ห้องชั้น 1 คอนโด Low-rise ไม่มีลิฟต์ ย่านบางกะปิ ปล่อยเช่าไม่ได้หลังน้ำท่วม? เจ้าของห้องต้องทำอะไรก่อนลงประกาศใหม่: พ่นฆ่าเชื้อ อบโอโซนกำจัดกลิ่นอับ และประสานนิติบุคคล ปี 2569
Last updated: 14 ต.ค. 2569 | 23 จำนวนผู้เข้าชม |
ห้องชั้น 1 คอนโด Low-rise ไม่มีลิฟต์ ย่านบางกะปิ ปล่อยเช่าไม่ได้หลังน้ำท่วม? เจ้าของห้องต้องทำอะไรก่อนลงประกาศใหม่: พ่นฆ่าเชื้อ อบโอโซนกำจัดกลิ่นอับ และประสานนิติบุคคล ปี 2569
เรื่องเล่าจากหน้างาน: ห้องที่เคยเช่าเต็มตลอดปี
"คุณเอก" พนักงานบริษัทวัยสามสิบแปด ซื้อห้องชุดขนาดยี่สิบแปดตารางเมตรไว้ในคอนโด Low-rise ห้าชั้นแห่งหนึ่งย่านบางกะปิ ตั้งใจให้เป็นรายได้เสริมระยะยาว อาคารนี้ไม่มีลิฟต์ ห้องชั้นบนจึงเช่ายากกว่า แต่ห้องของเขาอยู่ชั้นหนึ่ง เดินเข้าออกสะดวก ใกล้ป้ายรถเมล์และมหาวิทยาลัย ผู้เช่าจึงไม่เคยขาด ส่วนใหญ่เป็นนักศึกษาปีท้าย ๆ และพนักงานจบใหม่
ช่วงน้ำท่วมปี 2569 น้ำจากถนนไหลเข้าลานจอดรถและโถงชั้นล่างของอาคาร ห้องชั้นหนึ่งทุกห้องมีน้ำสูงราวสามสิบเซนติเมตรอยู่หลายวัน ผู้เช่าของคุณเอกขนของขึ้นไปฝากเพื่อนที่ชั้นสี่ แล้วย้ายไปอยู่บ้านญาติ ก่อนส่งข้อความมาว่า "ขอยกเลิกสัญญานะครับ ห้องเหม็นมาก อยู่ต่อไม่ไหว"
เมื่อคุณเอกเข้าไปดูห้องหลังน้ำลด สิ่งแรกที่เจอคือกลิ่นอับปนกลิ่นท่อตั้งแต่เปิดประตู พื้นลามิเนตบวมโก่งเป็นคลื่น ขอบล่างของตู้บิลต์อินที่เป็นไม้ปาร์ติเคิลบอร์ดพองและมีจุดราสีเทา ฟูกที่วางบนฐานเตียงเตี้ยดูดน้ำจนหนัก ยาแนวห้องน้ำเป็นเส้นดำ และใต้ซิงก์มีคราบโคลนแห้งเกาะแน่น
เขาล้างพื้นเองหนึ่งวันเต็ม เปิดแอร์ไล่ความชื้น แล้วถ่ายรูปไปลงประกาศหาผู้เช่าใหม่ มีคนนัดดูห้องสองราย ทั้งสองคนยืนอยู่หน้าประตูไม่ถึงห้านาทีแล้วบอกว่า "ขอคิดดูก่อนนะคะ" คุณเอกจึงเข้าใจว่า ห้องที่ดูสะอาดในรูป ยังไม่ใช่ห้องที่ผู้เช่าอยากอยู่จริง
ทำไมห้องชั้น 1 ในคอนโด Low-rise จึงฟื้นตัวช้ากว่าที่คิด
คอนโด Low-rise ส่วนใหญ่ไม่มีลิฟต์ ไม่มีชั้นจอดรถยกสูง และห้องชั้นหนึ่งมักอยู่ระดับเดียวกับลานจอดรถหรือสูงกว่าถนนเพียงเล็กน้อย เมื่อน้ำท่วม ห้องเหล่านี้จึงโดนก่อนและโดนนานกว่า ปัญหาที่พบบ่อยมีดังนี้
