เรื่องเล่าจากหน้างาน: ห้องที่เคยขายได้ราคาดีที่สุดในตึก

"คุณแพร" อายุสามสิบหก ซื้อห้องชุดชั้นล่างของคอนโดแห่งหนึ่งย่านถนนบางนา-ตราด เขตอำเภอบางพลี เมื่อสามปีก่อน ห้องนี้เป็นห้องแบบที่ฝ่ายขายเรียกว่า "พูลแอคเซส" คือเปิดประตูกระจกบานเลื่อนออกไปก็เจอระเบียงไม้ แล้วก้าวลงสระว่ายน้ำได้ทันที เธอยอมจ่ายแพงกว่าห้องชั้นบนเพราะชอบบรรยากาศ ตอนเช้าได้ยินเสียงน้ำ ตอนเย็นนั่งอ่านหนังสือริมสระ

ช่วงน้ำท่วมใหญ่เดือนตุลาคม 2569 น้ำฝนที่ตกหนักติดกันหลายวัน บวกกับน้ำจากถนนที่ระบายไม่ทัน ทำให้ลานรอบสระและระดับน้ำในสระสูงจนล้นขอบ น้ำขุ่นสีชาไหลเข้ามาตามรางประตูกระจก ท่วมพื้นในห้องสูงราวหนึ่งคืบ แช่อยู่เกือบสามวัน คุณแพรอพยพไปอยู่บ้านพี่สาวที่ชั้นสูงของอีกตึก

วันที่กลับมาเปิดห้อง สิ่งแรกที่ปะทะจมูกคือกลิ่นผสมระหว่างโคลน คลอรีน และความอับชื้น พื้นไม้ลามิเนตบวมโก่ง ขอบล่างของตู้บิวท์อินในห้องนอนมีจุดดำ ๆ เป็นแนวยาว ม่านผ้าหนาที่ลากถึงพื้นมีคราบน้ำเป็นเส้น และใต้รางประตูกระจกมีเมือกสีเขียวเทาที่ล้างอย่างไรก็ไม่หมด เธอเช็ดถู เปิดแอร์ เปิดประตูรับลม แต่ผ่านไปหนึ่งสัปดาห์ กลิ่นยังวนกลับมาทุกเช้า ห้องที่เคยเป็นห้องราคาดีที่สุดในตึก กลายเป็นห้องที่เธอไม่อยากนอน

เรื่องแบบนี้ไม่ได้เกิดกับคุณแพรคนเดียว ห้องริมสระและห้องชั้นโพเดียมในคอนโดหลายแห่งของบางพลี บางนา และบางเสาธง เจอสภาพคล้ายกันหลังน้ำลด เพราะห้องประเภทนี้มีจุดอ่อนเฉพาะตัวที่ห้องชั้นสูงไม่มี บทความนี้จะอธิบายว่าจุดอ่อนนั้นคืออะไร และควรฟื้นฟูอย่างไรให้กลิ่นอับและเชื้อราหายจริง

ทำไมห้องริมสระถึงหนักกว่าห้องอื่นในตึกเดียวกัน

ห้องชุดชั้นบนที่น้ำไม่ถึง อาจเจอแค่ความชื้นจากอากาศ แต่ห้องพูลแอคเซสเจอปัจจัยซ้อนกันหลายชั้น ซึ่งทำให้กลิ่นอับและเชื้อราฝังลึกกว่าที่ตาเห็น

