ย้ายเข้าบ้านเช่าราคาประหยัดหลังน้ำลด: เช็กเชื้อรา กลิ่นอับ และคุยกับเจ้าของบ้านเรื่องพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซนก่อนเข้าอยู่ เขตคันนายาว กรุงเทพฯ ปี 2569

Last updated: 13 ต.ค. 2569 | 4 จำนวนผู้เข้าชม |

ย้ายเข้าบ้านเช่าราคาประหยัดหลังน้ำลด: เช็กเชื้อรา กลิ่นอับ และคุยกับเจ้าของบ้านเรื่องพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซนก่อนเข้าอยู่ เขตคันนายาว กรุงเทพฯ ปี 2569

เรื่องเล่าจากหน้างาน: บ้านเช่าที่ "ถูกและดี" จนกระทั่งคืนแรก

"คุณนิด" เป็นแม่เลี้ยงเดี่ยว ทำงานเป็นพนักงานขายในห้างแถวถนนรามอินทรา มีลูกชายวัยสี่ขวบที่เป็นภูมิแพ้และเคยหอบในช่วงหน้าฝน หลังน้ำท่วมปี 2569 ห้องเช่าเดิมของเธอเสียหายจนอยู่ไม่ได้ เธอจึงรีบหาบ้านใหม่ในเขตคันนายาวเพื่อให้ใกล้ที่ทำงานและโรงเรียนอนุบาลของลูก

ไม่นานเธอก็เจอทาวน์เฮาส์ชั้นเดียวในซอยแห่งหนึ่ง ค่าเช่าถูกกว่าที่อื่นในละแวกเดียวกันอย่างชัดเจน เจ้าของบ้านบอกว่าน้ำเข้าแค่ "นิดหน่อย" และล้างทำความสะอาดแล้ว ทาสีผนังด้านล่างใหม่ด้วย วันที่ไปดูบ้าน มีกลิ่นสีใหม่ผสมกลิ่นน้ำหอมปรับอากาศ ทุกอย่างดูเรียบร้อย คุณนิดจึงตัดสินใจเซ็นสัญญาและย้ายเข้าภายในสัปดาห์เดียว

คืนแรกที่ปิดประตูหน้าต่างและเปิดแอร์ กลิ่นอับชื้นค่อย ๆ ลอยออกมาจากตู้เสื้อผ้าบิลต์อินและใต้พื้นลามิเนต ลูกชายเริ่มไอตอนตีสอง พอเช้ามาเธอลองเปิดตู้ใต้ซิงก์ครัว พบว่าแผ่นไม้ด้านล่างบวมและมีจุดราสีดำเขียวเต็มไปหมด ส่วนหลังตู้เสื้อผ้าที่ขยับออกได้ มีคราบน้ำและราขึ้นเป็นแนวสูงราวหนึ่งคืบ ทั้งที่ผนังด้านหน้าทาสีใหม่สวยงาม

"ตอนดูบ้านเราดูแต่สิ่งที่มองเห็น ไม่ได้คิดเลยว่าต้องเปิดตู้ ดมกลิ่นหลังเฟอร์นิเจอร์ หรือถามว่าน้ำขังกี่วัน" คุณนิดเล่า "พอลูกไอทุกคืน เราก็ไม่รู้จะเริ่มแก้ตรงไหน จะย้ายออกก็เสียเงินมัดจำ จะอยู่ต่อก็กลัวลูกป่วย" นี่เป็นสถานการณ์ที่ผู้เช่าจำนวนมากในคันนายาว บึงกุ่ม และย่านรามอินทรากำลังเจอ เมื่อความต้องการบ้านเช่าพุ่งสูงหลังน้ำลด และบ้านหลายหลังถูกนำกลับมาปล่อยเช่าอย่างเร่งรีบ

ทำไมบ้านเช่าที่เพิ่งผ่านน้ำท่วมจึงเป็นความเสี่ยงที่มองไม่เห็น

บ้านเช่าราคาประหยัดหลังน้ำลดมักผ่านการ "ทำความสะอาดเพื่อปล่อยเช่า" มากกว่าการ "ฟื้นฟูเพื่อให้อยู่ได้อย่างปลอดภัย" สองอย่างนี้ต่างกันมาก การล้างพื้น ทาสีใหม่ และฉีดน้ำหอม ทำให้บ้านดูดีในวันที่มีคนมาดู แต่สิ่งที่น้ำท่วมทิ้งไว้มักซ่อนอยู่ในจุดที่ไม่มีใครเปิดดู