- ห้องเล็ก ปิดทึบ: ห้องชุดขนาดยี่สิบถึงสามสิบตารางเมตรมักมีหน้าต่างด้านเดียว อากาศถ่ายเทน้อย ความชื้นจึงค้างนาน กลิ่นอับสะสมในผ้าม่าน ฟูก และตู้
- วัสดุตกแต่งที่อมน้ำ: พื้นลามิเนต ตู้บิลต์อินไม้อัดหรือปาร์ติเคิลบอร์ด และผนังยิปซัมช่วงล่าง เป็นวัสดุที่ดูดน้ำ บวม และเป็นแหล่งเชื้อราได้ง่าย
- ท่อระบายน้ำร่วมของอาคาร: ห้องชั้นล่างอยู่ปลายทางของระบบท่อ เมื่อน้ำท่วม น้ำเสียอาจไหลย้อนขึ้นทางท่อระบายในห้องน้ำและซิงก์ ทิ้งคราบและกลิ่นไว้
- ทางเดินและโถงส่วนกลาง: แม้ห้องจะสะอาดแล้ว ถ้าทางเดินหน้าห้องยังมีกลิ่น ผู้เช่าที่มาดูห้องก็รับรู้ได้ตั้งแต่ก้าวเข้าอาคาร
- ไม่มีลิฟต์: การขนเฟอร์นิเจอร์ที่เสียหายออกและนำของใหม่เข้าต้องใช้บันได ทุกอย่างจึงใช้เวลาและแรงงานมากกว่าคอนโดสูง แม้ห้องชั้นหนึ่งจะลำบากน้อยกว่าห้องชั้นบนก็ตาม
ความเสียหายที่เจ้าของห้องปล่อยเช่าต้องคิดให้ครบ
สุขภาพของผู้เช่าคนต่อไป: น้ำท่วมในเมืองมักปนน้ำเสีย อาจมีแบคทีเรียอย่างอีโคไล และเชื้อก่อโรคฉี่หนู (เลปโตสไปโรซิส) หลงเหลือตามพื้นและผนังช่วงล่าง ส่วนสปอร์ราในห้องอับชื้นอาจกระตุ้นภูมิแพ้ หอบหืด คัดจมูก และไอเรื้อรัง ผู้เช่าที่ป่วยบ่อยหลังย้ายเข้าย่อมไม่ต่อสัญญา และอาจเล่าต่อในกลุ่มหาห้องเช่า
รายได้ที่หายไปทุกเดือน: ห้องว่างหนึ่งเดือนคือค่าเช่าที่ไม่ได้รับ แต่ค่าส่วนกลางและค่างวดยังต้องจ่ายตามปกติ ยิ่งปล่อยห้องไว้นาน ราก็ยิ่งลาม และค่าซ่อมก็ยิ่งสูงขึ้น
ราคาค่าเช่าและความน่าเชื่อถือ: ห้องที่ผู้เช่ารู้สึกว่า "เคยท่วมแล้วยังเหม็น" มักถูกต่อรองราคา หรือถูกข้ามไปเลือกห้องชั้นบน ทั้งที่ห้องชั้นหนึ่งเคยเป็นห้องที่เช่าง่ายที่สุดในอาคาร
ทรัพย์สินภายในห้อง: ตู้บิลต์อิน พื้น ฟูก ผ้าม่าน และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ให้ผู้เช่าใช้ หากปล่อยให้ราลามนาน จะต้องรื้อเปลี่ยนมากกว่าที่จำเป็น
เวลาและพลังงานของเจ้าของ: เจ้าของห้องส่วนใหญ่ทำงานประจำ ไม่สามารถไปเฝ้าห้องหรือทำความสะอาดลึกได้ทุกวัน การจัดการให้จบในรอบเดียวจึงคุ้มค่ากว่า
ทำไมการล้างห้องเองแล้วเปิดแอร์ยังไม่พอ
- ล้างพื้นด้วยน้ำยาถูพื้นทั่วไป: ช่วยให้พื้นดูสะอาด แต่ไม่ได้ฆ่าเชื้อในร่องยาแนว ขอบบัว และผนังช่วงล่างที่ดูดน้ำไปแล้ว
