เรื่องเล่าจากหน้างาน: ห้องที่ดูสะอาดในรูป แต่กลิ่นไม่ผ่าน

"คุณแพร" เป็นพนักงานบริษัทที่ผ่อนห้องสตูดิโอสองห้องในคอนโดโลว์ไรส์ซอยหนึ่งของเขตพระโขนง ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า ห้องหนึ่งปล่อยเช่ารายเดือน อีกห้องปล่อยเช่ารายวันผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ ช่วงน้ำท่วมปี 2569 น้ำขังในซอยและลานจอดรถชั้นล่างหลายวัน ไฟฟ้าบางส่วนของอาคารถูกตัดเพื่อความปลอดภัย ผู้เช่ารายเดือนขอย้ายออกก่อนกำหนด ส่วนห้องรายวันต้องยกเลิกการจองทั้งหมด ทั้งสองห้องถูกปิดทิ้งไว้โดยไม่มีแอร์และไม่มีใครเปิดหน้าต่างเกือบสองสัปดาห์

เมื่อไฟกลับมาและน้ำในซอยลด คุณแพรไขประตูห้องแรก กลิ่นอับชื้นปนกลิ่นท่อลอยมาทันที พื้นห้องน้ำมีคราบน้ำดำ ๆ ที่ไหลย้อนขึ้นมาจากท่อน้ำทิ้ง ผ้าม่านทึบแสงมีจุดราขึ้นเป็นแนวที่ชายผ้า ฟูกที่นอนมีกลิ่นอับ ด้านในตู้เสื้อผ้าบิลต์อินมีราขาวเกาะที่แผ่นไม้อัดด้านหลัง และเมื่อเปิดแอร์ ลมที่ออกมาก็มีกลิ่นเหม็นอับยิ่งกว่าเดิม

ผู้เช่ารายเดือนคนใหม่นัดย้ายเข้าต้นเดือนหน้า ส่วนห้องรายวันมีการจองช่วงสุดสัปดาห์ถัดไปแล้ว คุณแพรรู้ดีว่ารีวิวเพียงหนึ่งข้อความว่า "ห้องมีกลิ่นอับ" บนแพลตฟอร์ม อาจทำให้ยอดจองหายไปหลายเดือน และผู้เช่ารายเดือนที่เข้ามาเจอกลิ่นในวันแรกอาจขอยกเลิกสัญญาทันที

เรื่องข้างต้นเป็นสถานการณ์ตัวอย่างที่เรียบเรียงจากลักษณะปัญหาที่พบได้จริงหลังน้ำท่วม ไม่ได้อ้างถึงอาคารชุดใดโดยเฉพาะ ข้อมูลด้านสุขภาพเป็นความรู้ทั่วไป หากมีอาการผิดปกติควรปรึกษาแพทย์

ทำไมห้องคอนโดที่น้ำไม่ได้ท่วมถึงก็ยังมีกลิ่นอับได้

หลายคนคิดว่าห้องที่อยู่ชั้นสองขึ้นไปจะปลอดภัยจากน้ำท่วม แต่ในความเป็นจริง ห้องคอนโดในเขตพระโขนงและย่านสุขุมวิทตอนปลายหลายห้องเจอปัญหาจากสามทางพร้อมกัน ทางแรกคือความชื้นสูงจากน้ำขังรอบอาคาร ทางที่สองคือห้องถูกปิดสนิทโดยไม่มีแอร์และไม่มีการระบายอากาศเป็นเวลานาน และทางที่สามคือน้ำในท่อระบายของอาคารที่ไหลย้อนขึ้นมาทางท่อน้ำทิ้งในห้องน้ำและระเบียง