ด้านสุขภาพ

น้ำท่วมในกรุงเทพฯ ชั้นนอกมักไหลผ่านท่อระบายน้ำและบ่อเกรอะ พาเชื้อแบคทีเรียอย่างอีโคไลและเชื้อก่อโรคท้องร่วงเข้ามาในบ้าน รวมถึงเชื้อเลปโตสไปราที่ทำให้เกิดโรคฉี่หนูจากปัสสาวะหนู เชื้อเหล่านี้อาจตกค้างตามซอกพื้น ใต้ตู้ครัว และในวัสดุที่ดูดซับน้ำ ส่วนเชื้อราที่ขึ้นหลังตู้หรือใต้พื้นลามิเนตจะปล่อยสปอร์ออกมาในอากาศ ซึ่งเป็นตัวกระตุ้นอาการภูมิแพ้ หอบหืด คัดจมูก ไอเรื้อรัง และผื่นคัน เด็กเล็ก ผู้สูงอายุ และคนที่เป็นภูมิแพ้อยู่แล้วจะได้รับผลกระทบมากที่สุด หากมีอาการไข้สูง หอบเหนื่อย หรืออาการไม่ดีขึ้น ควรพบแพทย์

ด้านเงิน

ผู้เช่าที่เลือกบ้านราคาประหยัดมักมีงบจำกัด การต้องย้ายออกกลางสัญญา เสียเงินมัดจำ หรือจ่ายค่ารักษาพยาบาลเพิ่ม เป็นภาระหนักกว่าค่าเช่าที่ประหยัดได้หลายเท่า ข้าวของ เสื้อผ้า และที่นอนที่ย้ายเข้ามาใหม่ก็อาจขึ้นราตามไปด้วย

ด้านเวลาและจิตใจ

หลังผ่านน้ำท่วมมาแล้ว ทุกคนอยากเริ่มต้นใหม่ให้เร็วที่สุด การย้ายเข้าบ้านที่มีปัญหาซ่อนอยู่ทำให้ต้องเสียเวลาแก้ไขซ้ำ นอนไม่หลับเพราะลูกไอ และเกิดความตึงเครียดกับเจ้าของบ้าน

เช็กลิสต์ 12 ข้อ ก่อนเซ็นสัญญาบ้านเช่าหลังน้ำลด

ถามตรง ๆ: น้ำเข้าบ้านสูงเท่าไร ขังอยู่กี่วัน และหลังน้ำลดทำอะไรไปบ้าง
ดมกลิ่นตอนปิดประตูหน้าต่าง: ขอปิดบ้านสักห้าถึงสิบนาทีแล้วเดินดมกลิ่น กลิ่นอับจะชัดขึ้นเมื่อไม่มีลมพัด
ระวังกลิ่นน้ำหอมแรงผิดปกติ: อาจเป็นการกลบกลิ่นอับ
เปิดตู้ทุกใบ: โดยเฉพาะตู้ใต้ซิงก์ ตู้บิลต์อิน และตู้รองเท้า ดูว่าแผ่นไม้บวมหรือมีจุดราหรือไม่
ดูผนังส่วนล่าง: ถ้าทาสีใหม่เฉพาะช่วงล่างเป็นแนวเดียวกัน แสดงว่าน้ำเคยท่วมถึงระดับนั้น ให้ดูว่ามีรอยพองหรือจุดดำแทรกออกมาหรือไม่
เหยียบพื้นลามิเนตหรือไม้: หากรู้สึกยวบหรือขอบแผ่นโก่ง แสดงว่าใต้พื้นอาจยังชื้น
ดูหลังเฟอร์นิเจอร์ที่ติดมากับบ้าน: ขอขยับตู้ เตียง หรือโซฟาเพื่อดูผนังด้านหลัง
ตรวจห้องน้ำและท่อ: เปิดน้ำทิ้งไว้ดูว่าระบายได้ดีหรือไม่ มีกลิ่นท่อย้อนขึ้นมาหรือเปล่า
ดูที่นอนและผ้าม่าน: หากเป็นของเดิมที่ผ่านน้ำท่วม ควรขอให้เปลี่ยนหรือนำออก
ถามเรื่องไฟฟ้า: ปลั๊กและเบรกเกอร์ที่โดนน้ำได้รับการตรวจโดยช่างแล้วหรือยัง
ถามว่าเคยพ่นฆ่าเชื้อหรืออบโอโซนหรือไม่: ถ้าเคย ขอดูหลักฐานหรือรายละเอียดของงาน
ถ่ายรูปทุกจุด: ก่อนย้ายเข้า ให้ถ่ายรูปคราบน้ำ จุดรา และความเสียหายไว้เป็นหลักฐานคู่กับสัญญา

