พ่นฆ่าเชื้ออพาร์ตเมนต์หลังน้ำท่วม หอพัก ห้องเช่า ดอนเมือง กรุงเทพฯ เจ้าของต้องฟื้นฟูก่อนผู้เช่าย้ายกลับ ปี 2569
Last updated: 12 ต.ค. 2569 | 7 จำนวนผู้เข้าชม |
พ่นฆ่าเชื้ออพาร์ตเมนต์หลังน้ำท่วม หอพัก ห้องเช่า ดอนเมือง กรุงเทพฯ เจ้าของต้องฟื้นฟูก่อนผู้เช่าย้ายกลับ ปี 2569
เรื่องเล่าจากหน้างาน: ข้อความไลน์ที่ทำให้เจ๊สุดาใจหาย
เจ๊สุดาเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ห้าชั้นขนาดสี่สิบห้องในซอยแห่งหนึ่งย่านดอนเมือง กรุงเทพฯ ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นพนักงานสนามบิน พนักงานโรงงาน นักศึกษา และครอบครัวเล็ก ๆ ที่อยู่กันมาหลายปี ชั้นล่างมีห้องพักแปดห้อง ห้องซักผ้ารวม ล็อบบี้เล็ก ๆ และที่จอดมอเตอร์ไซค์
ปลายเดือนกันยายน 2569 ฝนตกหนักติดต่อกันจนน้ำในคลองและท่อระบายน้ำเอ่อล้น ซอยหน้าอพาร์ตเมนต์น้ำท่วมสูงเกือบครึ่งเมตร น้ำไหลเข้าห้องชั้นล่างทั้งแปดห้อง ผู้เช่าชั้นล่างต้องย้ายไปอาศัยกับญาติหรือเพื่อนชั่วคราวเกือบสองสัปดาห์
เมื่อน้ำลด เจ๊สุดาให้ช่างประจำตึกและแม่บ้านช่วยกันล้างโคลน ขัดพื้น และเปิดหน้าต่างทิ้งไว้ แต่หลายวันผ่านไป กลิ่นอับชื้นปนกลิ่นท่อยังลอยอยู่ทั้งโถงชั้นล่าง ผนังห้องเริ่มมีจุดดำ ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินด้านล่างบวม ที่นอนที่เจ๊ให้ผู้เช่าใช้ก็ส่งกลิ่นเหม็นอับ
คืนนั้นเจ๊ได้รับข้อความไลน์จากผู้เช่าห้อง 104 ซึ่งมีลูกเล็กวัยสามขวบ “เจ๊คะ ห้องจะกลับไปอยู่ได้เมื่อไรคะ แต่ถ้ายังมีกลิ่นหรือมีราอยู่ หนูคงต้องขอย้ายไปที่อื่นนะคะ ลูกเป็นภูมิแพ้” เจ๊สุดารู้ทันทีว่า ถ้าจัดการไม่ดี เธออาจเสียผู้เช่าชั้นล่างทั้งหมด และชื่อเสียงของอพาร์ตเมนต์ในกลุ่มเฟซบุ๊กหาห้องเช่าแถวดอนเมืองก็อาจเสียไปด้วย
ปัญหาที่เจ้าของหอพักและอพาร์ตเมนต์ต้องเผชิญหลังน้ำลด
1. ความเสี่ยงต่อสุขภาพผู้เช่า
- โรคฉี่หนู (เลปโตสไปโรซิส) น้ำท่วมจากท่อและคลองมักปนเปื้อนเชื้อ ผู้เช่าและแม่บ้านที่ลุยน้ำหรือล้างโคลนโดยไม่ป้องกันมีความเสี่ยง
- โรคท้องร่วงและโรคผิวหนัง จากเชื้อแบคทีเรียที่ติดค้างตามพื้นห้องน้ำ อ่างล้างหน้า และพื้นผิวในห้อง
- ภูมิแพ้และหอบหืด สปอร์เชื้อราจากผนัง ตู้ไม้ และที่นอน กระตุ้นอาการในเด็กเล็ก ผู้สูงอายุ และผู้ที่แพ้ง่าย
- ยุงและแมลง น้ำขังรอบตึกเป็นแหล่งเพาะพันธุ์ยุง เสี่ยงไข้เลือดออก
2. ความเสี่ยงทางธุรกิจ
- ผู้เช่าย้ายออก ห้องว่างหลายห้องพร้อมกันหมายถึงรายได้ที่หายไปทุกเดือน และต้นทุนในการหาผู้เช่าใหม่