1. สุขภาพของผู้เช่า

สปอร์เชื้อราในห้องขนาดเล็กที่ปิดแอร์นอนทั้งคืน อาจกระตุ้นอาการภูมิแพ้ คัดจมูก ไอ และหอบหืด โดยเฉพาะผู้เช่าที่แพ้ง่ายหรือมีเด็กเล็ก ส่วนคราบน้ำเสียที่ไหลย้อนขึ้นมาในห้องน้ำอาจมีเชื้อแบคทีเรีย เช่น อีโคไล หากทำความสะอาดไม่ทั่วถึง ก็เสี่ยงต่อการติดเชื้อที่ผิวหนังและโรคระบบทางเดินอาหาร

2. รายได้ที่หายไปทุกวันที่ห้องว่าง

สำหรับเจ้าของห้องรายย่อยที่ยังผ่อนธนาคาร ห้องที่ว่างหนึ่งเดือนหมายถึงต้องควักเงินเดือนตัวเองมาจ่ายค่างวดและค่าส่วนกลาง หากผู้เช่าเข้ามาแล้วย้ายออกเพราะกลิ่น ยังต้องเสียเวลาหาผู้เช่าใหม่และอาจต้องคืนเงินประกัน

3. รีวิวบนแพลตฟอร์มคือชื่อเสียงของห้อง

ห้องเช่ารายวันอยู่ได้ด้วยคะแนนรีวิว คำว่า "กลิ่นอับ" "ชื้น" หรือ "เจอรา" เป็นคำที่ผู้เข้าพักรายใหม่อ่านแล้วเลื่อนผ่านทันที คะแนนที่ตกลงเพียงเล็กน้อยอาจทำให้ห้องหล่นอันดับในผลการค้นหาและต้องลดราคาเพื่อเรียกลูกค้าคืน

4. เวลาที่จำกัดก่อนผู้เช่าใหม่เข้า

เจ้าของห้องส่วนใหญ่มีงานประจำ มีเวลาจัดการห้องเฉพาะช่วงเย็นหรือวันหยุด และต้องประสานกับนิติบุคคลเรื่องการเข้าออกอาคาร การมีทีมที่ทำงานจบในรอบเดียวและบอกเวลาที่ห้องพร้อมใช้ได้ชัดเจน จึงช่วยลดความเครียดได้มาก

วิธีที่เจ้าของห้องมักลองแล้วกลิ่นยังกลับมา

• วางเครื่องพ่นอโรมาหรือก้อนหอม: ห้องหอมตอนถ่ายรูปลงประกาศ แต่พอผู้เช่าอยู่จริงสองสามวัน กลิ่นอับจากผ้าม่าน ที่นอน และตู้เสื้อผ้าก็กลับมาผสมกับกลิ่นหอมจนแย่กว่าเดิม
• เปิดแอร์โหมดดรายทิ้งไว้: ช่วยลดความชื้นได้ แต่ถ้าคอยล์แอร์มีราแล้ว แอร์จะเป่าสปอร์และกลิ่นไปทั่วห้อง ต้องล้างแอร์ก่อน
• เทน้ำยาฟอกขาวลงท่อและขัดห้องน้ำ: ช่วยห้องน้ำได้บางส่วน แต่ไม่ได้แก้กลิ่นที่ฝังในผ้าและเฟอร์นิเจอร์ แถมไอคลอรีนในห้องปิดยังทำให้แสบจมูก
• ซักผ้าม่านอย่างเดียว: ผ้าม่านหอมขึ้น แต่รางม่าน ขอบหน้าต่าง และผนังด้านหลังม่านที่มีราไม่ได้รับการจัดการ ราจึงกลับมาเกาะผ้าที่เพิ่งซักใหม่
• ทาสีทับจุดรา: ผนังดูใหม่ในรูป แต่ถ้ายังชื้นอยู่ สีจะพองและราจะกลับมาให้ผู้เช่าเห็นภายในไม่กี่สัปดาห์

