เรื่องเล่าจากสถานการณ์จริงที่พบบ่อย: เช้าวันแรกที่ลิฟต์กลับมาใช้งานได้

คุณนก ผู้จัดการนิติบุคคลของคอนโดมิเนียมแปดชั้นย่านรังสิต จังหวัดปทุมธานี เล่าว่าคืนที่น้ำเริ่มเข้าอาคาร ทีมช่างช่วยกันยกกระสอบทรายกั้นหน้าทางลาดลงชั้นใต้ดินจนถึงตีสอง แต่สุดท้ายน้ำก็ไหลย้อนขึ้นมาทางท่อระบายน้ำและรางระบายน้ำในลานจอดรถ ภายในไม่กี่ชั่วโมง ชั้นใต้ดินทั้งชั้นกลายเป็นแอ่งน้ำสีน้ำตาลเข้ม ห้องปั๊มน้ำ ห้องเก็บของลูกบ้าน และห้องขยะรวมจมอยู่ใต้น้ำ ส่วนล็อบบี้ชั้นหนึ่งมีน้ำท่วมสูงเกือบถึงเข่าอยู่ร่วมหนึ่งสัปดาห์

เมื่อน้ำลด ทีมแม่บ้านใช้เวลาสามวันเต็มในการดันโคลน ฉีดน้ำ และขัดพื้น ช่างซ่อมลิฟต์ตัวที่สองจนกลับมาใช้งานได้ ทุกคนคิดว่าเรื่องจบแล้ว แต่เช้าวันจันทร์ถัดมา กลุ่มไลน์ของลูกบ้านเต็มไปด้วยข้อความร้องเรียน บางคนบอกว่าเปิดประตูลิฟต์แล้วเจอกลิ่นอับเหมือนผ้าเปียกที่ถูกทิ้งไว้หลายวัน บางคนถ่ายรูปจุดดำ ๆ ที่ผุดขึ้นตามขอบผนังห้องจดหมาย แม่ของลูกบ้านชั้นห้าซึ่งเป็นโรคหอบหืดเริ่มไอทุกครั้งที่ลงมารับพัสดุ และคุณแม่ลูกอ่อนอีกคนถามตรง ๆ ว่า นิติฯ ฆ่าเชื้อแล้วหรือยัง ลูกคลานเล่นในล็อบบี้ได้ไหม

คุณนกยอมรับว่าตอนนั้นไม่มีคำตอบที่ชัดเจน เพราะสิ่งที่ทำไปคือการล้าง ไม่ใช่การฆ่าเชื้อ และที่หนักกว่านั้นคือกลิ่นที่ติดอยู่ในฝ้า ผนังเบา ช่องท่อ และอากาศของชั้นใต้ดินซึ่งแทบไม่มีลมถ่ายเท ไม่ว่าจะเปิดพัดลมอุตสาหกรรมกี่ตัว กลิ่นก็ยังวนกลับมาทุกเย็นเมื่ออากาศเริ่มชื้น สถานการณ์แบบนี้ไม่ใช่เรื่องของอาคารใดอาคารหนึ่ง แต่เป็นภาพที่เกิดซ้ำในคอนโดและอาคารชุดริมเจ้าพระยาย่านนนทบุรี ปากเกร็ด บางบัวทอง ไปจนถึงอาคารพักอาศัยในอยุธยาและหาดใหญ่ ทุกครั้งที่น้ำท่วมใหญ่

ทำไมพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดจึงเป็นแหล่งสะสมเชื้อโรคหลังน้ำท่วม

บ้านเดี่ยวหนึ่งหลังมีเจ้าของดูแลเองและมีหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศได้หลายทิศทาง แต่พื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุดมีลักษณะแตกต่างออกไปอย่างสิ้นเชิง ชั้นใต้ดินและลานจอดรถในร่มแทบไม่มีหน้าต่าง อากาศหมุนเวียนอาศัยพัดลมดูดอากาศเป็นหลัก ซึ่งหลายครั้งก็เสียหายจากน้ำท่วมไปด้วย ล็อบบี้มักตกแต่งด้วยวัสดุดูดซับความชื้น เช่น พรม ผนังบุผ้า โซฟารับแขก ไม้อัด และฝ้ายิปซัม ส่วนห้องเครื่อง ห้องปั๊ม ห้องขยะ และบ่อลิฟต์ เป็นพื้นที่ปิดที่คนเข้าไปน้อย ความชื้นจึงค้างอยู่ได้นานโดยไม่มีใครสังเกต

