เรื่องเล่าจากหน้างาน: เช้าวันจันทร์ของผู้จัดการนิติบุคคล

คุณอรุณีเป็นผู้จัดการนิติบุคคลของคอนโดมิเนียมสูงยี่สิบกว่าชั้นแห่งหนึ่งในอำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ไม่ไกลจากถนนบางนา-ตราดและย่านนิคมอุตสาหกรรม อาคารมีลูกบ้านหลายร้อยห้อง ส่วนใหญ่เป็นคนทำงานที่ขับรถเข้าออกทุกวัน ลานจอดรถใต้ดินชั้น B1 จึงเป็นหัวใจของการใช้ชีวิตประจำวันของทุกคน

ช่วงฝนตกหนักต่อเนื่องและน้ำท่วมในต้นเดือนตุลาคม 2569 น้ำไหลลงทางลาดเข้าลานจอดรถใต้ดินจนท่วมสูงเกือบครึ่งเมตร ปั๊มสูบน้ำทำงานหนักหลายวันกว่าจะสูบออกหมด ส่วนล็อบบี้ชั้นล่างก็มีน้ำเข้าจนพรมและโซฟารับรองเปียกชุ่ม ห้องรับพัสดุมีกล่องกระดาษเปื่อยยุ่ย และห้องพักขยะรวมกลายเป็นจุดที่ส่งกลิ่นแรงที่สุดในอาคาร

เมื่อน้ำลดได้หนึ่งสัปดาห์ เช้าวันจันทร์คุณอรุณีเปิดกลุ่ม LINE ลูกบ้าน พบข้อความร้องเรียนหลายสิบข้อความ บางคนบอกว่าลงลิฟต์ไปชั้นใต้ดินแล้วกลิ่นอับแรงจนต้องกลั้นหายใจ บางคนถ่ายรูปผนังลานจอดรถที่มีคราบดำขึ้นเป็นแนว บางคนกังวลว่าลูกเล็กที่เดินผ่านล็อบบี้ทุกวันจะติดเชื้อโรค มีลูกบ้านสูงอายุคนหนึ่งบอกว่าไอทุกครั้งที่ลงไปเอารถ และหลายคนถามตรง ๆ ว่านิติบุคคลจะจัดการอย่างไร

คุณอรุณีให้แม่บ้านล้างพื้นด้วยน้ำยาทั่วไปและเปิดพัดลมระบายอากาศแล้ว แต่กลิ่นก็ยังไม่หาย เธอรู้ดีว่าถ้าปล่อยไว้นาน ปัญหาจะลามไปถึงชื่อเสียงของโครงการและความเชื่อมั่นต่อการบริหารงาน จึงติดต่อ World Health Disinfection (WHD) เพื่อขอแผนงานที่ทำได้จริงในอาคารที่มีคนอาศัยอยู่ตลอดเวลา

ปัญหาของพื้นที่ส่วนกลางคอนโดหลังน้ำลดที่นิติบุคคลต้องรู้

ลานจอดรถใต้ดิน: ปิดทึบ ชื้น และระบายอากาศยาก

ลานจอดรถใต้ดินเป็นพื้นที่ปิดที่อาศัยพัดลมระบายอากาศเป็นหลัก เมื่อน้ำท่วมเข้ามา โคลน เศษขยะ และน้ำเสียจากท่อระบายจะค้างอยู่ตามร่องระบายน้ำ บ่อพักน้ำ มุมเสา และใต้รางเคเบิล ความชื้นจะค้างในผนังคอนกรีตและเพดานเป็นเวลานาน เชื้อราจึงเติบโตได้ดี และกลิ่นอับจะลอยขึ้นไปตามช่องลิฟต์และบันไดหนีไฟ

