ผู้เช่าทิ้งของเปียกไว้ในบ้านเช่าหลังน้ำท่วม เจ้าของกลับมาเจอเชื้อราเต็มบ้าน ต้องเริ่มตรงไหน? กำจัดเชื้อราบ้านเช่าอย่างเป็นขั้นตอน บันทึกหลักฐาน คุยกับผู้เช่า แล้วพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซนก่อนหาผู้เช่าใหม่ เขตหนองแขม กรุงเทพฯ ปี 2569
Last updated: 14 ต.ค. 2569 | 6 จำนวนผู้เข้าชม |
ผู้เช่าทิ้งของเปียกไว้ในบ้านเช่าหลังน้ำท่วม เจ้าของกลับมาเจอเชื้อราเต็มบ้าน ต้องเริ่มตรงไหน? กำจัดเชื้อราบ้านเช่าอย่างเป็นขั้นตอน บันทึกหลักฐาน คุยกับผู้เช่า แล้วพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซนก่อนหาผู้เช่าใหม่ เขตหนองแขม กรุงเทพฯ ปี 2569
เรื่องเล่าจากหน้างาน: กุญแจดอกเดียวกับบ้านที่จำไม่ได้
"ลุงสมศักดิ์" ข้าราชการเกษียณวัยหกสิบ มีทาวน์เฮาส์สองชั้นหนึ่งหลังในหมู่บ้านย่านถนนเพชรเกษม เขตหนองแขม กรุงเทพฯ ปล่อยให้ครอบครัวหนุ่มสาวคู่หนึ่งเช่ามาสามปี ค่าเช่าเป็นรายได้เสริมหลักของลุงหลังเกษียณ
ช่วงน้ำท่วมปี 2569 น้ำในซอยเข้าบ้านสูงราวสี่สิบเซนติเมตรอยู่เกือบหนึ่งสัปดาห์ ผู้เช่าพาลูกเล็กอพยพไปอยู่บ้านญาติต่างจังหวัด หลังน้ำลดได้ราวสิบวัน ผู้เช่าส่ง LINE มาบอกว่าได้งานใหม่ที่ต่างจังหวัด ขอยกเลิกสัญญาและจะไม่กลับมาอยู่แล้ว พร้อมบอกสั้นๆ ว่า "ของที่เหลือในบ้าน ลุงจัดการได้เลยครับ"
วันที่ลุงสมศักดิ์ไขกุญแจเข้าบ้าน บ้านถูกปิดทึบมาเกือบสี่สัปดาห์ กลิ่นอับและกลิ่นเน่าปะทะหน้าทันที ที่นอนที่วางพิงผนังชั้นล่างยังชื้นและเต็มไปด้วยจุดราเขียวดำ โซฟาผ้ามีคราบน้ำขึ้นเป็นเส้น ถุงเสื้อผ้าที่กองไว้มุมห้องเปียกเละ กล่องกระดาษเปื่อย พรมปูพื้นยังอุ้มน้ำ ผนังทาสีชั้นล่างมีราดำขึ้นเป็นแนวสูงเกือบหนึ่งเมตร มีแมลงวันและแมลงสาบวิ่งออกมาจากใต้ตู้ และกลิ่นอับลอยขึ้นไปถึงห้องนอนชั้นบน
"ผมไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหนก่อน ทิ้งของเขาได้ไหม ต้องถ่ายรูปเก็บไว้หรือเปล่า แล้วบ้านแบบนี้จะให้คนใหม่มาเช่าได้อีกเมื่อไร" ลุงสมศักดิ์ถามทีมงาน คำถามเหล่านี้คือสิ่งที่เจ้าของบ้านเช่าจำนวนมากต้องเผชิญหลังน้ำลด
ทำไมของเปียกที่ถูกทิ้งไว้ทำให้เชื้อราลุกลามเร็วกว่าปกติ
- ของเปียกคือแหล่งความชื้นที่ไม่หยุดปล่อย ที่นอน โซฟา พรม และกองเสื้อผ้าอุ้มน้ำไว้ได้มาก และค่อยๆ ระเหยความชื้นออกมาในบ้านที่ปิดทึบเป็นสัปดาห์
- เป็นทั้งที่อยู่และอาหารของเชื้อรา ใยผ้า ฟองน้ำ กระดาษ และฝุ่นที่ติดมากับโคลน เป็นอาหารชั้นดีของเชื้อรา เมื่อราขึ้นบนของเหล่านี้แล้ว สปอร์จะฟุ้งไปเกาะผนังและเฟอร์นิเจอร์ส่วนอื่นต่อ