- รีวิวและการบอกต่อ ผู้เช่าที่ไม่พอใจมักโพสต์ในกลุ่มหาห้องเช่า ทำให้ผู้สนใจรายใหม่ลังเล
- ความขัดแย้งเรื่องค่าเช่าและเงินประกัน ผู้เช่าอาจขอลดค่าเช่าหรือขอคืนเงินประกันเร็ว หากห้องยังไม่พร้อมอยู่
- ความเสียหายลุกลาม เชื้อราที่ไม่ได้จัดการจะลามไปยังห้องข้างเคียงและชั้นบน ทำให้ต้นทุนซ่อมแซมสูงขึ้น
ทำไมการล้างห้องแบบเดิมจึงยังไม่พอ
- ล้างพื้นด้วยน้ำยาถูพื้นทั่วไป ขจัดคราบได้ แต่ไม่ได้ฆ่าเชื้อในร่องยาแนว ใต้เตียง หลังตู้ และขอบผนังที่น้ำเคยท่วมถึง
- ราดน้ำยาฟอกขาวเข้มข้น ทิ้งกลิ่นฉุนที่ผู้เช่าไม่ชอบ ทำให้ประตูไม้และเฟอร์นิเจอร์ด่าง และอาจระคายเคืองทางเดินหายใจ
- ทาสีทับผนังที่ยังชื้น ห้องดูใหม่แค่ไม่กี่สัปดาห์ แล้วสีจะพอง ลอก และเชื้อราจะกลับมา
- วางถ่านหรือก้อนดับกลิ่น ช่วยได้เล็กน้อยในห้องเล็ก แต่ไม่พอสำหรับกลิ่นที่ฝังในผนังและเฟอร์นิเจอร์
- ให้ผู้เช่าจัดการเอง ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่มีอุปกรณ์และความรู้ และมักรู้สึกว่าเจ้าของไม่ใส่ใจ
สิ่งที่เจ้าของห้องเช่าต้องการคือวิธีที่ทำได้เร็วหลายห้องพร้อมกัน ได้ผลทั้งเรื่องเชื้อโรค เชื้อรา และกลิ่น และสามารถบอกผู้เช่าได้อย่างมั่นใจว่าห้องผ่านการฆ่าเชื้อแล้ว
ทางออกจาก WHD: พ่นฆ่าเชื้อ Chemgene HLD4H และอบโอโซน สำหรับอพาร์ตเมนต์และหอพัก
World Health Disinfection ให้บริการ พ่นฆ่าเชื้อ และ อบโอโซน สำหรับอาคารที่พักอาศัยให้เช่า วางแผนทำทีละห้องหรือทีละชั้น เพื่อให้ผู้เช่าทยอยย้ายกลับได้เร็วที่สุด
พ่นละอองฝอยด้วย CHEMGENE HLD4H ทั้งในห้องและพื้นที่ส่วนกลาง
ทีมงานใช้ CHEMGENE HLD4H พ่นด้วยเครื่อง ULV เป็นละอองฝอยละเอียด เข้าถึงใต้เตียง หลังตู้ ห้องน้ำ ระเบียง โถงทางเดิน บันได ห้องซักผ้ารวม และที่จอดรถ ช่วยลดเชื้อแบคทีเรีย ไวรัส และเชื้อราบนพื้นผิว โดยไม่ทิ้งกลิ่นฉุนแบบคลอรีน
อบโอโซนห้องพักเพื่อกำจัดเชื้อราและกลิ่นอับ
หลังพ่นฆ่าเชื้อ ทีมงานปิดห้องและเปิดเครื่องผลิตโอโซน ก๊าซโอโซนแทรกซึมเข้าไปในผนัง ตู้ไม้ ผ้าม่าน ที่นอน และช่องแอร์ ช่วยทำลายสปอร์เชื้อราและสลายกลิ่นอับ กลิ่นท่อ กลิ่นโคลน จากนั้นโอโซนจะสลายตัวกลับเป็นออกซิเจน
ขั้นตอนการทำงาน
- สำรวจอาคาร ตรวจห้องที่ถูกน้ำท่วม พื้นที่ส่วนกลาง ระบบท่อ และจุดที่มีเชื้อรามาก
- ให้คำแนะนำการเตรียมห้อง เช่น ล้างโคลน ขนของเสียหายออก ตรวจระบบไฟฟ้า และแจ้งผู้เช่าเรื่องการเก็บทรัพย์สิน