น้ำที่ท่วมอาคารไม่ใช่น้ำสะอาด

น้ำท่วมที่ไหลเข้าอาคารชุดมักเป็นน้ำผสมระหว่างน้ำฝน น้ำจากคลอง น้ำเสียจากท่อระบายน้ำสาธารณะ และน้ำที่ไหลย้อนจากบ่อเกรอะหรือบ่อบำบัดของอาคารเอง ในน้ำนี้จึงอาจมีแบคทีเรียจากอุจจาระ เช่น อีโคไล (E. coli) เชื้อซัลโมเนลลา ไวรัสทางเดินอาหาร รวมถึงเชื้อเลปโตสไปรา ต้นเหตุของโรคฉี่หนู ที่มากับปัสสาวะของหนูซึ่งอาศัยอยู่ในท่อและห้องขยะ เมื่อน้ำลด เชื้อเหล่านี้ไม่ได้หายไปกับน้ำ แต่ตกค้างอยู่ในคราบโคลน รอยต่อกระเบื้อง ร่องลิฟต์ ขอบประตู และวัสดุพรุนทั้งหลาย

เชื้อราเติบโตเร็วกว่าที่คิด

องค์การอนามัยโลกและศูนย์ควบคุมและป้องกันโรคสหรัฐอเมริกา (CDC) แนะนำตรงกันว่า วัสดุที่เปียกน้ำควรได้รับการทำความสะอาดและทำให้แห้งภายใน 24 ถึง 48 ชั่วโมง เพื่อจำกัดการเติบโตของเชื้อรา แต่ในความเป็นจริง พื้นที่ส่วนกลางของคอนโดมักต้องรอน้ำลดหลายวัน รอไฟฟ้ากลับมา รอประกันเข้ามาประเมิน และรอมติที่ประชุมกรรมการก่อนจะเริ่มงานได้ ช่วงเวลาที่รอนี้เองที่เชื้อราอย่างแอสเปอร์จิลลัส (Aspergillus) เพนิซิลเลียม (Penicillium) และราดำชนิดต่าง ๆ เริ่มเกาะตัวบนฝ้ายิปซัม วอลเปเปอร์ ขอบประตูไม้ และพรมของล็อบบี้ สปอร์ของเชื้อราขนาดเล็กมากสามารถลอยไปกับลมจากพัดลมและระบบปรับอากาศ ไปตกในพื้นที่อื่นของอาคารได้โดยง่าย

จุดเสี่ยงเฉพาะของอาคารชุด

• ชั้นใต้ดินและลานจอดรถในร่ม อากาศนิ่ง มืด ชื้น และมักมีคราบน้ำมันเครื่องผสมโคลน ทำให้กลิ่นหนักและติดทน
• ล็อบบี้และห้องรับรอง มีพรม ผ้าม่าน โซฟา และฝ้าเพดานที่ดูดความชื้นได้ดี เป็นหน้าตาของอาคารที่ลูกบ้านและผู้มาเยือนเห็นก่อน
• ห้องจดหมายและห้องพัสดุ กล่องกระดาษที่เปียกน้ำเป็นอาหารชั้นดีของเชื้อรา และเป็นจุดที่ลูกบ้านทุกคนต้องเข้าไปสัมผัส
• โถงลิฟต์และบ่อลิฟต์ อากาศจากบ่อลิฟต์ที่เคยมีน้ำขังจะถูกดันขึ้นไปตามช่องลิฟต์ทุกครั้งที่ตัวลิฟต์เคลื่อนที่ กลิ่นจึงกระจายไปทุกชั้น
• ห้องขยะรวมและห้องแยกขยะ เดิมก็มีแบคทีเรียสูงอยู่แล้ว เมื่อถูกน้ำท่วมยิ่งกลายเป็นแหล่งเพาะเชื้อและดึงดูดหนูกับแมลงสาบ
• ห้องออกกำลังกาย ห้องประชุม และห้องเด็กเล่น ที่อยู่ชั้นล่าง มีเบาะ พื้นยาง และอุปกรณ์ที่คนสัมผัสด้วยผิวหนังโดยตรง
• ห้องเก็บของของลูกบ้าน มักเต็มไปด้วยกล่อง เสื้อผ้า และเฟอร์นิเจอร์เก่า ที่เจ้าของอาจยังไม่ได้ลงมาจัดการ