ล็อบบี้และพื้นที่ส่วนกลาง: จุดที่ทุกคนต้องสัมผัส

ล็อบบี้ ห้องรับพัสดุ โถงลิฟต์ ปุ่มกดลิฟต์ ประตูกระจก และเคาน์เตอร์รักษาความปลอดภัย เป็นจุดที่ลูกบ้านทุกคนสัมผัสทุกวัน หากพื้นผิวเหล่านี้ยังมีเชื้อจากน้ำท่วมตกค้าง ความเสี่ยงจะกระจายไปสู่ลูกบ้านจำนวนมากในเวลาอันสั้น

ความเสี่ยงด้านสุขภาพ

• โรคฉี่หนู (เลปโตสไปโรซิส) หนูจากท่อระบายน้ำมักหนีน้ำเข้ามาในลานจอดรถและห้องขยะ เชื้อจากปัสสาวะหนูปนอยู่ในโคลนและน้ำขัง
• โรคระบบทางเดินอาหาร จากเชื้อ E. coli และแบคทีเรียในน้ำเสียที่ปนเปื้อนพื้นผิวส่วนกลาง
• ภูมิแพ้และระบบทางเดินหายใจ จากสปอร์เชื้อราที่ลอยในอากาศของพื้นที่ปิด โดยเฉพาะลูกบ้านเด็กเล็ก ผู้สูงอายุ และผู้ที่เป็นหอบหืด
• ผิวหนังอักเสบ สำหรับแม่บ้านและพนักงานที่ต้องทำความสะอาดโคลนเป็นเวลานาน

ความเสี่ยงด้านการบริหารและชื่อเสียง

สำหรับนิติบุคคล ปัญหานี้ไม่ใช่แค่เรื่องกลิ่น แต่คือเรื่องความรับผิดชอบต่อลูกบ้าน การร้องเรียนในกลุ่มออนไลน์ การรีวิวโครงการ ราคาขายต่อและค่าเช่าห้อง รวมถึงความเชื่อมั่นต่อคณะกรรมการ การมีแผนจัดการที่ชัดเจน มีขั้นตอน และสื่อสารได้ จึงสำคัญไม่แพ้ผลลัพธ์ในการทำความสะอาด

ทำไมการล้างพื้นและเปิดพัดลมจึงยังไม่พอ

• ฉีดน้ำล้างพื้นด้วยน้ำยาทั่วไป ช่วยขจัดโคลนได้ แต่ไม่ได้ฆ่าเชื้อในผนัง เสา เพดาน และร่องระบายน้ำ ซึ่งเป็นแหล่งสะสมเชื้อและกลิ่น
• ราดคลอรีนเข้มข้นในพื้นที่ปิด ทำให้มีกลิ่นฉุนลอยขึ้นไปตามช่องลิฟต์ สร้างความเดือดร้อนให้ลูกบ้าน และอาจกัดกร่อนโครงเหล็ก ท่อ และอุปกรณ์ในห้องเครื่อง
• เปิดพัดลมระบายอากาศอย่างเดียว ช่วยลดความชื้นได้บ้าง แต่ไม่ได้ทำลายสปอร์เชื้อราและโมเลกุลกลิ่นที่ฝังในคอนกรีต
• ตั้งเครื่องพ่นน้ำหอมในล็อบบี้ ทำให้กลิ่นดีขึ้นชั่วคราว แต่เมื่อกลิ่นหอมผสมกลิ่นอับ บางครั้งกลับทำให้ลูกบ้านรู้สึกแย่กว่าเดิม

ทางออก: แผนพ่นฆ่าเชื้อ + อบโอโซนแบบแบ่งโซนสำหรับคอนโด

WHD ออกแบบงานสำหรับอาคารชุดที่มีคนอยู่อาศัยตลอดเวลา โดยแบ่งพื้นที่เป็นโซน ทำงานในช่วงเวลาที่กระทบลูกบ้านน้อยที่สุด และประสานงานกับนิติบุคคลทุกขั้นตอน

