เรื่องเล่าจากหน้างาน: สี่หลัง สี่สภาพ ในเช้าวันเดียว

"คุณธนกร" อายุสี่สิบแปดปี เป็นพนักงานบริษัทที่ค่อย ๆ เก็บเงินซื้อทาวน์เฮาส์และบ้านแฝดมือสองย่านรังสิต ตำบลประชาธิปัตย์และตำบลรังสิต อำเภอธัญบุรี มาตลอดสิบปี จนมีบ้านปล่อยเช่าทั้งหมดสี่หลัง ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นครอบครัวพนักงานโรงงาน พนักงานห้าง และอาจารย์มหาวิทยาลัย ค่าเช่าที่เข้ามาทุกเดือนคือเงินผ่อนธนาคารและเงินเก็บเพื่อการเกษียณของเขา

ช่วงน้ำท่วมปี 2569 น้ำจากคลองและน้ำรอระบายเข้าท่วมหมู่บ้านทั้งสี่แห่งในเวลาไล่เลี่ยกัน ผู้เช่าสองครอบครัวขอย้ายออกชั่วคราวไปอยู่บ้านญาติ อีกหนึ่งครอบครัวแจ้งยกเลิกสัญญา ส่วนอีกหลังหนึ่งว่างอยู่ก่อนแล้วเพราะกำลังหาผู้เช่าใหม่

เช้าวันแรกที่น้ำลด คุณธนกรขับรถวนดูทีละหลัง หลังแรกน้ำท่วมแค่ครึ่งแข้ง แต่พื้นลามิเนตบวมโก่ง หลังที่สองน้ำสูงเกือบถึงเอว ตู้ครัวไม้อัดพองและมีจุดราสีเขียวขึ้นที่ขอบผนัง หลังที่สามเป็นบ้านแฝดที่ผู้เช่าปิดบ้านทิ้งไว้ ในห้องนอนชั้นล่างมีที่นอนเปียกน้ำวางทิ้งไว้ พอเปิดประตูเข้าไปกลิ่นอับและกลิ่นโคลนพุ่งออกมาจนต้องถอยออกมาหายใจข้างนอก ส่วนหลังสุดท้ายที่ว่างอยู่ ผนังด้านล่างมีคราบน้ำเป็นเส้นชัดเจนและมีจุดดำกระจายตามมุมห้อง

"ผมนั่งในรถแล้วคิดว่าจะเริ่มจากหลังไหนก่อน ถ้าทำทีละหลังตามมีตามเกิด กว่าจะครบสี่หลังคงเสียค่าเช่าไปหลายเดือน" เขาเล่า คำถามของคุณธนกรเป็นคำถามเดียวกับนักลงทุนบ้านเช่าอีกจำนวนมากในธัญบุรี คลองหลวง ลำลูกกา และรังสิต ที่มีทรัพย์สินหลายหลังโดนน้ำพร้อมกัน บทความนี้จะตอบคำถามนั้นแบบเป็นขั้นตอน

ปัญหาที่นักลงทุนบ้านเช่าเจอหลังน้ำลด มากกว่าแค่ความสกปรก

1. ความเสี่ยงด้านสุขภาพของผู้เช่า

น้ำท่วมไม่ได้พามาแค่โคลน แต่พาเชื้อโรคจากท่อระบายน้ำ บ่อเกรอะ และสิ่งปฏิกูลเข้ามาในบ้าน เชื้ออย่างอีโคไล (E. coli) อาจทำให้ท้องเสีย ส่วนน้ำขังที่ปนปัสสาวะหนูเสี่ยงต่อโรคเลปโตสไปโรซิสหรือโรคฉี่หนู โดยเฉพาะเมื่อผิวหนังมีบาดแผล นอกจากนี้ความชื้นที่ค้างในผนังและเฟอร์นิเจอร์ทำให้เชื้อราเติบโตเร็ว สปอร์ราในอากาศกระตุ้นภูมิแพ้ หอบหืด และอาการไอเรื้อรังได้ หากผู้เช่าใหม่ย้ายเข้ามาแล้วลูกเล็กเริ่มป่วย เจ้าของบ้านย่อมต้องรับมือกับปัญหาที่ใหญ่กว่าการทำความสะอาดครั้งเดียว