- บ้านที่ไม่มีคนอยู่ไม่มีใครเปิดระบายอากาศ บ้านที่มีคนอยู่อย่างน้อยยังมีการเปิดประตูหน้าต่าง เปิดพัดลม แต่บ้านเช่าที่ผู้เช่าออกไปแล้วถูกปิดตายจนกว่าเจ้าของจะมาเปิด
- อาหารและขยะที่ค้างอยู่ ข้าวสาร อาหารแห้งที่โดนน้ำ และขยะในครัว ดึงดูดแมลงวัน แมลงสาบ และหนู ซึ่งเพิ่มความเสี่ยงด้านสุขอนามัย
ผลกระทบต่อเจ้าของบ้านเช่า
ด้านสุขภาพ: คนที่เข้าไปเก็บกวาดบ้านลักษณะนี้เสี่ยงสูดสปอร์เชื้อราจำนวนมาก ทำให้เกิดอาการภูมิแพ้ ไอ แน่นหน้าอก และอาจกระตุ้นหอบหืด โคลนและคราบน้ำท่วมอาจมีเชื้อแบคทีเรียจากน้ำเสีย ทำให้เกิดโรคท้องร่วงและการติดเชื้อที่ผิวหนัง ส่วนบ้านที่มีร่องรอยหนู ต้องระวังโรคเลปโตสไปโรซิสหรือโรคฉี่หนู ควรใส่ถุงมือ รองเท้าบูท และหน้ากากทุกครั้ง โดยเฉพาะเจ้าของบ้านที่เป็นผู้สูงอายุ
ด้านรายได้: ทุกเดือนที่บ้านยังปล่อยเช่าไม่ได้ คือรายได้ที่หายไป ยิ่งปล่อยให้ราลุกลาม งานซ่อมก็ยิ่งมาก และใช้เวลานานขึ้นกว่าจะพร้อมให้ผู้เช่าใหม่
ด้านชื่อเสียงของบ้าน: ผู้เช่าใหม่ที่มาดูบ้านจะสังเกตกลิ่นอับและคราบราได้ทันที บ้านที่มีกลิ่นแม้เพียงเล็กน้อยมักถูกต่อรองราคา หรือถูกตัดออกจากตัวเลือก
ก่อนทิ้งอะไร: บันทึกหลักฐานและคุยกับผู้เช่าให้ชัดเจน
ข้อนี้คือจุดที่เจ้าของบ้านหลายคนข้ามไปเพราะอยากรีบทำความสะอาด แต่การทำเป็นลำดับจะช่วยลดปัญหาในภายหลัง (เนื้อหาส่วนนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย หากไม่แน่ใจควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย)
- ถ่ายรูปและวิดีโอทุกห้องก่อนแตะอะไร ให้เห็นระดับคราบน้ำบนผนัง ของที่เหลือ จุดที่ราขึ้น และสภาพเฟอร์นิเจอร์ของเจ้าของบ้าน รูปเหล่านี้ใช้ได้ทั้งการคุยกับผู้เช่า และการติดต่อบริษัทประกันหากมีความคุ้มครองภัยน้ำท่วม
- ยืนยันกับผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร แม้ผู้เช่าจะบอกว่า "จัดการได้เลย" ควรส่งรายการของที่เหลือพร้อมรูปให้ผู้เช่ายืนยันอีกครั้งทางข้อความ และกำหนดวันที่ชัดเจน เผื่อมีของที่ผู้เช่าอยากเก็บ เช่น เอกสาร หรือของที่มีความหมายทางใจ
- ตรวจสัญญาเช่าและคุยเรื่องเงินประกันอย่างตรงไปตรงมา ความเสียหายจากน้ำท่วมเป็นเหตุสุดวิสัยที่ทั้งสองฝ่ายไม่ได้ตั้งใจ การคุยด้วยข้อเท็จจริงและรูปถ่ายจะช่วยให้ตกลงกันได้ง่ายขึ้น