พ่นฆ่าเชื้อ Chemgene HLD4H ด้วยเครื่อง ULV

บริการพ่นฆ่าเชื้อ ใช้น้ำยา CHEMGENE HLD4H ที่ออกฤทธิ์ฆ่าเชื้อแบคทีเรีย ไวรัส และเชื้อราได้กว้าง พ่นเป็นละอองฝอยละเอียดครอบคลุมพื้น เสา ผนัง เพดาน ร่องระบายน้ำ ทางลาด ห้องขยะ และโถงลิฟต์ ไม่มีกลิ่นฉุนลอยรบกวนลูกบ้าน และไม่กัดกร่อนพื้นผิวคอนกรีต สแตนเลส และกระจก

อบโอโซนเป็นโซน เพื่อกำจัดกลิ่นอับและสปอร์เชื้อรา

บริการอบโอโซน ใช้เครื่องผลิตโอโซนกำลังสูงในพื้นที่ที่ปิดกั้นได้ เช่น ห้องขยะ ห้องรับพัสดุ ห้องเก็บของ ห้องฟิตเนสหรือห้องประชุมชั้นล่าง และโซนลานจอดรถที่กั้นทางเข้าออกได้ในช่วงกลางคืน โอโซนช่วยสลายโมเลกุลกลิ่นและทำลายสปอร์เชื้อราที่ฝังอยู่ในพรม โซฟา และผนัง จากนั้นสลายตัวกลับเป็นออกซิเจน

ขั้นตอนการทำงานร่วมกับนิติบุคคล

1. สำรวจและทำแผนผังโซน เดินสำรวจลานจอดรถ ล็อบบี้ ห้องขยะ ห้องพัสดุ ห้องเครื่อง และบ่อพัก กำหนดโซนตามความเสี่ยงและความเป็นไปได้ในการปิดพื้นที่
2. วางแผนเวลาและประกาศลูกบ้าน เสนอช่วงเวลาทำงาน เช่น กลางคืนหรือวันหยุด พร้อมข้อความประกาศที่นิติบุคคลส่งให้ลูกบ้านได้ทันที เรื่องการย้ายรถและการงดใช้พื้นที่ชั่วคราว
3. ทำความสะอาดเบื้องต้น แนะนำทีมแม่บ้านหรือผู้รับเหมาในการลอกโคลนในร่องระบายน้ำ ขนขยะและวัสดุที่เสียหาย และล้างคราบหลัก
4. พ่นฆ่าเชื้อทั่วพื้นที่ส่วนกลาง ไล่ทีละโซน ตั้งแต่ลานจอดรถ ทางลาด โถงลิฟต์ ล็อบบี้ ไปจนถึงห้องขยะและห้องพัสดุ
5. อบโอโซนในโซนที่ปิดได้ ติดป้ายห้ามเข้า มีเจ้าหน้าที่เฝ้าทางเข้า และควบคุมเวลาอย่างเคร่งครัด
6. ระบายอากาศและตรวจซ้ำ เปิดพัดลมระบายอากาศ ตรวจกลิ่น และส่งรายงานสรุปงานพร้อมภาพก่อนและหลังให้นิติบุคคลใช้สื่อสารกับลูกบ้านและคณะกรรมการ