• น้ำที่เข้ามาไม่ใช่น้ำฝนสะอาด: เมื่อสระล้นและน้ำจากลานจอดรถหรือถนนไหลมารวมกัน น้ำที่เข้าห้องจะพาตะกอน โคลน ใบไม้ เศษขยะ และเชื้อจากท่อระบายน้ำเข้ามาด้วย
• รางประตูกระจกบานเลื่อนคือกับดักความชื้น: รางอะลูมิเนียมมีร่องและรูระบายน้ำเล็ก ๆ ที่มักอุดตันด้วยตะกอน เมื่อน้ำค้างในราง เชื้อราและแบคทีเรียจะสร้างเมือกที่ส่งกลิ่นตลอดเวลา
• พื้นไม้ลามิเนตและไม้เอ็นจิเนียร์: น้ำซึมลงใต้แผ่นพื้นและแผ่นโฟมรองพื้น เกิดเป็นชั้นความชื้นที่ไม่มีทางแห้งเองหากยังไม่รื้อ
• บิวท์อินที่ทำจากไม้อัดหรือปาร์ติเกิลบอร์ด: ขอบล่างของตู้ดูดน้ำขึ้นไปหลายเซนติเมตร เป็นอาหารชั้นดีของเชื้อรา
• ความชื้นจากสระว่ายน้ำตลอดปี: แม้ในวันปกติ ห้องริมสระก็มีความชื้นสูงกว่าห้องอื่นอยู่แล้ว เมื่อเจอน้ำท่วมซ้ำ จึงแห้งยากกว่ามาก
• กลิ่นคลอรีนผสมกลิ่นอับ: หลายคนคิดว่ากลิ่นคลอรีนแปลว่าสะอาด แต่ในความจริง กลิ่นที่ผสมกันนี้อาจกลบสัญญาณของเชื้อราที่กำลังเติบโต

ปัญหาที่ตามมา: สุขภาพ เงิน มูลค่าห้อง และเวลา

ด้านสุขภาพ น้ำท่วมขังอาจพาเชื้อที่ทำให้ท้องร่วงและเชื้อที่เกี่ยวข้องกับโรคฉี่หนู (เลปโตสไปโรซิส) เข้ามาสัมผัสพื้นผิวในห้อง ส่วนเชื้อราที่ขึ้นตามขอบตู้ ผนังเบา และใต้พื้น จะปล่อยสปอร์ลอยในอากาศ กระตุ้นอาการภูมิแพ้ จาม คัดจมูก คันตา และทำให้คนที่เป็นหอบหืดมีอาการกำเริบได้ง่าย หากมีอาการผิดปกติ ควรปรึกษาแพทย์ บทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางการแพทย์

ด้านเงิน ห้องริมสระมักตกแต่งด้วยวัสดุราคาสูง ทั้งพื้นไม้ ม่านผ้าหนา โซฟาผ้า และตู้บิวท์อินเต็มผนัง หากปล่อยให้เชื้อราลามนานเกินไป ค่าซ่อมจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เพราะของที่เคยกู้ได้กลายเป็นของที่ต้องทิ้ง

ด้านมูลค่าห้อง ห้องพูลแอคเซสหลายห้องในบางพลีถูกซื้อเพื่อปล่อยเช่า ผู้เช่าที่เข้ามาดูห้องเพียงไม่กี่นาทีก็ได้กลิ่นอับแล้ว การปล่อยเช่าในราคาเดิมจึงทำได้ยาก และรีวิวในกลุ่มหาห้องเช่าอาจทำให้ห้องว่างนานหลายเดือน

ด้านเวลา เจ้าของห้องจำนวนมากทำงานประจำ ต้องลางานมาเช็ดถูซ้ำแล้วซ้ำอีก ในขณะที่กลิ่นไม่หายเสียที ความเหนื่อยใจสะสมจนหลายคนตัดสินใจปิดห้องทิ้งไว้ ซึ่งทำให้ปัญหาหนักขึ้นอีก

