำหนด จนไม่มีกลิ่นโอโซน แล้วจึงให้ผู้เช่ากลับเข้าห้อง
7. ตรวจซ้ำและแนะนำการดูแล: ตรวจกลิ่นและจุดเสี่ยงอีกครั้ง พร้อมแนะนำเจ้าของเรื่องการดูแลความชื้นในระยะยาว

ความปลอดภัยของโอโซน: ห้ามมีคน สัตว์เลี้ยง หรือพืชอยู่ในห้องระหว่างอบโอโซน ต้องระบายอากาศให้เรียบร้อยก่อนกลับเข้าห้อง ห้องข้างเคียงที่มีคนพักอยู่ ทีมงานจะปิดช่องลมระหว่างห้องและควบคุมปริมาณเพื่อไม่ให้ก๊าซรั่วไปรบกวน

เคล็ดลับสื่อสารกับผู้เช่าให้ทุกคนร่วมมือ

แจ้งล่วงหน้าเป็นภาษาที่ผู้เช่าเข้าใจ ผู้เช่าบางคนอาจอ่านภาษาไทยไม่คล่อง เจ้าของห้องสามารถทำประกาศสั้น ๆ ที่มีรูปประกอบ ระบุวัน เวลา และสิ่งที่ต้องเตรียม หรือขอให้ผู้เช่าที่สื่อสารได้หลายภาษาช่วยแปล

บอกชัดว่าต้องออกจากห้องกี่ชั่วโมง ผู้เช่าที่ทำงานกะจะวางแผนได้ง่ายขึ้นถ้ารู้เวลาที่แน่นอน เช่น ออกจากห้องช่วงที่ไปทำงานอยู่แล้ว

ให้ที่พักรอชั่วคราว ถ้ามีห้องว่างหรือพื้นที่หน้าบ้าน เจ้าของอาจจัดที่นั่งพักให้ผู้เช่าที่ไม่มีที่ไประหว่างรอระบายอากาศ

ขอความร่วมมือเรื่องของใช้ ขอให้ผู้เช่าเก็บอาหาร ของมีค่า และเอกสารสำคัญใส่ถุงหรือกล่องปิด แยกที่นอนที่แช่น้ำออกมาทิ้ง และยกของออกจากผนังเพื่อให้ละอองเข้าถึง

อธิบายว่าทำเพื่อสุขภาพของทุกคน เมื่อผู้เช่าเข้าใจว่าเจ้าของใส่ใจ ความร่วมมือจะดีขึ้นมาก และยังช่วยให้ผู้เช่าอยากอยู่ต่อ

เช็กลิสต์เจ้าของห้องแถว ก่อนวันนัดทีมงาน

• ถ่ายรูปคราบน้ำ ผนัง พื้น ห้องน้ำรวม และของที่เสียหายของแต่ละห้องเก็บไว้ ใช้ประกอบการขอความช่วยเหลือหรือเคลมประกันหากมี
• ทำรายชื่อห้อง จำนวนผู้เช่า และเวลาเข้ากะของแต่ละห้อง เพื่อให้ทีมงานจัดลำดับได้ทันที
• นัดเวลาขนฟูกและเฟอร์นิเจอร์ที่แช่น้ำไปทิ้งก่อนวันพ่น และประสานกับเทศบาลเรื่องจุดทิ้งขยะชิ้นใหญ่
• ล้างโคลนในรางระบายน้ำหลังห้องและหน้าห้อง เปิดฝาท่อให้ไหลสะดวก
• ตรวจปลั๊กไฟและสายไฟชั้นล่างที่โดนน้ำ ให้ช่างไฟฟ้าตรวจก่อนเปิดใช้ เพื่อความปลอดภัยของผู้เช่าและทีมงาน
• เตรียมจุดพักรอให้ผู้เช่าที่ต้องออกจากห้องระหว่างอบโอโซน เช่น ห้องว่างหรือลานหน้าบ้านที่มีหลังคา

เมื่อเตรียมพร้อมตามนี้ งานทั้งแถวจะเดินได้ต่อเนื่อง ไม่ต้องหยุดรอระหว่างห้อง และผู้เช่าเสียเวลาน้อยที่สุด ซึ่งสำคัญมากสำหรับแรงงานที่ต้องพักผ่อนให้พอก่อนเข้ากะถัดไป

ดูแลต่อเนื่องหลังน้ำลด ไม่ให้กลิ่นและเชื้อรากลับมา

ห้องแถวใกล้ตลาดจะกลับมาอับชื้นได้เร็วถ้าไม่มีการดูแลต่อเนื่อง เจ้าของห้องควรตกลงกับผู้เช่าเรื่องตารางทำความสะอาดห้องน้ำรวมและที่ซักล้างสัปดาห์ละครั้ง ใช้สเปรย์ฆ่าเชื้อเช็ดลูกบิด ก๊อกน้ำ และสวิตช์ไฟ ให้ผู้เช่าวางฟูกบนแคร่หรือฐานยกสูงแทนการวางกับพื้นโดยตรง และเปิดประตูหน้าต่างช่วงกลางวันเมื่อไม่มีคนนอน

ช่วงหนึ่งถึงสองเดือนแรกหลังน้ำลด ควรเดินตรวจทั้งแถวทุกสัปดาห์ ดูผนังส่วนล่าง วงกบประตู และใต้ตู้ ถ้าพบจุดดำใหม่หรือกลิ่นอับกลับมา ให้ติดต่อทีมงานเพื่อประเมินซ้ำแต่เนิ่น ๆ ก่อนที่ปัญหาจะลามไปหลายห้อง