- เก็บใบเสร็จค่าใช้จ่ายทุกรายการ ทั้งค่าขนขยะ ค่าซ่อม และค่าบริการทำความสะอาด เพื่อใช้ประกอบการเคลมประกันหรือการคำนวณกับผู้เช่า
อะไรควรทิ้ง อะไรยังเก็บได้
- ควรทิ้ง: ที่นอน หมอน โซฟาผ้าที่ฟองน้ำอุ้มน้ำ พรมและแผ่นรองพรมที่แช่น้ำหลายวัน กล่องกระดาษ อาหารและข้าวสารที่โดนน้ำ ของเหล่านี้มักมีเชื้อฝังลึกจนทำความสะอาดไม่ได้
- อาจเก็บได้หลังทำความสะอาด: เฟอร์นิเจอร์ไม้จริงที่ไม่บวม โต๊ะเหล็ก เก้าอี้พลาสติก จานชามเซรามิก เครื่องครัวโลหะ ต้องล้างให้สะอาดและผึ่งให้แห้งสนิท
- ต้องให้ช่างตรวจ: เครื่องใช้ไฟฟ้าที่จมน้ำ ตู้เย็น เครื่องซักผ้า เต้ารับและสวิตช์ชั้นล่าง ห้ามเสียบปลั๊กทดลองเองจนกว่าช่างไฟจะตรวจแล้ว
- ขยะชิ้นใหญ่: สอบถามสำนักงานเขตเรื่องการจัดเก็บขยะชิ้นใหญ่หลังน้ำท่วม อย่าวางกองไว้หน้าบ้านนานจนเป็นแหล่งเพาะเชื้อและสัตว์พาหะ
ทำไมวิธีที่เจ้าของบ้านมักทำเองจึงยังไม่พอ
- ทาสีทับรา เพื่อให้บ้านดูใหม่เร็วๆ แต่ถ้าผนังยังชื้นและยังมีเชื้ออยู่ข้างใต้ สีจะพองและราจะกลับมาภายในไม่กี่สัปดาห์ ผู้เช่าใหม่จะเป็นคนเจอปัญหาแทน
- ราดน้ำยาฟอกขาวแล้วปิดบ้านไว้ กลิ่นฉุนจะค้าง และน้ำยาฟอกขาวไม่ได้จัดการสปอร์ที่ลอยในอากาศหรือซ่อนอยู่ในวงกบประตู ใต้บันได และหลังตู้
- ใช้สเปรย์ปรับอากาศก่อนพาผู้เช่าใหม่มาดูบ้าน กลิ่นหอมกลบได้ชั่วคราว แต่ผู้เช่าที่ย้ายเข้ามาแล้วจะเจอกลิ่นอับกลับมาในไม่กี่วัน
- เปิดประตูหน้าต่างทิ้งไว้แล้วกลับบ้าน ทาวน์เฮาส์มีช่องลมจำกัด และการเปิดบ้านทิ้งไว้โดยไม่มีคนดูแลก็มีความเสี่ยงด้านความปลอดภัย
ทางออก: พ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซนก่อนส่งมอบบ้านให้ผู้เช่าใหม่
เมื่อของเปียกถูกขนออกและบ้านเริ่มแห้งแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการจัดการเชื้อที่ยังค้างอยู่ในบ้าน ทีม World Health Disinfection (WHD) ใช้สองบริการที่ทำงานเสริมกัน
บริการพ่นฆ่าเชื้อ ด้วยน้ำยา CHEMGENE HLD4H ผ่านเครื่องพ่นละอองฝอยแบบ ULV ละอองที่เล็กมากกระจายไปถึงผนัง พื้น ใต้บันได ในตู้ครัว และมุมที่มือเข้าไม่ถึง ช่วยจัดการเชื้อแบคทีเรียและเชื้อราบนพื้นผิวที่โดนน้ำท่วม
บริการอบโอโซน หลังพ่นฆ่าเชื้อ ทีมงานจะปิดบ้านแล้วอบโอโซน ก๊าซโอโซนฟุ้งไปทั่วทั้งสองชั้น ช่วยจัดการสปอร์เชื้อราในอากาศ และสลายโมเลกุลกลิ่นอับ กลิ่นโคลน และกลิ่นเน่าที่ฝังอยู่ในโครงสร้างบ้าน ทำให้บ้านพร้อมสำหรับการพาผู้เช่าใหม่มาดู
ขั้นตอนการทำงานของทีม WHD สำหรับบ้านเช่า