วิธีเหล่านี้ช่วยได้เฉพาะจุด แต่ห้องคอนโดเป็นพื้นที่ปิดขนาดเล็กที่อากาศทั้งห้องเชื่อมถึงกัน การแก้ปัญหาให้จบจึงต้องจัดการทั้งพื้นผิวและอากาศพร้อมกัน

จุดซ่อนกลิ่นในห้องคอนโดที่เจ้าของมักมองข้าม

• ใต้ซิงก์ครัวและหลังตู้เย็น: มีท่อน้ำทิ้งและความชื้นสะสม แผ่นไม้อัดด้านล่างมักบวมและขึ้นราโดยไม่มีใครเห็น
• ขอบยางประตูตู้เย็นและเครื่องซักผ้า: ถ้าปิดไฟนาน ความชื้นค้างในขอบยางจนเกิดคราบดำและกลิ่นเปรี้ยว
• ท่อน้ำทิ้งบนระเบียง: น้ำในท่อแห้งหรือไหลย้อนจากท่อส่วนกลาง ทำให้กลิ่นท่อเข้ามาในห้องทุกครั้งที่เปิดประตูระเบียง
• หัวเตียงบุผ้าและโซฟาผ้า: ฟองน้ำด้านในดูดความชื้นและกลิ่นไว้ แม้ผิวด้านนอกจะดูสะอาด

ทางออก: อบโอโซนทั้งห้อง ร่วมกับพ่นฆ่าเชื้อห้องน้ำและจุดสัมผัส โดยทีม World Health Disinfection

ห้องคอนโดเหมาะกับการ อบโอโซน เป็นพิเศษ เพราะเป็นห้องที่ปิดได้สนิทและมีขนาดไม่ใหญ่ โอโซนเป็นก๊าซที่กระจายได้ทั่วห้อง เข้าถึงผ้าม่าน ฟูกที่นอน โซฟาผ้า และด้านในตู้เสื้อผ้า ช่วยลดสปอร์เชื้อราและสลายโมเลกุลกลิ่นอับแทนการกลบกลิ่น ทีม World Health Disinfection (WHD) ใช้ร่วมกับ บริการพ่นฆ่าเชื้อ ด้วยน้ำยา Chemgene HLD4H ผ่านเครื่องพ่นละอองฝอยแบบ ULV ในห้องน้ำ รอบท่อน้ำทิ้ง ระเบียง และจุดที่ผู้เช่าสัมผัสบ่อย เช่น ลูกบิด สวิตช์ไฟ รีโมต และเคาน์เตอร์ครัว

ขั้นตอนการทำงาน

1. สำรวจและประสานงาน: สอบถามสภาพห้อง ระดับความชื้น จุดที่มีรา และประสานนิติบุคคลเรื่องเวลาเข้าทำงาน
2. แนะนำการเตรียมห้อง: ทิ้งของที่เสียหายถาวร ซักผ้าปูที่นอนและปลอกหมอน ล้างแอร์โดยช่างแอร์ เคลียร์ท่อน้ำทิ้งที่อุดตัน และเก็บของใช้ส่วนตัวของผู้เช่าเดิมออก
3. พ่นฆ่าเชื้อด้วย Chemgene HLD4H: พ่นละอองฝอยในห้องน้ำ รอบท่อ ระเบียง พื้นห้อง และจุดสัมผัสร่วม
4. อบโอโซนแบบควบคุมปริมาณ: ปิดหน้าต่างและประตูให้สนิท เปิดประตูตู้เสื้อผ้าและลิ้นชักให้ก๊าซเข้าถึง ตั้งความเข้มข้นและเวลาตามขนาดห้อง
5. ระบายอากาศ: เปิดหน้าต่างและประตูระเบียงตามเวลาที่ทีมงานกำหนด ก่อนให้ใครกลับเข้าห้อง
6. ตรวจซ้ำ: ประเมินกลิ่นอีกครั้ง พร้อมแนะนำวิธีดูแลห้องระหว่างรอผู้เช่าเข้า