- เปิดแอร์ทั้งวันทั้งคืน: ช่วยลดความชื้นในอากาศ แต่ถ้าคอยล์เย็นหรือถาดน้ำทิ้งปนเปื้อนแล้ว แอร์อาจเป่ากลิ่นอับและสปอร์ราวนกลับเข้าห้อง ควรให้ช่างแอร์ตรวจและล้างก่อน
- ฉีดสเปรย์ปรับอากาศหรือจุดเทียนหอม: กลบกลิ่นได้ชั่วโมงสองชั่วโมง พอผู้เช่ามาดูห้องในวันอื่น กลิ่นเดิมก็กลับมา
- ทาสีทับคราบรา: ถ้าผนังยังไม่แห้งจริง ราจะดันสีให้พองภายในไม่กี่สัปดาห์ และผู้เช่าใหม่จะเป็นคนแรกที่เห็น
- ทำแค่ในห้องตัวเอง: ถ้าทางเดิน โถงบันได และห้องข้างเคียงยังไม่ได้จัดการ กลิ่นจากภายนอกจะลอยเข้ามาทางช่องใต้ประตูและหน้าต่าง
ทางออก: ฟื้นฟูห้องชุดด้วยบริการพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซนจาก WHD
World Health Disinfection (WHD) ให้บริการ พ่นฆ่าเชื้อ และ อบโอโซน สำหรับห้องชุด อพาร์ตเมนต์ และพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดหลังน้ำท่วม รับงานได้ทั้งแบบห้องเดียวสำหรับเจ้าของรายบุคคล และแบบหลายห้องที่นิติบุคคลหรือกลุ่มเจ้าของร่วมกันนัดหมาย
พ่นฆ่าเชื้อด้วย CHEMGENE HLD4H: ทีมงานใช้ CHEMGENE HLD4H น้ำยาฆ่าเชื้อระดับมืออาชีพ พ่นด้วยเครื่อง ULV ให้เป็นละอองละเอียด เข้าถึงร่องยาแนว ขอบบัว ใต้ซิงก์ รอบท่อระบาย ผนังช่วงล่าง และด้านในตู้บิลต์อินที่เปิดไว้
อบโอโซนทั้งห้อง: โอโซนกระจายไปทั่วห้องขนาดเล็กได้อย่างทั่วถึง ช่วยลดสปอร์ราในอากาศ และสลายโมเลกุลของกลิ่นอับ กลิ่นท่อ และกลิ่นโคลนที่ฝังอยู่ในผ้าม่าน ตู้ และผนัง ห้องชุดขนาดเล็กปิดได้มิดชิด จึงเหมาะกับการอบโอโซนเป็นพิเศษ
ขั้นตอนการทำงานสำหรับห้องชุดชั้น 1
- สำรวจห้องและพื้นที่รอบห้อง: ดูระดับน้ำ วัสดุที่เสียหาย ท่อระบายในห้องน้ำ และกลิ่นจากทางเดินหน้าห้อง
- แนะนำการรื้อและคัดแยก: ฟูก พื้นลามิเนตที่โก่ง และแผ่นไม้ที่บวมจนเปื่อย ควรรื้อออกก่อน เพราะการฆ่าเชื้อจะได้ผลดีที่สุดกับพื้นผิวที่สะอาดและเริ่มแห้ง
- ประสานนิติบุคคล: แจ้งวันเวลาทำงาน เส้นทางขนอุปกรณ์ทางบันได และพิจารณาทำทางเดินส่วนกลางหน้าห้องไปพร้อมกัน
- พ่นฆ่าเชื้อแบบ ULV: ห้องน้ำ ครัวเล็ก พื้น ผนังช่วงล่าง และในตู้