ทำไมวิธีที่ทำกันเองมักไม่ได้ผลกับห้องริมสระ

• ราดน้ำยาฟอกขาวลงพื้นและราง: ฆ่าเชื้อได้เฉพาะผิวที่น้ำยาสัมผัส แต่ไม่ถึงใต้แผ่นพื้นหรือในเนื้อไม้อัด ไอระเหยยังระคายเคืองจมูก และอาจทำให้ขอบอะลูมิเนียมกับยางกันน้ำเสื่อมเร็ว
• เปิดประตูรับลมจากสระ: ลมจากลานสระชื้นอยู่แล้ว การเปิดประตูทิ้งไว้ทั้งวันอาจเพิ่มความชื้นมากกว่าลด
• เปิดแอร์เย็นจัดตลอดเวลา: ช่วยลดความชื้นในอากาศได้บ้าง แต่ถ้าคอยล์แอร์ดูดสปอร์เข้าไป แอร์ก็จะกลายเป็นตัวกระจายกลิ่นอับไปทุกมุม
• สเปรย์ปรับอากาศและเทียนหอม: กลบกลิ่นได้ไม่กี่ชั่วโมง ต้นเหตุยังอยู่ที่เดิม
• ทาสีหรือปิดผิวตู้ใหม่ทันที: หากวัสดุยังชื้นอยู่ เชื้อราจะดันสีพองและกลับมาเป็นจุดดำภายในไม่กี่สัปดาห์

สิ่งที่ห้องริมสระต้องการคือการจัดการตามลำดับ เริ่มจากรื้อและทำให้แห้ง แล้วจึงฆ่าเชื้อให้ทั่วทุกซอกด้วยละอองฝอย ปิดท้ายด้วยการอบโอโซนเพื่อจัดการกลิ่นที่ฝังในอากาศและผิววัสดุ

ทางออก: พ่นฆ่าเชื้อ Chemgene HLD4H + อบโอโซน โดยทีม World Health Disinfection

World Health Disinfection (WHD) ให้บริการ พ่นฆ่าเชื้อ ด้วยน้ำยา CHEMGENE HLD4H ผ่านเครื่องพ่นละอองฝอยแบบ ULV ซึ่งทำให้น้ำยาแตกตัวเป็นละอองเล็กมาก ลอยเข้าถึงซอกรางประตู ใต้ตู้ หลังม่าน และมุมเพดานที่ผ้าเช็ดเข้าไม่ถึง จากนั้นจึง อบโอโซน เพื่อช่วยทำลายสปอร์เชื้อราที่ลอยในอากาศ และย่อยสลายโมเลกุลกลิ่นอับที่ฝังอยู่ในผ้าและผิววัสดุ

ขั้นตอนบริการสำหรับห้องพูลแอคเซส

1. สำรวจหน้างานร่วมกับเจ้าของห้องและนิติบุคคล: ดูระดับคราบน้ำ ตรวจรางประตูกระจก ขอบตู้ พื้น ผนังเบา และช่องแอร์ พร้อมสอบถามว่านิติบุคคลมีแผนล้างระบบสระและลานรอบสระเมื่อไร เพราะงานในห้องควรทำหลังจากพื้นที่ส่วนกลางรอบห้องสะอาดแล้ว
2. แนะนำการรื้อและทำความสะอาดโคลน: แนะนำให้รื้อพื้นลามิเนตที่บวม แผ่นโฟมรองพื้น และชิ้นบิวท์อินที่บวมน้ำออกโดยช่าง ล้างโคลนในรางและเปิดรูระบายน้ำให้โล่ง ส่วนที่นอนหรือโซฟาที่แช่น้ำนาน ควรพิจารณาเปลี่ยน
3. พ่นฆ่าเชื้อด้วยละอองฝอย: พ่น Chemgene HLD4H ทั่วทั้งห้อง เน้นรางประตู ขอบตู้ ผนังส่วนล่าง ห้องน้ำ และระเบียงไม้ด้านในของห้อง
4. อบโอโซนแบบควบคุมปริมาณ: ปิดห้องแล้วเดินเครื่องโอโซนตามเวลาที่เหมาะกับขนาดห้อง ระหว่างนี้ต้องไม่มีคน สัตว์เลี้ยง หรือต้นไม้อยู่ในห้อง เครื่องใช้ไฟฟ้าที่บอบบางและงานศิลปะควรย้ายออกหรือคลุมไว้
5. ระบายอากาศก่อนกลับเข้าห้อง: เปิดประตูหน้าต่างและเปิดแอร์โหมดพัดลมตามเวลาที่ทีมงานแนะนำ จนไม่มีกลิ่นโอโซนหลงเหลือ
6. ตรวจซ้ำและให้คำแนะนำ: ตรวจกลิ่นและจุดเสี่ยงอีกครั้ง พร้อมแนะนำการดูแลรางประตูและความชื้นในห้องในระยะยาว