2. เงินที่หายไปทุกวันที่บ้านว่าง

สำหรับนักลงทุน บ้านว่างหนึ่งเดือนคือค่าเช่าที่หายไปหนึ่งเดือน ขณะที่ค่าผ่อนธนาคาร ค่าส่วนกลาง และค่าซ่อมแซมยังเดินต่อ ถ้ามีสี่หลังและฟื้นฟูช้า ความเสียหายจะคูณขึ้นตามจำนวนหลัง การวางแผนให้บ้านแต่ละหลังกลับมาพร้อมปล่อยเช่าเร็วที่สุดจึงสำคัญพอ ๆ กับคุณภาพงานซ่อม

3. ชื่อเสียงของเจ้าของบ้านและรีวิวปากต่อปาก

ผู้เช่าในย่านรังสิตจำนวนมากหาบ้านผ่านกลุ่มออนไลน์และคำแนะนำของเพื่อนร่วมงาน หากผู้เช่าใหม่ย้ายเข้าแล้วเจอกลิ่นอับหรือราขึ้นซ้ำ เรื่องจะถูกเล่าต่อเร็วมาก และทำให้บ้านหลังอื่นของเจ้าของคนเดียวกันปล่อยเช่ายากขึ้นไปด้วย

4. เวลาและพลังงานของเจ้าของที่มีงานประจำ

นักลงทุนบ้านเช่าส่วนใหญ่มีงานประจำ การลางานไปดูแลบ้านทีละหลัง ประสานช่างหลายเจ้า และคอยตอบคำถามผู้เช่า ทำให้เหนื่อยและตัดสินใจผิดพลาดได้ง่าย การมีทีมเดียวที่ดูแลงานพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซนครบทุกหลังตามแผนเดียวกันช่วยลดภาระได้มาก

ทำไมวิธีที่เจ้าของบ้านนิยมใช้ มักไม่พอสำหรับบ้านเช่า

• ราดน้ำยาฟอกขาวแล้วจบ น้ำยาฟอกขาวช่วยฆ่าเชื้อบนผิวเรียบได้บางส่วน แต่ซึมไม่ถึงรอยต่อพื้น ใต้ตู้ครัว และหลังบัวผนัง ทั้งยังทิ้งกลิ่นฉุนที่ผู้เช่าใหม่ไม่ชอบ และอาจกัดกร่อนวัสดุบางชนิด
• เปิดพัดลมเป่าให้แห้ง พัดลมช่วยให้ผิวหน้าแห้ง แต่ความชื้นในผนังก่ออิฐและใต้พื้นยังค้างอยู่ สปอร์ราที่ถูกเป่าก็กระจายไปทั่วห้อง
• ฉีดสเปรย์ปรับอากาศก่อนพาผู้เช่าดูบ้าน กลิ่นหอมกลบกลิ่นอับได้แค่ไม่กี่ชั่วโมง ผู้เช่าที่อยู่จริงจะเจอกลิ่นกลับมาในคืนแรกที่ปิดหน้าต่างนอน
• ทาสีทับคราบน้ำทันที ถ้าผนังยังชื้น สีจะพองและราจะขึ้นใต้สีภายในไม่กี่สัปดาห์ เงินค่าสีและค่าแรงจึงสูญเปล่า และผู้เช่าอาจมองว่าเจ้าของตั้งใจปิดบังปัญหา
• ทำแต่ละหลังคนละวิธี เมื่อใช้ช่างหลายเจ้าในแต่ละหลัง มาตรฐานงานจะไม่เท่ากัน ทำให้บางหลังมีปัญหาซ้ำ และยากต่อการตอบคำถามผู้เช่าเรื่องความปลอดภัย