- พ่นฆ่าเชื้อทุกห้องและพื้นที่ส่วนกลาง เริ่มจากโซนที่ผู้เช่าใช้ร่วมกันก่อน
- อบโอโซนทีละห้อง ตามขนาดห้องและระดับกลิ่น
- ระบายอากาศ เปิดประตูหน้าต่างจนไม่มีกลิ่นโอโซน
- ตรวจเช็กซ้ำ ประเมินผลและแนะนำการดูแลความชื้นต่อเนื่อง
ห้องที่อบโอโซนต้องไม่มีคน สัตว์เลี้ยง หรือต้นไม้อยู่ภายใน แจ้งผู้เช่าห้องข้างเคียงล่วงหน้า และติดป้ายห้ามเข้าระหว่างอบ เมื่ออบเสร็จต้องระบายอากาศให้เพียงพอก่อนให้ผู้เช่ากลับเข้าห้อง ทีมงาน WHD จะแจ้งเวลาที่ปลอดภัยทุกครั้ง
10 เหตุผลที่เจ้าของหอพักและอพาร์ตเมนต์ดอนเมืองเลือก WHD
- ทำได้หลายห้องในวันเดียว ด้วย บริการพ่นฆ่าเชื้อ แบบละอองฝอย
- กำจัดกลิ่นอับที่ต้นเหตุ ด้วย บริการอบโอโซน
- ครอบคลุมพื้นที่ส่วนกลาง ล็อบบี้ บันได โถงทางเดิน ห้องซักผ้า ที่จอดรถ
- ไม่มีกลิ่นฉุนให้ผู้เช่าบ่น CHEMGENE HLD4H ไม่ใช่คลอรีน
- ช่วยรักษาผู้เช่าเดิมไว้ เมื่อผู้เช่ามั่นใจว่าห้องปลอดภัย
- ลดความเสี่ยงสุขภาพเด็กและผู้สูงอายุ ที่อาศัยในห้องชั้นล่าง
- ป้องกันเชื้อราลามไปห้องอื่น ลดต้นทุนซ่อมแซมระยะยาว
- ใช้เป็นข้อมูลสื่อสารกับผู้เช่าใหม่ ว่าอาคารผ่านการฆ่าเชื้อแล้ว
- เรียนรู้เพิ่มเรื่องโอโซนในที่พัก อ่าน โอโซนฆ่าเชื้อในที่พักอาศัย
- ป้องกันยุงรอบอาคาร ด้วย บริการพ่นยุง หลังน้ำลด
ก่อนและหลังการฟื้นฟูห้องเช่า
ก่อน
- โถงชั้นล่างมีกลิ่นอับปนกลิ่นท่อ
- ผนังห้องมีจุดดำ ตู้บิวท์อินบวม
- ที่นอนและผ้าม่านมีกลิ่นเหม็นอับ
- ผู้เช่าลังเล ขอย้ายออก
- เจ้าของไม่แน่ใจว่าห้องปลอดภัยพอหรือยัง
หลัง
- อากาศในห้องและโถงโปร่ง ไม่มีกลิ่นอับค้าง
- พื้นผิวทุกห้องผ่านการพ่นฆ่าเชื้อ
- สปอร์เชื้อราในอากาศลดลง
- ผู้เช่ากลับเข้าห้องด้วยความมั่นใจ
- เจ้าของสื่อสารกับผู้เช่าได้อย่างชัดเจน
เสียงจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์ (ตัวอย่างสถานการณ์)
“ตอนแรกกลัวมากว่าผู้เช่าชั้นล่างจะย้ายออกหมด พอทีมมาพ่นฆ่าเชื้อทั้งตึกแล้วอบโอโซนห้องชั้นล่าง เจ๊ถ่ายรูปแล้วส่งในกลุ่มไลน์ผู้เช่าว่าทำอะไรไปบ้าง ผู้เช่าห้อง 104 กลับมาดูห้องแล้วบอกว่าไม่มีกลิ่นแล้ว เขาก็อยู่ต่อ เจ๊โล่งใจมาก”
— เจ้าของอพาร์ตเมนต์ย่านดอนเมือง
เช็กลิสต์สำหรับเจ้าของห้องเช่าก่อนให้ผู้เช่าย้ายกลับ
- ตรวจระบบไฟฟ้าทุกห้องชั้นล่าง ปลั๊ก สวิตช์ เครื่องทำน้ำอุ่น ต้องให้ช่างไฟฟ้าตรวจก่อนจ่ายไฟ
- ตรวจระบบน้ำและท่อ ล้างถังเก็บน้ำ ตรวจบ่อเกรอะและท่อระบายว่ามีการไหลย้อนหรือไม่
- เปลี่ยนสิ่งที่เสียหายหนัก ที่นอนที่แช่น้ำนาน ตู้ไม้อัดที่บวมจนเสียรูป