ข้อควรรู้เรื่องความปลอดภัย: โอโซนความเข้มข้นสูงระคายเคืองระบบทางเดินหายใจ ระหว่างอบห้ามมีคน สัตว์เลี้ยง หรือต้นไม้ในห้อง และต้องระบายอากาศให้เพียงพอก่อนกลับเข้าไป ทีมงานจะติดป้ายแจ้งหน้าห้องระหว่างทำงาน ทีวี คอมพิวเตอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ไวต่อโอโซน จะถูกปิดเครื่องและคลุมไว้ ของที่มีชิ้นส่วนยางหรือของมีค่าที่ไวต่อสารออกซิไดซ์ควรย้ายออก และทีมงานควบคุมปริมาณโอโซนไม่ให้เกินความจำเป็น

10 เหตุผลที่เจ้าของห้องเช่าในพระโขนงเลือก WHD

1. เหมาะกับห้องปิดขนาดเล็ก อบโอโซน เข้าถึงทุกมุมของห้องสตูดิโอและห้องนอนเดียว
2. จัดการห้องน้ำและท่อที่ไหลย้อน ด้วย บริการพ่นฆ่าเชื้อ แบบละอองฝอย
3. น้ำยาที่ทีมงานใช้ประจำ คือ Chemgene HLD4H ซึ่งออกแบบมาสำหรับงานฆ่าเชื้อพื้นผิว
4. ช่วยกำจัดกลิ่นอับจากต้นเหตุ ในผ้าม่าน ที่นอน และตู้ ไม่ใช่การกลบด้วยน้ำหอม อ่านเพิ่มเติมที่ โอโซนฆ่าเชื้อในที่พักอาศัย
5. นัดเวลาตามตารางของเจ้าของห้อง รวมถึงช่วงเย็นหรือวันหยุด ตามที่นิติบุคคลอนุญาต
6. บอกเวลาห้องพร้อมใช้ชัดเจน วางแผนรับผู้เช่าหรือเปิดรับจองได้ทันที
7. ดูแลเครื่องใช้ไฟฟ้า ปิดเครื่อง คลุม หรือย้ายของที่ไวต่อโอโซนก่อนเริ่มงาน
8. ช่วยลดความเสี่ยงรีวิวเรื่องกลิ่น ซึ่งเป็นปัญหาที่ผู้เข้าพักรายวันสังเกตเป็นอย่างแรก
9. ต่อยอดได้ครบ เช่น บริการกำจัดไรฝุ่น สำหรับที่นอนและโซฟาผ้าระหว่างเปลี่ยนผู้เช่า
10. ติดต่อง่าย โทร 065-556-6294 หรือ LINE @whd268 ส่งรูปห้องมาให้ประเมินเบื้องต้นได้

เสียงจากผู้ใช้บริการ (สถานการณ์ตัวอย่าง)

"ทีมงานแนะนำให้ล้างแอร์และเคลียร์ท่อก่อน แล้วค่อยพ่นฆ่าเชื้อห้องน้ำกับอบโอโซนทั้งห้องในเย็นวันเดียวกัน ผู้เช่าใหม่ย้ายเข้าตามนัด ไม่มีใครพูดถึงกลิ่นเลย"
— คุณแพร เจ้าของห้องคอนโดปล่อยเช่า เขตพระโขนง

"ห้องรายวันกลับมารับแขกได้ทันสุดสัปดาห์ รีวิวล่าสุดบอกว่าห้องสะอาดและสดชื่น"
— เจ้าของห้องเช่ารายวันอีกราย ย่านสุขุมวิทตอนปลาย