ทางออก: พ่นฆ่าเชื้อ Chemgene HLD4H และอบโอโซน ด้วยแผนเดียวทั้งพอร์ต

World Health Disinfection (WHD) ให้บริการ พ่นฆ่าเชื้อโรค ด้วยน้ำยา CHEMGENE HLD4H ผ่านเครื่องพ่นละอองฝอยแบบ ULV ที่ทำให้ละอองเล็กพอจะลอยเข้าถึงซอกมุม ใต้ตู้ หลังเฟอร์นิเจอร์ และรอยต่อที่ผ้าเช็ดเข้าไม่ถึง ตามด้วย บริการอบโอโซน ที่ใช้ก๊าซโอโซนความเข้มข้นที่ควบคุมได้ เพื่อจัดการสปอร์เชื้อราในอากาศและสลายโมเลกุลกลิ่นอับที่ฝังในผนัง ฝ้า และผ้าม่าน

ขั้นตอนการทำงานสำหรับเจ้าของบ้านเช่าหลายหลัง

1. สำรวจและจัดลำดับความสำคัญ ทีมงานสำรวจทุกหลัง บันทึกระดับน้ำ จุดที่มีเชื้อรา และสภาพวัสดุ แล้วจัดลำดับร่วมกับเจ้าของ เช่น หลังที่มีผู้เช่ารอกลับเข้าอยู่ทำก่อน หลังที่ต้องรื้อพื้นหรือตู้รอช่างก่อนจึงค่อยทำ
2. แนะนำการขนโคลนและรื้อวัสดุที่เสียหาย ที่นอน พรม ฝ้าเพดานยิปซัมที่บวมน้ำ และตู้ไม้อัดที่พองควรถูกนำออกก่อน เพราะเป็นแหล่งสะสมเชื้อที่ฆ่าเชื้อให้หมดได้ยาก
3. พ่นฆ่าเชื้อ ULV ทั่วทั้งหลัง พ่นน้ำยา Chemgene HLD4H ครอบคลุมพื้น ผนังส่วนล่าง ห้องน้ำ ครัว ใต้บันได และโรงรถ
4. อบโอโซนแบบปิดห้อง ปิดประตูหน้าต่าง เปิดเครื่องอบโอโซนตามเวลาที่เหมาะกับขนาดบ้าน ระหว่างนี้ต้องไม่มีคน สัตว์เลี้ยง หรือต้นไม้อยู่ภายใน อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ที่บอบบางควรคลุมหรือย้ายออก และใช้ปริมาณโอโซนแบบควบคุมเพื่อลดผลต่อยางและพลาสติก
5. ระบายอากาศก่อนกลับเข้า เปิดประตูหน้าต่างระบายอากาศให้เพียงพอตามคำแนะนำของทีมงานก่อนให้ใครเข้าไปในบ้าน
6. ตรวจซ้ำก่อนส่งมอบผู้เช่า ทีมงานกลับมาตรวจกลิ่นและจุดเชื้อรา หากยังมีจุดที่ความชื้นสูงจะแนะนำการแก้ไขเพิ่มเติมก่อนให้ผู้เช่าเข้าอยู่

ข้อดีของการทำทั้งพอร์ตด้วยทีมเดียวคือ เจ้าของได้มาตรฐานเดียวกันทุกหลัง วางคิวได้ล่วงหน้า และมีข้อมูลสภาพบ้านแต่ละหลังไว้ใช้ตอบคำถามผู้เช่าใหม่อย่างโปร่งใส

เคล็ดลับวางคิวงานให้บ้านเช่ากลับมามีรายได้เร็ว

แบ่งบ้านเป็นสามกลุ่ม กลุ่มแรกคือบ้านที่น้ำท่วมไม่สูงและไม่ต้องรื้อวัสดุ ทำได้ทันทีหลังขนโคลน กลุ่มที่สองคือบ้านที่ต้องรื้อพื้นหรือตู้บางส่วน ให้ช่างรื้อก่อนแล้วจึงพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซน กลุ่มที่สามคือบ้านที่เสียหายหนัก ต้องรอโครงสร้างแห้งและซ่อมใหญ่ ควรพ่นฆ่าเชื้อรอบแรกเพื่อลดเชื้อและกลิ่นระหว่างรอ แล้วอบโอโซนอีกครั้งก่อนส่งมอบ