- อบโอโซน: ปิดห้อง ควบคุมปริมาณและเวลาให้เหมาะกับขนาดห้อง คลุมหรือย้ายทีวีและเครื่องใช้ไฟฟ้าที่บอบบางก่อน
- ระบายอากาศและตรวจซ้ำ: เปิดประตูหน้าต่างให้โอโซนสลายตัวเป็นออกซิเจน ตรวจกลิ่นและจุดราอีกครั้ง แล้วแจ้งเจ้าของว่าเข้าห้องได้เมื่อไร
ความปลอดภัยของการอบโอโซน: ระหว่างอบต้องไม่มีคน สัตว์เลี้ยง หรือต้นไม้ในห้อง ควรติดป้ายหน้าห้องว่ากำลังอบโอโซน และแจ้งนิติบุคคลกับห้องข้างเคียงให้ทราบ หลังอบต้องระบายอากาศให้เพียงพอก่อนเข้าห้องทุกครั้ง
ประสานนิติบุคคลอย่างไรให้งานราบรื่น
ในคอนโด เจ้าของห้องดูแลได้เฉพาะภายในห้องของตัวเอง ส่วนทางเดิน โถงบันได ลานจอดรถ และท่อส่วนกลาง เป็นความรับผิดชอบของนิติบุคคลอาคารชุด การคุยกันตั้งแต่ต้นจึงช่วยให้ผลลัพธ์ดีขึ้นมาก
- แจ้งล่วงหน้า: ส่งข้อความหรือแบบฟอร์มแจ้งเข้าทำงานตามระเบียบของอาคาร ระบุชื่อบริษัท วันเวลา และขอบเขตงาน
- ถามเรื่องท่อส่วนกลาง: ถ้าห้องชั้นหนึ่งหลายห้องมีกลิ่นท่อเหมือนกัน อาจเป็นปัญหาที่ระบบท่อหรือบ่อพักของอาคาร ซึ่งนิติบุคคลควรให้ช่างตรวจ
- ชวนเจ้าของห้องข้างเคียง: ห้องชั้นหนึ่งที่โดนน้ำพร้อมกัน หากนัดทำในวันเดียวกัน จะลดปัญหากลิ่นลามจากห้องหนึ่งไปอีกห้อง และประสานงานกับนิติฯ ได้ครั้งเดียว
- เสนอทำทางเดินส่วนกลาง: นิติบุคคลสามารถพิจารณาจ้าง พ่นฆ่าเชื้อพื้นที่ส่วนกลาง ชั้นล่าง ทำให้ทั้งอาคารดูพร้อมรับผู้อยู่อาศัยกลับมา
เตรียมห้องให้พร้อมลงประกาศเช่าอีกครั้ง
เมื่อห้องผ่านการฆ่าเชื้อ อบโอโซน และซ่อมแซมเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือทำให้ผู้เช่ามั่นใจ
- ซ่อมให้จบก่อนถ่ายรูป: เปลี่ยนพื้นที่โก่ง ซ่อมขอบตู้ ทาสีเมื่อผนังแห้งจริง และเปลี่ยนฟูกกับผ้าม่านใหม่
- เปิดห้องระบายอากาศก่อนวันนัดดู: ผู้เช่าส่วนใหญ่ตัดสินใจจากกลิ่นในห้านาทีแรก
- เล่าข้อมูลตามจริง: หากผู้เช่าถามเรื่องน้ำท่วม ให้บอกว่าห้องเคยโดนน้ำและผ่านการฟื้นฟูอย่างไร ความโปร่งใสสร้างความเชื่อมั่นได้มากกว่าการปิดบัง
- เก็บหลักฐานการดูแล: เก็บรูปก่อนและหลังทำงาน และใบเสร็จค่าบริการไว้ ใช้ประกอบการเคลมประกันหรืออธิบายให้ผู้เช่าเข้าใจ
- แนะนำการดูแลห้องในสัญญาใหม่: เช่น เปิดหน้าต่างระบายอากาศ ไม่ตากผ้าเปียกในห้อง และแจ้งเจ้าของเมื่อเห็นจุดราใหม่