วิธีที่ผู้เช่าหลายคนลองแล้วไม่ได้ผล

เช็ดราด้วยน้ำยาฟอกขาว: คราบจางลงที่ผิว แต่ราที่อยู่ในเนื้อไม้อัดหรือหลังผนังยังอยู่ และกลิ่นคลอรีนในห้องปิดยังระคายเคืองจมูกเด็ก
ตั้งเครื่องฟอกอากาศหรือพัดลม: ช่วยหมุนเวียนอากาศ แต่ไม่ได้กำจัดต้นเหตุ ถ้าต้นเหตุยังอยู่ สปอร์ใหม่ก็ถูกปล่อยออกมาเรื่อย ๆ
วางถ่านหรือถุงดูดกลิ่น: ช่วยได้น้อยในบ้านที่ราฝังลึก
ฉีดสเปรย์ปรับอากาศทุกคืน: กลบกลิ่นได้ชั่วคราว และสารหอมบางชนิดยังกระตุ้นภูมิแพ้ได้อีกด้วย
ทนอยู่ไปก่อนเพราะคิดว่าจะหายเอง: ในบ้านที่ชื้น ราไม่หายเอง มีแต่จะลามไปยังเสื้อผ้า ที่นอน และกระเป๋าที่เราย้ายเข้ามา

ทางออก: พ่นฆ่าเชื้อ + อบโอโซน ก่อนย้ายข้าวของเข้า

ช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการฟื้นฟูบ้านเช่าคือ "ก่อน" ที่ผู้เช่าจะขนของเข้า เพราะบ้านว่าง ทำงานได้ทั่วถึง และไม่ต้องกังวลว่าข้าวของจะเปื้อนเชื้อรา World Health Disinfection (WHD) มีบริการที่เหมาะกับบ้านเช่าทุกขนาด ทั้งห้องแถว ทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยว

บริการพ่นฆ่าเชื้อ ใช้น้ำยา CHEMGENE HLD4H ผ่านเครื่องพ่นละอองฝอย ULV ที่ลอยเข้าไปในตู้ ใต้ซิงก์ หลังเฟอร์นิเจอร์ และซอกมุมห้องน้ำ ส่วน บริการอบโอโซน ช่วยจัดการสปอร์เชื้อราในอากาศ และสลายโมเลกุลกลิ่นอับที่ฝังอยู่ในผนัง ตู้ไม้ และผ้าม่าน

ขั้นตอนบริการสำหรับบ้านเช่า

สำรวจบ้าน: ทีมงานตรวจทุกห้อง วัดความชื้นในจุดเสี่ยง และชี้ให้เห็นว่าวัสดุใดควรรื้อเปลี่ยน เช่น แผ่นไม้ตู้ที่บวมพองหรือพื้นลามิเนตที่ใต้แผ่นยังชื้น
แนะนำการเก็บกวาดและซ่อมแซม: ส่วนที่ราฝังลึกในวัสดุพรุนควรรื้อออกก่อน ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าจะได้รู้ว่าต้องทำอะไรก่อนวันพ่น
เตรียมบ้าน: บ้านควรว่าง ไม่มีคน สัตว์เลี้ยง หรือต้นไม้ อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ที่บอบบางจะถูกคลุมหรือย้ายออก
พ่นฆ่าเชื้อแบบ ULV: ทั่วทุกห้อง รวมถึงในตู้ ห้องน้ำ ครัว และใต้บันได
อบโอโซน: ปิดบ้านและอบตามเวลาที่เหมาะกับขนาดบ้าน
ระบายอากาศ: เปิดประตูหน้าต่างให้โอโซนสลายตัวเป็นออกซิเจน ทีมงานจะแจ้งเวลาที่ปลอดภัยสำหรับการเข้าบ้าน
ตรวจซ้ำ: เช็กกลิ่นและจุดราอีกครั้งก่อนวันย้ายเข้า