10 เหตุผลที่นิติบุคคลคอนโดในบางพลีเลือก WHD

1. เข้าใจการทำงานในอาคารที่มีคนอยู่ แบ่งโซนและเลือกเวลาที่กระทบลูกบ้านน้อยที่สุด
2. ครอบคลุมพื้นที่ใหญ่ได้รวดเร็ว การพ่นฆ่าเชื้อแบบ ULV เหมาะกับลานจอดรถหลายพันตารางเมตร
3. น้ำยาไม่มีกลิ่นฉุน Chemgene HLD4H ไม่ส่งกลิ่นรบกวนขึ้นไปตามช่องลิฟต์
4. ไม่กัดกร่อนอุปกรณ์อาคาร ปลอดภัยต่อพื้นผิวคอนกรีต สแตนเลส และกระจก
5. จัดการกลิ่นจากต้นเหตุ การอบโอโซนในห้องขยะและห้องพัสดุ
6. มีรายงานสรุปงาน ใช้แจ้งลูกบ้านและคณะกรรมการได้ทันที
7. ช่วยลดข้อร้องเรียน ลูกบ้านเห็นว่านิติบุคคลลงมือจัดการอย่างเป็นระบบ
8. ปรับแผนตามงบประมาณ เลือกโซนเร่งด่วนก่อน แล้วทยอยทำส่วนที่เหลือ
9. บริการต่อเนื่อง พ่นยุงรอบอาคารและสวน เพราะน้ำขังทำให้ยุงชุกชุม
10. ดูแลจุดสัมผัสร่วมทุกวันได้เอง ใช้สเปรย์ Chemgeneเช็ดปุ่มลิฟต์ มือจับประตู และเคาน์เตอร์

ก่อนและหลัง: พื้นที่ส่วนกลางของคอนโดในบางพลี

เสียงจากลูกค้า

"สิ่งที่ช่วยเรามากคือทีมงานวางแผนเป็นโซน และทำงานช่วงกลางคืน ลูกบ้านแทบไม่ได้รับผลกระทบ เขาร่างข้อความประกาศให้ด้วย พอเสร็จงานก็มีรายงานพร้อมรูปให้ส่งต่อในกลุ่ม ลูกบ้านเห็นว่านิติฯ ทำจริง เสียงบ่นก็เบาลงมาก"
— คุณอรุณี (นามสมมติ) ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด บางพลี สมุทรปราการ

เช็กลิสต์สำหรับนิติบุคคลอาคารชุดหลังน้ำลด

• ให้ช่างอาคารตรวจระบบไฟฟ้า ปั๊มน้ำ ลิฟต์ และระบบดับเพลิงในชั้นใต้ดินก่อนเปิดใช้งานเต็มรูปแบบ
• ลอกโคลนในร่องระบายน้ำ บ่อพัก และบ่อสูบ เพื่อไม่ให้เป็นแหล่งเชื้อโรคและกลิ่น
• วางเหยื่อหรือดักหนูตามจุดเสี่ยง เพราะหนูมักหนีน้ำเข้ามาในอาคาร
• แยกพรม โซฟา และกล่องพัสดุที่เปียกน้ำออกจากพื้นที่ แจ้งลูกบ้านเรื่องพัสดุที่เสียหาย
• จัดอุปกรณ์ป้องกันให้แม่บ้านและพนักงาน เช่น รองเท้าบูท ถุงมือ และหน้ากาก
• สื่อสารกับลูกบ้านอย่างสม่ำเสมอ บอกแผนงาน ช่วงเวลา และพื้นที่ที่ต้องงดใช้ชั่วคราว
• เก็บภาพและบันทึกความเสียหายสำหรับการเคลมประกันอาคาร

ตัวอย่างการแบ่งโซนงานในคอนโดขนาดกลาง

แต่ละอาคารมีผังไม่เหมือนกัน แต่ตัวอย่างด้านล่างช่วยให้นิติบุคคลเห็นภาพว่างานจริงแบ่งอย่างไร

• โซน A: ห้องขยะรวมและบ่อพักน้ำ เป็นจุดที่กลิ่นแรงที่สุด ควรทำก่อน ทั้งพ่นฆ่าเชื้อและอบโอโซนในห้องที่ปิดได้
• โซน B: ลานจอดรถใต้ดินครึ่งแรก ประกาศให้ลูกบ้านย้ายรถไปอีกฝั่งหรือจอดชั่วคราวด้านนอก แล้วพ่นฆ่าเชื้อพื้น เสา ผนัง และเพดาน
• โซน C: ลานจอดรถใต้ดินครึ่งหลัง สลับให้ลูกบ้านย้ายรถกลับ แล้วทำฝั่งที่เหลือในคืนถัดไป
• โซน D: โถงลิฟต์ ล็อบบี้ และห้องพัสดุ พ่นฆ่าเชื้อจุดสัมผัสร่วม และอบโอโซนห้องพัสดุหรือห้องรับรองที่ปิดได้ในช่วงที่ไม่มีคนใช้งาน
• โซน E: ทางลาดและรอบนอกอาคาร พ่นฆ่าเชื้อทางลาด ร่องระบายน้ำ และพิจารณาพ่นยุงรอบสวนและที่จอดรถด้านนอก