อาการที่ลูกบ้านอาจพบ และใครเสี่ยงที่สุด

การสัมผัสสปอร์เชื้อราและอากาศอับชื้นเป็นเวลานานอาจทำให้เกิดอาการคัดจมูก จาม ไอ ระคายเคืองตาและลำคอ ผื่นคัน ปวดศีรษะ และในผู้ที่เป็นโรคหอบหืดหรือภูมิแพ้อยู่เดิม อาการอาจกำเริบรุนแรงขึ้น ขณะที่การสัมผัสคราบโคลนหรือพื้นผิวที่ปนเปื้อนเชื้อจากน้ำเสีย แล้วเผลอนำมือเข้าปาก อาจนำไปสู่อาการท้องร่วง ปวดท้อง คลื่นไส้ อาเจียน กลุ่มที่ต้องระวังเป็นพิเศษคือ ผู้สูงอายุ เด็กเล็กที่ชอบคลานและจับทุกอย่างเข้าปาก หญิงตั้งครรภ์ และผู้ป่วยโรคเรื้อรัง เช่น เบาหวาน โรคไต โรคปอด หรือผู้ที่มีภูมิคุ้มกันต่ำจากการรักษามะเร็ง ในคอนโดหนึ่งแห่งอาจมีคนกลุ่มนี้อาศัยอยู่หลายสิบคน

ข้อควรจำ: ลูกบ้านหรือพนักงานที่ลุยน้ำในช่วงน้ำท่วม แล้วมีไข้สูง ปวดกล้ามเนื้อโดยเฉพาะที่น่อง ตาแดง หรือท้องร่วงรุนแรง ควรไปพบแพทย์ทันทีและแจ้งประวัติการลุยน้ำ เพราะอาจเป็นอาการของโรคฉี่หนู (เลปโตสไปโรซิส) หรือโรคติดเชื้อทางเดินอาหาร การอบโอโซนเป็นการจัดการสิ่งแวดล้อมในอาคาร ไม่ใช่การรักษาโรค

ผลกระทบที่นิติบุคคลและลูกบ้านต้องแบกรับ ถ้าพื้นที่ส่วนกลางไม่ได้รับการฆ่าเชื้ออย่างถูกวิธี

ด้านสุขภาพ

พื้นที่ส่วนกลางคือพื้นที่ที่ทุกคนใช้ร่วมกัน เชื้อที่ตกค้างอยู่ในล็อบบี้หรือห้องจดหมายจึงไม่ได้ส่งผลกับคนเพียงคนเดียว แต่มีโอกาสสัมผัสลูกบ้านหลายร้อยคนต่อวัน ทั้งผ่านปุ่มลิฟต์ ราวบันได มือจับประตู ตู้รับพัสดุ และอากาศที่หายใจเข้าไป เมื่อกลิ่นอับและสปอร์ราลอยขึ้นไปตามช่องลิฟต์และช่องท่อ ผู้ที่อยู่ชั้นบนซึ่งไม่ได้ถูกน้ำท่วมเลยก็อาจได้รับผลกระทบไปด้วย

ด้านการเงิน

ถ้าเชื้อราลุกลามเข้าไปในฝ้า ผนังเบา และงานไม้ตกแต่งของล็อบบี้ ค่าซ่อมแซมจะเพิ่มขึ้นหลายเท่าเมื่อเทียบกับการจัดการตั้งแต่ต้น วัสดุบางอย่างที่อาจรักษาไว้ได้หากทำให้แห้งและฆ่าเชื้อเร็ว อาจต้องรื้อทิ้งทั้งหมดเมื่อเชื้อราฝังลึก นอกจากนี้ มูลค่าห้องชุดในสายตาผู้ซื้อหรือผู้เช่าก็ลดลงทันทีเมื่อเดินเข้ามาแล้วได้กลิ่นอับตั้งแต่ประตูหน้า ห้องที่ปล่อยเช่ารายเดือนอาจว่างนานกว่าปกติ และเจ้าของร่วมอาจลังเลที่จะจ่ายค่าส่วนกลางเมื่อรู้สึกว่านิติบุคคลดูแลได้ไม่ดี