ประสานกับผู้เช่าเดิม หากผู้เช่าเดิมยังต้องการกลับมาอยู่ ควรแจ้งวันเวลาทำงาน ขอให้นำของมีค่าและสัตว์เลี้ยงออกก่อน และอธิบายว่าต้องรอระบายอากาศก่อนกลับเข้าบ้าน การสื่อสารชัดเจนช่วยรักษาผู้เช่าที่ดีไว้ได้

ถ่ายรูปก่อนและหลังทุกหลัง เก็บภาพสภาพบ้านก่อนทำและหลังทำไว้ใช้ทั้งเพื่อการเคลมประกัน (หากมี) และเพื่อแสดงให้ผู้เช่าใหม่เห็นว่าบ้านผ่านการฟื้นฟูอย่างถูกวิธี

อย่ารีบทาสีหรือติดวอลเปเปอร์ รอให้ผนังแห้งจริงก่อน งานตกแต่งที่ทำเร็วเกินไปมักต้องทำซ้ำ และกลายเป็นต้นทุนที่สูงกว่าการรอเพิ่มอีกไม่กี่สัปดาห์

10 เหตุผลที่นักลงทุนบ้านเช่าย่านธัญบุรีเลือกพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซนกับ WHD

1. ได้แผนงานเดียวสำหรับทุกหลัง ไม่ต้องประสานช่างหลายเจ้า
2. ใช้น้ำยา CHEMGENE HLD4H ที่ออกแบบมาเพื่องานฆ่าเชื้อระดับสูง
3. ละอองฝอยแบบ ULV เข้าถึงใต้ตู้ครัว ใต้บันได และมุมอับที่ผ้าเช็ดเข้าไม่ถึง
4. อบโอโซน ช่วยจัดการกลิ่นอับที่ฝังในผนังและผ้าม่าน ไม่ใช่แค่กลบกลิ่น
5. ช่วยลดความเสี่ยงที่ผู้เช่าใหม่จะเจอเชื้อราขึ้นซ้ำและร้องเรียน
6. วางคิวงานตามลำดับรายได้ บ้านที่พร้อมปล่อยเช่าก่อนได้ทำก่อน
7. มีขั้นตอนความปลอดภัยเรื่องโอโซนชัดเจน ผู้เช่าเดิมมั่นใจได้
8. คำแนะนำเรื่องวัสดุที่ควรรื้อหรือเก็บไว้ ช่วยไม่ให้เสียเงินซ่อมซ้ำ
9. มีบริการเสริมอย่าง กำจัดไรฝุ่น สำหรับที่นอนและโซฟาในบ้านเช่าแบบมีเฟอร์นิเจอร์
10. หลังน้ำลดยุงมักเพิ่มขึ้น สามารถต่อยอดด้วย บริการพ่นยุง รอบบ้านได้ในแผนเดียวกัน

ก่อนและหลังฟื้นฟูบ้านเช่า

เสียงจากเจ้าของบ้านเช่า

"ตอนแรกผมคิดว่าจะทำเองทีละหลังเพื่อประหยัด แต่พอได้คุยกับทีมงานแล้วเห็นว่าการจัดลำดับให้ชัดช่วยได้มาก หลังที่น้ำท่วมไม่สูงกลับมาพร้อมให้ผู้เช่าเดิมเข้าอยู่ได้ก่อน ส่วนหลังที่ต้องรื้อพื้นก็มีแผนรอไว้ ผู้เช่าใหม่ที่มาดูบ้านถามเรื่องน้ำท่วม ผมก็เปิดภาพก่อนและหลังให้ดูได้เลย ทำให้คุยง่ายขึ้นมาก"