ความปลอดภัยของโอโซน: โอโซนเป็นก๊าซที่มีประสิทธิภาพสูง จึงต้องใช้อย่างถูกวิธี ห้ามมีคน สัตว์เลี้ยง หรือพืชอยู่ในห้องระหว่างอบ และต้องระบายอากาศให้เรียบร้อยก่อนกลับเข้าห้อง ส่วนวัสดุยางและอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ที่บอบบาง ทีมงานจะควบคุมปริมาณ และแนะนำให้ย้ายออกหรือคลุมไว้ก่อนเริ่มงาน

จุดเฉพาะของห้องริมสระที่ต้องใส่ใจเป็นพิเศษ

รางประตูกระจกและรูระบายน้ำ เป็นจุดที่กลิ่นอับซ่อนอยู่มากที่สุด ควรให้ช่างถอดบานเลื่อนออกถ้าทำได้ ล้างตะกอนในรางและรูระบายด้านนอก แล้วปล่อยให้แห้งก่อนพ่นฆ่าเชื้อ หากรูระบายยังอุดตัน น้ำฝนครั้งต่อไปจะค้างในรางอีกและกลิ่นจะกลับมา

ยางขอบประตูและซิลิโคน ยางที่แช่น้ำสกปรกนานอาจมีเชื้อราฝังในเนื้อยาง ถ้าเห็นจุดดำที่เช็ดไม่ออก ควรให้ช่างเปลี่ยนยางหรือยิงซิลิโคนใหม่หลังจากทุกอย่างแห้ง ซึ่งยังช่วยกันน้ำเข้าในฤดูฝนปีหน้าได้ดีขึ้นด้วย

ระเบียงไม้หรือไม้เทียมหน้าห้อง หากเป็นพื้นที่ส่วนกลางหรือพื้นที่ที่นิติบุคคลดูแล ควรประสานกับนิติบุคคลก่อน เพราะใต้ระเบียงอาจมีโคลนค้างอยู่ ซึ่งจะส่งกลิ่นเข้าห้องได้แม้ในห้องจะสะอาดแล้ว

ม่านผ้าและผ้าบุโซฟา ผ้าที่โดนน้ำโคลนควรถอดไปซักด้วยน้ำร้อนตามที่ฉลากแนะนำ หรือส่งร้านซักแห้ง ส่วนผ้าที่ไม่ได้แช่น้ำแต่ดูดกลิ่นอับไว้ การอบโอโซนช่วยลดกลิ่นได้ดี

แอร์และท่อน้ำทิ้ง ห้องริมสระที่ปิดไว้หลายวันมักมีเชื้อราในคอยล์เย็นและถาดน้ำทิ้ง ควรล้างแอร์ก่อนหรือหลังการอบโอโซนตามคำแนะนำของทีมงาน เพื่อไม่ให้แอร์พ่นกลิ่นเดิมกลับเข้ามาอีก

น้ำในสระว่ายน้ำ การบำบัดน้ำในสระและระบบกรองเป็นงานของผู้ดูแลสระหรือบริษัทที่นิติบุคคลว่าจ้าง ทีม WHD ทำงานในส่วนของห้องชุดและพื้นที่ที่ได้รับอนุญาต จึงควรสอบถามนิติบุคคลว่าสระได้รับการบำบัดเรียบร้อยแล้วก่อนเปิดใช้

10 เหตุผลที่เจ้าของห้องริมสระเลือกใช้บริการพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซน

1. ละอองฝอยเข้าถึงรางประตูและใต้ตู้ ที่มือและผ้าเข้าไม่ถึง
2. ใช้น้ำยา CHEMGENE HLD4H ที่ออกแบบมาเพื่อการฆ่าเชื้อพื้นผิวในสถานที่หลากหลาย
3. อบโอโซนช่วยลดกลิ่นอับ ที่ฝังในม่าน โซฟา และผนัง
4. ช่วยลดสปอร์เชื้อราในอากาศ ทำให้ห้องกลับมาหายใจได้สบายขึ้น
5. ทีมงานประสานกับนิติบุคคลได้ ทำให้การเข้าออกอาคารเป็นไปอย่างเรียบร้อย
6. มีขั้นตอนความปลอดภัยของโอโซนชัดเจน ไม่ให้มีคนหรือสัตว์เลี้ยงอยู่ระหว่างอบ
7. ช่วยให้ห้องพร้อมสำหรับการปล่อยเช่าหรือกลับเข้าอยู่ได้เร็วขึ้น
8. ได้คำแนะนำเรื่องจุดที่ต้องรื้อ ไม่ต้องเดาเองว่าอะไรควรทิ้งอะไรควรเก็บ
9. ใช้ร่วมกับ บริการกำจัดไรฝุ่น สำหรับที่นอนและโซฟาที่ไม่ได้แช่น้ำ
10. เจ้าของห้องที่อยากดูแลต่อเองหลังบริการ ใช้ สเปรย์ CHEMGENE ขนาด 750 มล. เช็ดรางและขอบประตูได้เป็นประจำ

ก่อน และ หลัง: ห้องพูลแอคเซสหลังน้ำลด

เสียงจากเจ้าของห้อง

"ตอนแรกคิดว่าห้องเราคงต้องทุบทำใหม่ทั้งหมด พอทีมงานมาดู เขาชี้ให้เห็นว่ากลิ่นส่วนใหญ่มาจากรางประตูกับใต้พื้นที่บวม เรารื้อเฉพาะส่วนที่จำเป็น แล้วให้ทีมพ่นฆ่าเชื้อกับอบโอโซน หลังจากระบายอากาศตามเวลาที่บอก กลิ่นที่เคยวนกลับมาทุกเช้าก็เบาลงมาก ตอนนี้กลับมานั่งริมสระตอนเย็นได้อีกครั้ง"

คุณแพร เจ้าของห้องพูลแอคเซส คอนโดย่านบางพลี (เรื่องเล่าจากหน้างาน)

เช็กลิสต์สำหรับเจ้าของห้องและผู้เช่า ก่อนวันนัดบริการ

• ถ่ายรูปคราบน้ำ พื้น ตู้ และรางประตูไว้เป็นหลักฐาน ทั้งสำหรับประกันภัยและสำหรับคุยกับนิติบุคคล
• แจ้งนิติบุคคลล่วงหน้าเรื่องวันเวลาที่ทีมงานจะเข้าอาคาร และขอใช้ลิฟต์ขนของถ้าจำเป็น
• ขนของมีค่า เอกสารสำคัญ และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่บอบบางออกจากห้อง หรือรวมไว้จุดเดียวเพื่อคลุม
• ย้ายต้นไม้ประดับในห้องและบนระเบียงออก รวมถึงสัตว์เลี้ยงทุกชนิด
• ถ้าเป็นห้องปล่อยเช่า แจ้งผู้เช่าเรื่องช่วงเวลาที่ต้องออกจากห้องระหว่างอบโอโซนและช่วงระบายอากาศ
• เตรียมข้อมูลว่าน้ำเข้าห้องสูงเท่าไร แช่นานกี่วัน และทำอะไรไปแล้วบ้าง เพื่อให้ทีมงานวางแผนได้ตรงจุด