เช็กลิสต์จุดเสี่ยงในห้องชุดชั้น 1 หลังน้ำลด
- ☐ ร่องยาแนวพื้นห้องน้ำ รอบโถสุขภัณฑ์ และท่อระบายน้ำ
- ☐ ใต้ซิงก์ครัว ตู้ใต้เคาน์เตอร์ และท่อน้ำทิ้ง
- ☐ ขอบล่างตู้บิลต์อิน ด้านหลังตู้ที่ติดผนัง และใต้ฐานเตียง
- ☐ พื้นลามิเนตหรือไวนิล และขอบบัวรอบห้อง
- ☐ ผนังยิปซัมหรือผนังปูนช่วงสามสิบถึงห้าสิบเซนติเมตรจากพื้น
- ☐ ผ้าม่าน ฟูก หมอน และโซฟาผ้า
- ☐ แอร์ ถาดน้ำทิ้ง และท่อน้ำทิ้งแอร์ (ให้ช่างแอร์ตรวจและล้าง)
- ☐ ปลั๊กไฟและเบรกเกอร์ช่วงล่าง (ให้ช่างไฟฟ้าตรวจก่อนเปิดใช้งาน)
- ☐ ทางเดินหน้าห้องและช่องใต้ประตู
10 เหตุผลที่เจ้าของห้องชุดย่านบางกะปิเลือก WHD
- อบโอโซนห้องชุด เหมาะกับห้องเล็กที่ปิดได้มิดชิด กลิ่นอับลดลงทั่วทั้งห้อง
- พ่นฆ่าเชื้อแบบ ULV เข้าถึงร่องยาแนว ใต้ซิงก์ และด้านในตู้
- ใช้ CHEMGENE HLD4H น้ำยาฆ่าเชื้อระดับมืออาชีพ
- รับงานห้องเดียวได้ เหมาะกับเจ้าของห้องปล่อยเช่ารายบุคคล
- ช่วยวางแผนร่วมกับนิติบุคคลและห้องข้างเคียง
- ขนอุปกรณ์ทางบันไดได้ในอาคารที่ไม่มีลิฟต์
- ควบคุมปริมาณโอโซน คลุมเครื่องใช้ไฟฟ้าก่อนอบ
- ให้คำแนะนำว่าวัสดุใดควรรื้อ วัสดุใดฟื้นฟูได้
- มี บริการกำจัดไรฝุ่น สำหรับที่นอนและโซฟาที่ยังใช้ต่อได้
- มี บริการพ่นยุง รอบอาคารที่ยังมีน้ำขัง
ก่อนและหลังฟื้นฟูห้องชุดชั้น 1
ก่อน
- เปิดประตูมาเจอกลิ่นอับปนกลิ่นท่อ
- ยาแนวห้องน้ำดำ ใต้ซิงก์มีคราบโคลน
- ขอบตู้บิลต์อินพองและมีจุดรา
- ผู้เช่าที่มาดูห้องขอคิดดูก่อนแล้วเงียบไป
- ห้องว่างหลายเดือน แต่ค่าส่วนกลางยังต้องจ่าย
หลัง
- กลิ่นอับในห้องลดลงชัดเจน
- ห้องน้ำและครัวผ่านการพ่นฆ่าเชื้อทั่วถึง
- วัสดุที่เสียหายถูกรื้อและเปลี่ยนใหม่
- เจ้าของมีรูปก่อนและหลังไว้อธิบายผู้เช่า
- ห้องพร้อมลงประกาศและนัดดูได้อย่างมั่นใจ
เสียงจากผู้ใช้บริการ (สถานการณ์ตัวอย่าง)
"ตอนแรกคิดว่าล้างเองแล้วเปิดแอร์ก็พอ แต่คนที่มาดูห้องยืนแค่หน้าประตูก็ไปแล้ว พอรื้อพื้นกับฟูกออก ให้ทีมงานพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซน แล้วค่อยซ่อมห้อง กลิ่นที่เคยเจอตอนเปิดประตูก็ไม่เหลือแล้ว ผมเล่าให้ผู้เช่าใหม่ฟังตรง ๆ ว่าห้องเคยโดนน้ำและทำอะไรไปบ้าง เขาก็เข้าใจและตกลงเช่า"