— คุณธนกร เจ้าของบ้านเช่าสี่หลัง ย่านรังสิต (เรื่องเล่าจำลองจากสถานการณ์หน้างาน)

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ถาม: มีบ้านหลายหลัง ต้องทำพร้อมกันทั้งหมดไหม?
ตอบ: ไม่จำเป็น ควรสำรวจทุกหลังก่อนแล้วจัดลำดับตามความพร้อม หลังที่ไม่ต้องรื้อวัสดุทำได้ก่อน หลังที่ต้องซ่อมใหญ่ค่อยทำเมื่อรื้อวัสดุเสียหายออกแล้ว

ถาม: ผู้เช่าเดิมต้องย้ายออกระหว่างอบโอโซนนานแค่ไหน?
ตอบ: ระหว่างอบโอโซนต้องไม่มีคน สัตว์เลี้ยง และต้นไม้อยู่ในบ้าน หลังจากนั้นต้องระบายอากาศตามคำแนะนำของทีมงานก่อนกลับเข้าบ้าน ระยะเวลาขึ้นกับขนาดบ้านและสภาพปัญหา ทีมงานจะแจ้งให้ทราบก่อนเริ่มงาน

ถาม: พ่นฆ่าเชื้อแล้วยังต้องทาสีใหม่ไหม?
ตอบ: หากผนังมีคราบหรือสีพอง อาจต้องทาสีใหม่ แต่ควรทำหลังจากผนังแห้งสนิทแล้ว การพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซนเป็นการจัดการเชื้อและกลิ่น ไม่ได้แทนงานซ่อมผิวผนัง

ถาม: บ้านเช่าแบบมีเฟอร์นิเจอร์ ที่นอนและโซฟาเปียกน้ำ เก็บไว้ได้ไหม?
ตอบ: ที่นอนและโซฟาที่แช่น้ำท่วมมักมีเชื้อและความชื้นสะสมด้านในซึ่งจัดการได้ยาก โดยทั่วไปแนะนำให้เปลี่ยนใหม่ ส่วนเฟอร์นิเจอร์ที่เปียกเพียงเล็กน้อยให้ทีมงานประเมินเป็นรายชิ้น

ถาม: อบโอโซนมีผลต่อเครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้านเช่าไหม?
ตอบ: ทีมงานใช้ปริมาณโอโซนแบบควบคุม และแนะนำให้คลุมหรือย้ายอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ที่บอบบางออกก่อน ส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จมน้ำต้องให้ช่างไฟฟ้าตรวจความปลอดภัยก่อนใช้งานทุกครั้ง

ถาม: ควรบอกผู้เช่าใหม่ไหมว่าบ้านเคยน้ำท่วม?
ตอบ: ควรบอกอย่างตรงไปตรงมา พร้อมแสดงว่าได้ฟื้นฟูอย่างไร การเปิดเผยข้อมูลช่วยสร้างความไว้ใจและลดข้อพิพาทในอนาคต

พร้อมวางแผนฟื้นฟูบ้านเช่าทุกหลังแล้วหรือยัง?

ปรึกษาทีมงาน WHD เพื่อสำรวจบ้านเช่าของคุณในธัญบุรี รังสิต คลองหลวง และลำลูกกา พร้อมจัดลำดับงานให้บ้านกลับมามีรายได้เร็วที่สุด

ดูบริการพ่นฆ่าเชื้อ คลิกที่นี่

จองบริการอบโอโซน คลิกที่นี่

โทร 065-556-6294 · LINE @whd268 · อีเมล worldhealthdisinfection@gmail.com

ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

• โอโซนฆ่าเชื้อในที่พักอาศัย
• อบโอโซนดับกลิ่นและสารเคมีตกค้าง
• เครื่องอบโอโซน Master Ozone Generator
• บทความทั้งหมด

ข้อมูลอ้างอิงด้านสุขภาพ: องค์การอนามัยโลก (WHO): Floods · กรมควบคุมโรค