การแบ่งโซนแบบนี้ทำให้อาคารยังเปิดใช้งานได้ตลอด ลูกบ้านเข้าออกได้ตามปกติ และนิติบุคคลควบคุมงบประมาณได้ เพราะสามารถเริ่มจากโซนที่เร่งด่วนที่สุดก่อน

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Q1: ต้องปิดลานจอดรถทั้งหมดระหว่างทำงานไหม?
A: ไม่จำเป็น ทีมงานแบ่งเป็นโซน ลูกบ้านย้ายรถเฉพาะโซนที่กำลังทำงาน ส่วนการอบโอโซนจะทำเฉพาะพื้นที่ที่ปิดกั้นได้และไม่มีคนอยู่

Q2: น้ำยาที่พ่นจะทำให้รถของลูกบ้านเสียหายไหม?
A: แนะนำให้ย้ายรถออกจากโซนที่กำลังพ่นเพื่อความสะดวกในการทำงาน Chemgene HLD4H ไม่กัดกร่อนพื้นผิวทั่วไป แต่การย้ายรถช่วยให้พ่นได้ทั่วถึงทั้งพื้นและผนัง

Q3: กลิ่นจะลอยขึ้นไปถึงห้องพักไหม?
A: น้ำยา Chemgene HLD4H ไม่มีกลิ่นฉุนรุนแรง ส่วนการอบโอโซนทำในพื้นที่ปิดกั้น และทีมงานจะแนะนำการปรับระบบระบายอากาศเพื่อไม่ให้โอโซนไปยังพื้นที่อื่น

Q4: ทำช่วงกลางคืนหรือวันหยุดได้ไหม?
A: ได้ ทีมงานยืดหยุ่นตามความเหมาะสมของอาคาร เพื่อให้กระทบการใช้ชีวิตของลูกบ้านน้อยที่สุด

Q5: มีเอกสารสรุปงานให้คณะกรรมการไหม?
A: มีรายงานสรุปพื้นที่ที่ทำงาน ขั้นตอน และภาพประกอบก่อนและหลัง เพื่อใช้สื่อสารกับลูกบ้านและคณะกรรมการนิติบุคคล

Q6: ให้บริการคอนโดในพื้นที่ใดบ้าง?
A: ให้บริการบางพลี บางนา บางบ่อ เมืองสมุทรปราการ บางเสาธง และพื้นที่ใกล้เคียง สอบถามคิวงานได้ทางโทรศัพท์หรือ LINE

คืนความมั่นใจให้ลูกบ้าน ตั้งแต่ลานจอดรถถึงล็อบบี้

ขอแผนงานและนัดสำรวจพื้นที่ส่วนกลางกับทีม WHD ได้ทันที

ดูบริการพ่นฆ่าเชื้อ คลิกที่นี่

จองบริการอบโอโซน คลิกที่นี่

โทร 065-556-6294 | LINE: @whd268 | อีเมล worldhealthdisinfection@gmail.com

ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

• อบโอโซนดับกลิ่นและสารเคมีตกค้าง
• เครื่องอบโอโซน Master Ozone Generator
• โอโซนฆ่าเชื้อในที่พักอาศัย
• บทความทั้งหมด

แหล่งข้อมูลอ้างอิง: WHO: Floods และ กรมควบคุมโรค กระทรวงสาธารณสุข