10 เหตุผลที่เจ้าของห้องแถวให้เช่าเลือกใช้บริการ

1. พ่นฆ่าเชื้อทั่วทั้งแถวในมาตรฐานเดียวกัน ไม่ใช่ต่างคนต่างทำ
2. จัดลำดับห้องตามกะทำงาน ผู้เช่าไม่ต้องย้ายออกพร้อมกัน
3. เริ่มจากห้องน้ำรวมและที่ซักล้าง ซึ่งเป็นจุดเสี่ยงที่สุด
4. ใช้ CHEMGENE HLD4H ที่เหมาะกับการฆ่าเชื้อพื้นผิวในที่พักอาศัย
5. อบโอโซนช่วยลดกลิ่นคาวและกลิ่นอับ ที่ล้างน้ำไม่ออก
6. ช่วยลดสปอร์เชื้อราในห้องที่คนนอนหนาแน่น
7. มีขั้นตอนความปลอดภัยโอโซนที่ชัดเจน และป้องกันห้องข้างเคียง
8. ช่วยรักษาผู้เช่าเดิมไว้ ลดความเสี่ยงห้องว่าง
9. แนะนำการดูแลระยะยาว รวมถึง บริการพ่นยุง สำหรับแหล่งน้ำขังหลังห้อง
10. เจ้าของดูแลต่อเองได้ด้วย สเปรย์ CHEMGENE ขนาด 750 มล. สำหรับห้องน้ำรวมและลูกบิดประตู

ก่อน และ หลัง: ห้องแถวให้เช่าหลังน้ำลด

เสียงจากเจ้าของห้องเช่า

"ป้ากลัวที่สุดคือผู้เช่าจะย้ายหนี ทีมงานมาดูแล้วจัดให้ทำห้องน้ำรวมก่อน แล้วไล่ทำทีละห้องตามเวลาที่เด็ก ๆ ไปทำงาน ไม่มีใครต้องนอนข้างนอก กลิ่นคาวที่ติดผนังเบาลงมาก ผู้เช่าก็บอกว่านอนสบายขึ้น ตอนนี้ยังอยู่กันครบทุกห้อง"

ป้าสมศรี เจ้าของห้องแถวให้เช่า ย่านมหาชัย (เรื่องเล่าจากหน้างาน)

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

1. ผู้เช่าต้องย้ายออกทั้งหมดไหม?
ไม่จำเป็น ทีมงานจัดลำดับทีละห้องตามกะทำงาน ผู้เช่าออกจากห้องเฉพาะช่วงอบโอโซนและช่วงระบายอากาศเท่านั้น

2. ห้องข้าง ๆ ที่มีคนนอนอยู่จะได้รับผลกระทบไหม?
ทีมงานปิดช่องลมและรอยต่อระหว่างห้อง ควบคุมปริมาณและเวลา เพื่อไม่ให้ก๊าซรั่วไปห้องข้างเคียง หากห้องใดมีช่องเปิดถึงกันมาก อาจจัดให้ทำสองห้องติดกันในรอบเดียว

3. ที่นอนที่แช่น้ำแล้ว อบโอโซนแล้วใช้ต่อได้ไหม?
ไม่แนะนำ ที่นอนและฟูกที่แช่น้ำท่วมมีน้ำสกปรกซึมอยู่ในเนื้อใน การอบโอโซนช่วยเรื่องกลิ่นได้ แต่ไม่ทำให้ไส้ในแห้งและสะอาด ควรทิ้งแล้วเปลี่ยนใหม่

4. ห้องน้ำรวมมีกลิ่นท่อย้อน ต้องทำอย่างไร?
ควรให้ช่างตรวจท่อและบ่อพักว่ามีโคลนอุดตันหรือไม่ ล้างท่อให้ไหลสะดวก แล้วจึงพ่นฆ่าเชื้อห้องน้ำ เพราะถ้าท่อยังตัน กลิ่นจะกลับมาอีก

5. เจ้าของห้องควรดูแลอย่างไรหลังบริการ?
ตั้งตารางทำความสะอาดห้องน้ำรวม ให้ผู้เช่ายกฟูกขึ้นตากเป็นระยะ เปิดประตูหน้าต่างระบายอากาศเมื่อทำได้ และสังเกตจุดดำบนผนัง ถ้าเริ่มเห็นให้จัดการทันที

6. ทำเฉพาะห้องที่มีกลิ่นแรงได้ไหม?
ทำได้ แต่ในห้องแถวที่ผนังและท่อเชื่อมกัน การทำทั้งแถวพร้อมพื้นที่ส่วนกลางจะได้ผลดีกว่า เพราะเชื้อและกลิ่นมักกระจายข้ามห้อง

ให้ห้องเช่ากลับมาน่าอยู่ ผู้เช่าอยู่ต่ออย่างมั่นใจ

ปรึกษาทีม World Health Disinfection วางแผนพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซนทีละห้องให้เหมาะกับห้องแถวของคุณ

ดูบริการพ่นฆ่าเชื้อ คลิกที่นี่

จองบริการอบโอโซน คลิกที่นี่

โทร 065-556-6294 · LINE @whd268 · worldhealthdisinfection@gmail.com

อ่านเพิ่มเติม

• โอโซนฆ่าเชื้อในที่พักอาศัย
• อบโอโซนดับกลิ่นและสารเคมีตกค้าง
• บริการพ่นยุง
• บทความทั้งหมด
• แหล่งข้อมูลภายนอก: WHO: Floods and health และ กรมอนามัย