- ล้างแอร์ทุกห้อง ที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วมหรือความชื้นสูง
- ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง ห้องซักผ้า เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ ตู้น้ำดื่ม ที่จอดรถ
- เทน้ำขังรอบอาคาร ลดแหล่งเพาะพันธุ์ยุง
- สื่อสารกับผู้เช่าอย่างโปร่งใส แจ้งขั้นตอนที่ทำไปแล้ว พร้อมวันที่ย้ายกลับได้
- บันทึกภาพก่อนและหลัง ใช้อ้างอิงเรื่องเงินประกันและการเคลมประกันภัย
ศึกษาคำแนะนำด้านสุขภาพหลังน้ำท่วมจาก กรมควบคุมโรค และ องค์การอนามัยโลก (WHO)
วิธีสื่อสารกับผู้เช่า เพื่อรักษาความไว้วางใจ
หลังน้ำท่วม สิ่งที่ผู้เช่าต้องการมากที่สุดไม่ใช่คำขอโทษยาว ๆ แต่คือข้อมูลที่ชัดเจน ว่าห้องของเขาจะกลับมาอยู่ได้เมื่อไร และปลอดภัยแค่ไหน เจ้าของห้องเช่าสามารถทำได้ง่าย ๆ ดังนี้
- ตั้งกลุ่มไลน์หรือส่งข้อความแจ้งความคืบหน้า เช่น วันที่ล้างโคลนเสร็จ วันที่พ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซน และวันที่ย้ายกลับได้
- ส่งภาพประกอบ ภาพห้องก่อนและหลังทำความสะอาด ภาพทีมงานขณะพ่นฆ่าเชื้อ ช่วยให้ผู้เช่าเห็นว่ามีการดูแลจริง
- เปิดโอกาสให้ผู้เช่ามาดูห้องก่อนย้ายกลับ ให้เขาได้สัมผัสเองว่าไม่มีกลิ่นอับแล้ว
- พูดคุยเรื่องค่าเช่าอย่างเป็นธรรม สำหรับช่วงที่อยู่ไม่ได้ จะช่วยรักษาความสัมพันธ์ระยะยาว
เมื่อผู้เช่ารู้สึกว่าเจ้าของใส่ใจ เขามักเลือกอยู่ต่อ และบอกต่อในทางที่ดี ซึ่งมีค่ามากกว่าค่าใช้จ่ายในการฟื้นฟูหลายเท่า
ทำไมห้องเช่าและหอพักย่านดอนเมืองจึงต้องฟื้นฟูอย่างจริงจัง
ดอนเมืองเป็นย่านที่มีห้องเช่า อพาร์ตเมนต์ และหอพักจำนวนมาก เพราะอยู่ใกล้สนามบิน มหาวิทยาลัย นิคมอุตสาหกรรม และเส้นทางรถไฟฟ้า ผู้เช่ามีทั้งคนทำงานกะ นักศึกษา และครอบครัวที่ต้องการที่พักราคาเหมาะสมใกล้ที่ทำงาน ตลาดห้องเช่าในย่านนี้จึงมีการแข่งขันสูง ผู้เช่ามีทางเลือกมาก หากห้องมีปัญหา เขาย้ายไปที่ใหม่ได้ไม่ยาก
อาคารหลายแห่งในซอยเล็ก ๆ ตั้งอยู่ในพื้นที่ต่ำ ใกล้คลองและท่อระบายน้ำ เมื่อฝนตกหนักติดต่อกัน น้ำจึงมักท่วมขังชั้นล่างได้ง่าย ห้องชั้นล่างที่มักมีค่าเช่าถูกกว่า จึงเป็นห้องที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด และผู้เช่าห้องเหล่านี้มักเป็นครอบครัวที่มีเด็กเล็กหรือผู้สูงอายุที่ไม่สะดวกขึ้นบันได
แผนฟื้นฟูทีละชั้น (ตัวอย่าง)
- ขั้นที่ 1: พื้นที่ส่วนกลาง ล็อบบี้ บันได ห้องซักผ้า และที่จอดรถ เพราะผู้เช่าทุกคนต้องเดินผ่าน