ความปลอดภัยของโอโซน: ระหว่างอบต้องไม่มีคน สัตว์เลี้ยง หรือต้นไม้อยู่ในบ้าน โอโซนระคายเคืองระบบหายใจหากสูดในความเข้มข้นสูง จึงต้องระบายอากาศให้ครบก่อนกลับเข้าไปทุกครั้ง เราใช้ปริมาณที่ควบคุมตามขนาดบ้าน และคลุมหรือย้ายอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ที่บอบบางรวมถึงชิ้นส่วนยางบางชนิดออกก่อน

คุยกับเจ้าของบ้านอย่างไร ให้ได้บ้านที่ปลอดภัย

ผู้เช่าหลายคนไม่กล้าพูดเพราะกลัวเสียโอกาสได้บ้านราคาดี แต่การคุยอย่างสุภาพและมีข้อมูล มักได้ผลดีกับทั้งสองฝ่าย เพราะเจ้าของบ้านเองก็อยากได้ผู้เช่าที่อยู่ยาวและไม่มีปัญหาภายหลัง

นำเช็กลิสต์และรูปถ่ายไปคุย: ชี้จุดที่เจอราหรือกลิ่นอับให้เห็นชัด ๆ
เสนอทางออก ไม่ใช่แค่ปัญหา: เช่น ขอให้เจ้าของบ้านจัดพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซนก่อนวันย้ายเข้า หรือตกลงแบ่งความรับผิดชอบกันตามที่ทั้งสองฝ่ายเห็นสมควร
ขอให้เขียนไว้ในสัญญา: ระบุว่าจะทำอะไร เมื่อไร และใครเป็นผู้ดำเนินการ เพื่อป้องกันความเข้าใจผิดภายหลัง
ขอใบเสนอราคาจากผู้ให้บริการ: ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าจะได้เห็นขอบเขตงานเดียวกัน ติดต่อทีม WHD เพื่อนัดสำรวจและขอใบเสนอราคาได้

สำหรับเจ้าของบ้านที่มีบ้านเช่าหลายหลังในคันนายาว การฟื้นฟูอย่างถูกวิธีก่อนปล่อยเช่า ช่วยลดปัญหาผู้เช่าย้ายออกเร็ว ลดการซ่อมซ้ำ และทำให้บ้านปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้นในตลาดที่ผู้เช่าระวังตัวมากขึ้นหลังน้ำท่วม

10 เหตุผลที่ผู้เช่าและเจ้าของบ้านในคันนายาวเลือก WHD

ใช้ CHEMGENE HLD4H ฆ่าเชื้อพื้นผิวในบ้านอย่างทั่วถึง
ละอองฝอย ULV เข้าถึงในตู้ ใต้ซิงก์ และหลังเฟอร์นิเจอร์ที่ผ้าเช็ดไม่ถึง
อบโอโซน สลายกลิ่นอับแทนการกลบด้วยน้ำหอม
เหมาะกับบ้านเช่าทุกขนาด ตั้งแต่ห้องแถวจนถึงบ้านเดี่ยว
สำรวจและอธิบายให้ทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านเห็นภาพเดียวกัน
แนะนำว่าวัสดุใดควรรื้อ วัสดุใดฟื้นฟูได้ ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น
ทำงานก่อนวันย้ายเข้า ข้าวของของผู้เช่าไม่ต้องสัมผัสเชื้อรา
เหมาะกับบ้านที่มีเด็กเล็กหรือผู้เป็นภูมิแพ้ ดูข้อมูล โอโซนฆ่าเชื้อในที่พักอาศัย
มีบริการเสริม เช่น กำจัดไรฝุ่น สำหรับที่นอนและโซฟาที่ย้ายเข้ามา
ติดต่อง่ายทางโทรศัพท์และ LINE นัดวันให้ตรงกับวันโอนกุญแจ