- สำรวจและประเมิน รับรูปถ่ายหรือเข้าดูหน้างาน ประเมินระดับเชื้อราและกลิ่น และวางแผนร่วมกับเจ้าของบ้าน
- แนะนำการเคลียร์ของและโคลน แนะนำว่าอะไรควรขนออกก่อน ล้างโคลนตรงไหน และควรรอให้ผนังแห้งนานแค่ไหน
- พ่นฆ่าเชื้อด้วย CHEMGENE HLD4H ทั่วทั้งชั้นล่าง ห้องน้ำ ครัว ใต้บันได และจุดที่มีร่องรอยหนูหรือแมลง
- อบโอโซนทั้งหลัง ปิดประตูหน้าต่าง ควบคุมปริมาณโอโซนตามขนาดบ้าน ระหว่างนี้ห้ามมีคน สัตว์เลี้ยง และต้นไม้อยู่ในบ้าน
- ระบายอากาศ เปิดบ้านระบายโอโซนออกจนปลอดภัยก่อนให้ใครกลับเข้าไป
- ตรวจซ้ำและให้คำแนะนำก่อนปล่อยเช่า ตรวจกลิ่นและจุดเสี่ยง แนะนำช่วงเวลาที่เหมาะสมก่อนทาสีใหม่ และการดูแลบ้านระหว่างรอผู้เช่า
ความปลอดภัยระหว่างอบโอโซน
- ห้ามมีคน สัตว์เลี้ยง หรือต้นไม้ในบ้านระหว่างอบโอโซน
- ต้องระบายอากาศให้เรียบร้อยก่อนกลับเข้าบ้าน ทีมงานจะแจ้งเวลาที่ปลอดภัย
- ใช้ปริมาณแบบควบคุม เพราะโอโซนเข้มข้นนานเกินไปอาจทำให้ยางและพลาสติกบางชนิดเสื่อมเร็ว อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ที่อ่อนไหวจะถูกคลุมหรือนำออก
- แจ้งเพื่อนบ้านในทาวน์เฮาส์ข้างเคียงล่วงหน้าเพื่อความเข้าใจที่ดี
10 เหตุผลที่เจ้าของบ้านเช่าควรฟื้นฟูบ้านอย่างเป็นระบบ
- ของเปียกที่ถูกทิ้งไว้หลายสัปดาห์ทำให้ราลุกลามไปทั้งบ้าน ต้องจัดการทั้งต้นเหตุและเชื้อที่กระจายไปแล้ว
- การพ่นฆ่าเชื้อแบบละอองฝอยเข้าถึงผนัง ใต้บันได และในตู้ ที่การเช็ดด้วยมือทำได้ไม่ทั่ว
- การอบโอโซนช่วยจัดการกลิ่นอับและกลิ่นโคลนที่ฝังในบ้าน ซึ่งเป็นสิ่งแรกที่ผู้เช่าใหม่สังเกต
- ใช้น้ำยา CHEMGENE HLD4H ในงานฆ่าเชื้อพื้นผิว โดยไม่ต้องพึ่งน้ำยาฟอกขาวกลิ่นฉุน
- ลดโอกาสที่ราจะกลับมาหลังทาสีใหม่ และลดปัญหากับผู้เช่าใหม่ในภายหลัง
- ช่วยให้บ้านพร้อมปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น ลดเดือนที่ขาดรายได้
- เจ้าของบ้านที่เป็นผู้สูงอายุไม่ต้องสูดสปอร์ราจำนวนมากระหว่างทำความสะอาดเอง
- มีบันทึกการทำงานที่ช่วยให้อธิบายผู้เช่าใหม่ได้อย่างมั่นใจว่าบ้านได้รับการฟื้นฟูแล้ว
- จัดการจุดที่มีร่องรอยหนูและแมลง ซึ่งเป็นความเสี่ยงต่อสุขอนามัย
- ได้คำแนะนำการดูแลบ้านระหว่างรอผู้เช่า และข้อมูลเรื่องโอโซนฆ่าเชื้อในที่พักอาศัย
ภาพก่อนและหลังการฟื้นฟู
ก่อน
- ที่นอน โซฟา และกองเสื้อผ้าเปียกเต็มไปด้วยรา
- ผนังชั้นล่างมีราดำสูงเกือบหนึ่งเมตร
- กลิ่นอับและกลิ่นเน่าลอยขึ้นถึงชั้นบน
- มีแมลงวันและแมลงสาบ