— คุณเอก เจ้าของห้องชุดย่านบางกะปิ (สถานการณ์ตัวอย่าง)
คำถามที่พบบ่อย
ถาม: ห้องเดียวขนาดยี่สิบกว่าตารางเมตร เรียกบริการได้ไหม
ตอบ: ได้ ทีมงานรับงานห้องชุดขนาดเล็กสำหรับเจ้าของรายบุคคล และหากห้องข้างเคียงสนใจ ก็สามารถนัดทำในวันเดียวกันได้
ถาม: ต้องขออนุญาตนิติบุคคลก่อนไหม
ตอบ: ควรแจ้งตามระเบียบของอาคารทุกครั้ง เพราะต้องใช้ทางเดินส่วนกลาง และระหว่างอบโอโซนควรมีป้ายแจ้งหน้าห้อง
ถาม: ควรทำก่อนหรือหลังซ่อมห้อง
ตอบ: โดยทั่วไปควรรื้อวัสดุที่เสียหายออกก่อน แล้วพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซน จากนั้นจึงซ่อมและทาสีเมื่อผนังแห้ง หลังตกแต่งเสร็จ สามารถอบโอโซนอีกรอบเพื่อลดกลิ่นสีและกลิ่นอับก่อนให้ผู้เช่าเข้าอยู่ได้
ถาม: อบโอโซนแล้วต้องรอนานเท่าไรถึงเข้าห้องได้
ตอบ: ขึ้นกับขนาดห้องและการระบายอากาศ ทีมงานจะแจ้งเวลาที่ปลอดภัยหลังตรวจซ้ำทุกครั้ง
ถาม: แอร์ที่โดนความชื้นควรทำอย่างไร
ตอบ: ให้ช่างแอร์ตรวจและล้างคอยล์ ถาดน้ำทิ้ง และท่อน้ำทิ้งก่อนใช้งานต่อเนื่อง ส่วนตัวห้องสามารถอบโอโซนได้โดยปิดเครื่องไว้
ถาม: ห้องชั้นบนที่ไม่โดนน้ำแต่มีกลิ่น ต้องทำด้วยไหม
ตอบ: ถ้ากลิ่นมาจากโถงบันไดหรือท่อส่วนกลาง ควรให้นิติบุคคลจัดการต้นทางชั้นล่างก่อน หากยังมีกลิ่นในห้อง ทีมงานสามารถประเมินและอบโอโซนเฉพาะห้องได้
ให้ห้องชั้น 1 ของคุณกลับมาเช่าได้อีกครั้ง
ให้บริการห้องชุด คอนโด Low-rise และอพาร์ตเมนต์ในบางกะปิ คลองจั่น หัวหมาก และพื้นที่ใกล้เคียง
ดูบริการพ่นฆ่าเชื้อ คลิกที่นี่
โทร 065-556-6294 · LINE @whd268 · worldhealthdisinfection@gmail.com
ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง
#อบโอโซนห้องคอนโด #พ่นฆ่าเชื้อหลังน้ำท่วม #ห้องปล่อยเช่าหลังน้ำท่วม #กำจัดเชื้อรา #กำจัดกลิ่นอับ #บริการพ่นฆ่าเชื้อ #น้ำยาฆ่าเชื้อ #ฟื้นฟูบ้านหลังน้ำท่วม #บางกะปิ
คำค้นหา: ห้องชั้น 1 คอนโดหลังน้ำท่วม, คอนโด Low-rise, ห้องปล่อยเช่าหลังน้ำท่วม, อบโอโซนห้องคอนโด, พ่นฆ่าเชื้อคอนโด, กำจัดกลิ่นอับ, กำจัดเชื้อรา, นิติบุคคลอาคารชุด, บางกะปิ, น้ำท่วม 2569