ก่อน: บ้านเช่าที่แค่ "ดูสะอาด"

ผนังทาสีใหม่ แต่หลังตู้มีคราบน้ำและรา
ตู้ใต้ซิงก์บวมพอง จุดราดำเขียว
กลิ่นอับออกมาเมื่อปิดห้องเปิดแอร์
กลิ่นน้ำหอมกลบกลิ่นชื้น
ลูกไอทุกคืนหลังย้ายเข้า

หลัง: บ้านที่พร้อมให้อยู่จริง

รื้อวัสดุที่ราฝังลึกแล้ว และฟื้นฟูส่วนที่เหลือ
ในตู้และหลังเฟอร์นิเจอร์ได้รับการพ่นฆ่าเชื้อ
กลิ่นอับลดลงชัดเจนแม้ปิดห้อง
ไม่ต้องพึ่งน้ำหอมกลบกลิ่น
ครอบครัวนอนหลับได้สบายขึ้น

เสียงจากผู้เช่า

"พอเอาเช็กลิสต์กับรูปไปคุย เจ้าของบ้านก็ยอมรับว่าตู้ครัวต้องเปลี่ยน เราตกลงกันให้ทีมงานมาพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซนก่อนขนของเข้า กลิ่นอับเบาลงมาก ลูกนอนได้ดีขึ้น ที่สำคัญคือเราเข้าใจแล้วว่าครั้งหน้าดูบ้านเช่าต้องดูตรงไหนบ้าง"
— ผู้เช่าในเขตคันนายาว (เรื่องเล่าจากหน้างาน)

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ถาม: ผู้เช่าเรียกบริการเองได้ไหม หรือต้องให้เจ้าของบ้านเป็นคนเรียก
ตอบ: ได้ทั้งสองแบบ แต่ควรแจ้งเจ้าของบ้านก่อน โดยเฉพาะหากต้องรื้อวัสดุหรือซ่อมแซมส่วนใดของบ้าน

ถาม: ย้ายของเข้าไปแล้ว ยังอบโอโซนได้หรือไม่
ตอบ: ได้ แต่ต้องนำคน สัตว์เลี้ยง และต้นไม้ออก คลุมหรือย้ายอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ที่บอบบาง และควรเก็บอาหารออกจากบ้าน การทำก่อนย้ายเข้าจะสะดวกและทั่วถึงกว่า

ถาม: บ้านมีเด็กที่เป็นภูมิแพ้ ต้องรอนานแค่ไหนหลังอบ
ตอบ: ต้องรอจนระบายอากาศครบตามที่ทีมงานแจ้ง หากเด็กมีอาการหอบหรืออาการไม่ดีขึ้น ควรปรึกษาแพทย์ บทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางการแพทย์

ถาม: ห้องเช่าเล็ก ๆ ห้องเดียว คุ้มไหมที่จะเรียกบริการ
ตอบ: ขนาดพื้นที่เล็กยิ่งทำได้รวดเร็ว และห้องปิดขนาดเล็กมักมีกลิ่นอับสะสมหนัก ทีมงานจะประเมินให้ตามความจำเป็นจริง

ถาม: ค่าบริการคิดอย่างไร
ตอบ: ขึ้นกับขนาดบ้านและระดับความเสียหาย กรุณาติดต่อเพื่อนัดสำรวจและขอใบเสนอราคา

ถาม: หลังย้ายเข้าแล้ว ควรดูแลต่ออย่างไร
ตอบ: เปิดหน้าต่างระบายอากาศทุกวัน อย่าวางเฟอร์นิเจอร์ชิดผนังที่เคยชื้น ใช้ สเปรย์ CHEMGENE 750 มล. กับจุดสัมผัสบ่อย และหากกลิ่นอับกลับมาให้รีบแจ้งเจ้าของบ้าน