เช็กลิสต์ดูแลห้องคอนโดปล่อยเช่าระหว่างรอผู้เช่า

• เติมน้ำลงท่อน้ำทิ้งในห้องน้ำและระเบียงสัปดาห์ละครั้ง เพื่อกันกลิ่นท่อย้อน
• เปิดหน้าต่างหรือระเบียงระบายอากาศเมื่อเข้าไปตรวจห้อง
• วางสารดูดความชื้นในตู้เสื้อผ้าและตู้ใต้ซิงก์
• ล้างแอร์ตามรอบ โดยเฉพาะหลังห้องถูกปิดนาน
• เก็บผ้าปูที่นอนสำรองในถุงสุญญากาศหรือกล่องมีฝา
• แจ้งนิติบุคคลหากพบน้ำรั่วซึมจากห้องข้างเคียงหรือท่อส่วนกลาง
• ถ่ายรูปสภาพห้องก่อนส่งมอบทุกครั้ง เพื่อใช้เป็นหลักฐานกับผู้เช่า

คำถามที่พบบ่อย

ถาม: ห้องสตูดิโอขนาดเล็ก อบโอโซนใช้เวลานานไหม
ตอบ: ห้องขนาดเล็กใช้เวลาอบไม่นาน แต่ต้องรวมเวลาระบายอากาศก่อนเข้าห้องด้วย ทีมงานจะแจ้งเวลาทั้งหมดให้ทราบตั้งแต่ตอนนัดหมาย

ถาม: ต้องขออนุญาตนิติบุคคลหรือไม่
ตอบ: ควรแจ้งนิติบุคคลล่วงหน้าเรื่องวันเวลาเข้าทำงานและการนำอุปกรณ์เข้าอาคาร ตามระเบียบของแต่ละคอนโด

ถาม: โอโซนจะรั่วไปห้องข้างเคียงไหม
ตอบ: ทีมงานปิดประตูหน้าต่างให้สนิทและควบคุมปริมาณให้เหมาะกับขนาดห้อง พร้อมติดป้ายแจ้งหน้าห้องระหว่างทำงาน

ถาม: ที่นอนที่มีกลิ่นอับต้องเปลี่ยนใหม่ไหม
ตอบ: ถ้าที่นอนไม่ได้เปียกน้ำโดยตรง เพียงอับชื้น มักฟื้นฟูได้ด้วยการอบโอโซนร่วมกับการกำจัดไรฝุ่น แต่ถ้าเคยแช่น้ำหรือมีราลึกถึงด้านใน ควรเปลี่ยนใหม่

ถาม: ทีวีและตู้เย็นในห้องต้องย้ายออกหรือเปล่า
ตอบ: ไม่จำเป็นต้องย้ายเสมอ ทีมงานจะปิดเครื่องและคลุมเครื่องใช้ไฟฟ้า และควบคุมปริมาณโอโซน ส่วนของที่ไวต่อโอโซนเป็นพิเศษควรย้ายออก

ถาม: ให้บริการพื้นที่ใดบ้าง
ตอบ: พระโขนง บางนา คลองเตย วัฒนา สวนหลวง ประเวศ และพื้นที่อื่นในกรุงเทพฯ และปริมณฑล สอบถามได้ที่ LINE @whd268

ส่งมอบห้องที่สดชื่น ให้ผู้เช่าประทับใจตั้งแต่วันแรก

นัดอบโอโซนและพ่นฆ่าเชื้อห้องคอนโดปล่อยเช่าของคุณในพระโขนงและย่านใกล้เคียง

จองบริการอบโอโซน คลิกที่นี่

ดูบริการพ่นฆ่าเชื้อ คลิกที่นี่

โทร 065-556-6294 · LINE @whd268 · อีเมล worldhealthdisinfection@gmail.com

ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

• โอโซนฆ่าเชื้อในที่พักอาศัย
• อบโอโซนดับกลิ่นและสารเคมีตกค้าง
• สเปรย์ฆ่าเชื้อ Chemgene HLD4H ขนาด 750 มล.
• บทความทั้งหมด

ข้อมูลอ้างอิงด้านสุขภาพ: องค์การอนามัยโลก (WHO): Floods · กรมอนามัย