- เจ้าของบ้านไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน
หลัง
- มีรูปถ่ายและข้อตกลงกับผู้เช่าเดิมชัดเจน
- ของเปียกถูกขนออก บ้านโล่งและแห้ง
- พื้นผิวผ่านการพ่นฆ่าเชื้อทั่วทุกมุม
- กลิ่นลดลงชัดเจนหลังอบโอโซน
- บ้านพร้อมทาสีใหม่และพาผู้เช่าใหม่มาดู
เสียงจากลูกค้า
"ตอนแรกจะเรียกรถขนของทิ้งทั้งหมดแล้วทาสีเลย ทีมงานแนะนำให้ถ่ายรูปเก็บไว้และส่งรายการของให้ผู้เช่ายืนยันก่อน พอเคลียร์ของแล้วก็มาพ่นฆ่าเชื้อกับอบโอโซน กลิ่นในบ้านหายไปมาก รู้สึกสบายใจขึ้นตอนพาคนมาดูบ้าน" — ลุงสมศักดิ์ เจ้าของทาวน์เฮาส์ให้เช่า เขตหนองแขม (ตัวอย่างสถานการณ์จากหน้างาน)
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
ถาม: ผู้เช่าบอกให้ทิ้งของได้เลย ต้องรออะไรอีกไหม?
ตอบ: ควรถ่ายรูปของทั้งหมดและส่งรายการให้ผู้เช่ายืนยันทางข้อความอีกครั้ง พร้อมกำหนดวันที่ชัดเจน เพื่อป้องกันความเข้าใจผิดภายหลัง หากไม่แน่ใจเรื่องข้อกฎหมายควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
ถาม: ควรพ่นฆ่าเชื้อก่อนหรือหลังขนของออก?
ตอบ: ควรขนของเปียกและล้างโคลนออกก่อน เพราะน้ำยาและโอโซนจะทำงานได้ดีกว่าในบ้านที่โล่งและเริ่มแห้ง
ถาม: ทาสีใหม่ได้เมื่อไร?
ตอบ: ควรรอให้ผนังแห้งสนิทและผ่านการฆ่าเชื้อแล้ว ช่างทาสีสามารถช่วยตรวจความชื้นผนังก่อนลงมือได้
ถาม: อบโอโซนแล้วผู้เช่าใหม่เข้าอยู่ได้ทันทีไหม?
ตอบ: หลังระบายอากาศตามที่ทีมงานแนะนำแล้ว บ้านกลับมาใช้งานได้ แต่ถ้ายังต้องซ่อมหรือทาสี ควรทำงานเหล่านั้นให้เสร็จก่อนส่งมอบบ้าน
ถาม: ให้บริการบ้านเช่าหลายหลังพร้อมกันได้ไหม?
ตอบ: ได้ ทีมงานวางแผนตามจำนวนหลังและคิวงานได้ ติดต่อสอบถามทางโทรศัพท์หรือ LINE
ให้บ้านเช่าที่หนองแขมพร้อมรับผู้เช่าใหม่อีกครั้ง
ปรึกษาทีม World Health Disinfection เรื่องกำจัดเชื้อราบ้านเช่า พ่นฆ่าเชื้อ และอบโอโซนหลังน้ำท่วมได้ทุกวัน
ดูบริการพ่นฆ่าเชื้อ คลิกที่นี่
โทร 065-556-6294 · LINE @whd268 · worldhealthdisinfection@gmail.com
ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง
#กำจัดเชื้อราบ้านเช่า #พ่นฆ่าเชื้อหลังน้ำท่วม #อบโอโซน #กำจัดกลิ่นอับ #บริการพ่นฆ่าเชื้อ #น้ำยาฆ่าเชื้อ #เจ้าของบ้านเช่า #ฟื้นฟูบ้านหลังน้ำท่วม #หนองแขม
คำค้นหา: กำจัดเชื้อราบ้านเช่า, บ้านเช่าขึ้นราหลังน้ำท่วม, ผู้เช่าทิ้งของเปียก, เจ้าของบ้านเช่า, กลิ่นอับบ้านเช่า, พ่นฆ่าเชื้อ, อบโอโซน, ฟื้นฟูบ้านหลังน้ำท่วม, หนองแขม กรุงเทพฯ, น้ำท่วม 2569