- ขั้นที่ 2: ห้องชั้นล่างที่ถูกน้ำท่วมโดยตรง ทำทีละห้องตามความพร้อม
- ขั้นที่ 3: ห้องชั้นบนที่มีปัญหาความชื้นหรือหลังคารั่ว
- ขั้นที่ 4: ตรวจซ้ำและพ่นยุงรอบอาคาร
การทำตามลำดับนี้ช่วยให้ผู้เช่าที่ยังอยู่ในอาคารรู้สึกปลอดภัยตั้งแต่วันแรก และผู้เช่าชั้นล่างทยอยย้ายกลับได้โดยไม่ต้องรอให้ทั้งตึกเสร็จพร้อมกัน
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
ถาม: ต้องให้ผู้เช่าขนของออกจากห้องก่อนไหม
ตอบ: ห้องที่ถูกน้ำท่วมควรนำของที่เสียหายออก ส่วนของที่ยังใช้ได้สามารถอยู่ในห้องระหว่างพ่นฆ่าเชื้อได้ สำหรับการอบโอโซน ทีมงานจะแนะนำการจัดการของมีค่า อาหาร และต้นไม้
ถาม: ผู้เช่าชั้นบนต้องออกจากอาคารไหม
ตอบ: โดยทั่วไปไม่ต้อง ทีมงานจะปิดเฉพาะห้องที่อบโอโซนและแจ้งผู้เช่าข้างเคียงล่วงหน้า
ถาม: ทำได้กี่ห้องต่อวัน
ตอบ: ขึ้นกับขนาดห้องและสภาพความเสียหาย ทีมงานจะประเมินและวางแผนให้ผู้เช่าทยอยย้ายกลับได้เร็วที่สุด
ถาม: ห้องที่ทาสีใหม่แล้วยังต้องอบโอโซนไหม
ตอบ: ถ้าผนังด้านในยังชื้นหรือยังมีกลิ่น ควรอบโอโซนเพื่อลดเชื้อราและกลิ่น และยังช่วยลดกลิ่นสีใหม่ได้ด้วย ดูเพิ่มเติมที่ อบโอโซนดับกลิ่นและสารเคมีตกค้าง
ถาม: มีบริการกำจัดไรฝุ่นที่นอนด้วยไหม
ตอบ: มี สำหรับห้องที่ให้เช่าพร้อมที่นอน สามารถใช้ บริการกำจัดไรฝุ่น ร่วมกันได้
ถาม: ดูแลห้องระหว่างเปลี่ยนผู้เช่าเองได้อย่างไร
ตอบ: ใช้ สเปรย์ CHEMGENE 750 มล. สำหรับจุดสัมผัส และพิจารณา เครื่องอบโอโซน Master Ozone Generator สำหรับอบห้องก่อนผู้เช่ารายใหม่เข้าอยู่
ให้ผู้เช่ากลับบ้านอย่างมั่นใจ
ปรึกษาทีม World Health Disinfection เพื่อฟื้นฟูอพาร์ตเมนต์ หอพัก และห้องเช่าของคุณหลังน้ำท่วม
ดูบริการพ่นฆ่าเชื้อ คลิกที่นี่
โทร 065-556-6294 · LINE @whd268 · อีเมล worldhealthdisinfection@gmail.com
ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง
- โอโซนฆ่าเชื้อในที่พักอาศัย
- บริการกำจัดไรฝุ่น
- บริการพ่นยุง
- อ่านบทความทั้งหมด
- แหล่งอ้างอิงภายนอก: WHO – Floods and health
#พ่นฆ่าเชื้ออพาร์ตเมนต์ #พ่นฆ่าเชื้อหอพัก #พ่นฆ่าเชื้อหลังน้ำท่วม #อบโอโซนห้องเช่า #กำจัดกลิ่นอับ #กำจัดเชื้อรา #ฟื้นฟูบ้านหลังน้ำท่วม #น้ำยาฆ่าเชื้อ
คำค้นหา: พ่นฆ่าเชื้ออพาร์ตเมนต์หลังน้ำท่วม, พ่นฆ่าเชื้อหอพัก, อบโอโซนห้องเช่า, ห้องเช่ากลิ่นอับ เชื้อรา, หอพักดอนเมือง กรุงเทพฯ, ฟื้นฟูห้องเช่าหลังน้ำท่วม 2569, Chemgene HLD4H