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

1. ห้องชั้นบนน้ำไม่ถึง แต่ก็มีกลิ่นอับ ต้องทำด้วยไหม?
ห้องชั้นบนที่ปิดไว้หลายวันช่วงพายุอาจมีความชื้นสะสมและเชื้อราในแอร์ได้ ถ้ากลิ่นไม่หายหลังเปิดระบายอากาศและล้างแอร์ การ อบโอโซน อย่างเดียวก็อาจเพียงพอ ขึ้นกับการประเมินหน้างาน

2. ต้องรอให้นิติบุคคลล้างสระและลานรอบสระก่อนไหม?
แนะนำให้รอให้พื้นที่รอบห้องสะอาดก่อน หรืออย่างน้อยให้โคลนรอบประตูถูกล้างออก ไม่เช่นนั้นเมื่อเปิดประตูระบายอากาศ ตะกอนและกลิ่นจากข้างนอกจะกลับเข้ามาในห้องอีก

3. พื้นไม้ลามิเนตที่บวมแล้ว พ่นฆ่าเชื้อแล้วใช้ต่อได้ไหม?
พื้นที่บวมโก่งมักมีน้ำค้างอยู่ใต้แผ่น การพ่นฆ่าเชื้อจากด้านบนไม่ช่วยให้ใต้แผ่นแห้ง จึงแนะนำให้ช่างรื้อออก ปล่อยพื้นปูนให้แห้ง แล้วพ่นฆ่าเชื้อก่อนปูพื้นใหม่

4. อบโอโซนแล้วยางขอบประตูกระจกจะเสียไหม?
ยางและวัสดุบางชนิดอาจเสื่อมได้ถ้าสัมผัสโอโซนเข้มข้นนานเกินไป ทีมงานจึงควบคุมปริมาณและเวลา ส่วนยางที่เสื่อมจากการแช่น้ำอยู่แล้ว ควรเปลี่ยนใหม่หลังทุกอย่างแห้ง

5. ผู้เช่าต้องออกจากห้องนานแค่ไหน?
ระยะเวลาขึ้นอยู่กับขนาดห้องและระดับปัญหา ทีมงานจะแจ้งเวลาอบและเวลาระบายอากาศที่ชัดเจนในวันนัด ผู้เช่าควรวางแผนออกนอกห้องตลอดช่วงนั้น

6. หลังบริการแล้ว ควรดูแลห้องริมสระอย่างไรไม่ให้กลิ่นกลับมา?
ตรวจรูระบายน้ำในรางประตูทุกเดือน เช็ดรางให้แห้งหลังฝนตก ใช้เครื่องลดความชื้นในห้องที่ปิดไว้นาน ล้างแอร์ตามรอบ และสังเกตจุดดำตามขอบตู้ หากเริ่มเห็นให้จัดการทันที

7. นิติบุคคลอยากทำพื้นที่ส่วนกลางรอบสระด้วย ทำได้ไหม?
ทำได้ โดยนิติบุคคลติดต่อทีมงานเพื่อประเมิน บริการพ่นฆ่าเชื้อ สำหรับห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า ห้องน้ำ และทางเดินรอบสระ ส่วนน้ำในสระให้ผู้ดูแลสระเป็นผู้บำบัดตามมาตรฐาน

อยากให้ห้องริมสระกลับมาน่าอยู่อีกครั้ง?

ให้ทีม World Health Disinfection สำรวจหน้างาน วางแผนพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซนให้เหมาะกับห้องของคุณ

จองบริการอบโอโซน คลิกที่นี่

ดูบริการพ่นฆ่าเชื้อ คลิกที่นี่

โทร 065-556-6294 · LINE @whd268 · worldhealthdisinfection@gmail.com

อ่านเพิ่มเติม

• โอโซนฆ่าเชื้อในที่พักอาศัย
• อบโอโซนดับกลิ่นและสารเคมีตกค้าง
• เครื่องอบโอโซน Master Ozone Generator
• บทความทั้งหมด
• แหล่งข้อมูลภายนอก: WHO: Floods and health และ กรมควบคุมโรค