ด้านเวลาและการบริหารจัดการ

ผู้จัดการอาคารต้องตอบคำถามลูกบ้านวันละหลายสิบข้อความ ประสานช่างหลายฝ่าย ทำรายงานให้คณะกรรมการ และคุยกับบริษัทประกัน หากงานทำความสะอาดรอบแรกไม่ได้ผล ต้องทำซ้ำสองรอบสามรอบ ทั้งค่าแรงและเวลาของทีมแม่บ้านก็ถูกใช้ไปโดยไม่เกิดประโยชน์ งานอื่นที่จำเป็น เช่น การซ่อมระบบไฟฟ้าหรือปั๊มน้ำ ก็ถูกเลื่อนออกไป

ด้านชื่อเสียงและความสัมพันธ์ในชุมชน

ในยุคที่ทุกอาคารมีกลุ่มไลน์และเพจของลูกบ้าน รูปคราบราดำบนผนังล็อบบี้เพียงรูปเดียวสามารถกลายเป็นประเด็นร้อนได้ภายในไม่กี่ชั่วโมง ความไว้วางใจต่อทีมนิติบุคคลที่สร้างมาหลายปีอาจสั่นคลอนในเวลาไม่กี่วัน และถ้าเป็นอาคารที่ยังมีห้องเหลือขาย ภาพเหล่านี้ย่อมส่งผลต่อยอดขายของโครงการด้วย

ด้านครอบครัวและชีวิตประจำวัน

ครอบครัวที่มีเด็กเล็กเริ่มไม่กล้าพาลูกลงมาเล่นที่ชั้นล่าง ผู้สูงอายุที่เคยนั่งพักในล็อบบี้ตอนเย็นเลือกเก็บตัวอยู่ในห้อง บางบ้านถึงขั้นย้ายไปอยู่กับญาติชั่วคราวจนกว่าจะมั่นใจว่าอาคารปลอดภัย ความรู้สึกว่าบ้านไม่ใช่ที่ปลอดภัยอีกต่อไปเป็นความเครียดที่มองไม่เห็นแต่หนักหน่วงไม่แพ้ความเสียหายทางวัตถุ

ทำไมวิธีที่อาคารส่วนใหญ่ใช้จึงยังไม่พอ

ทีมนิติบุคคลส่วนใหญ่ทำงานหนักและตั้งใจดีเสมอ แต่เครื่องมือที่มีอยู่ในมือมักถูกออกแบบมาสำหรับงานทำความสะอาดประจำวัน ไม่ใช่การฟื้นฟูหลังน้ำท่วม ลองดูว่าวิธีที่คุ้นเคยมีข้อจำกัดตรงไหน

1. ราดน้ำยาฟอกขาวแล้วขัดพื้น น้ำยาที่มีส่วนผสมของคลอรีนได้ผลดีกับพื้นผิวแข็งที่เข้าถึงได้ เช่น พื้นกระเบื้องและผนังปูน แต่ไม่สามารถเข้าไปถึงอากาศในห้อง ช่องว่างเหนือฝ้า ด้านหลังตู้จดหมาย หรือเนื้อในของพรมและโซฟาได้ อีกทั้งการใช้คลอรีนปริมาณมากในพื้นที่ปิดอย่างชั้นใต้ดินยังทำให้มีกลิ่นฉุนและระคายเคืองทางเดินหายใจของพนักงานที่ทำงานอยู่ และห้ามผสมกับน้ำยาที่มีแอมโมเนียเด็ดขาด

2. เปิดพัดลมอุตสาหกรรมเป่าทั้งวันทั้งคืน พัดลมช่วยให้พื้นผิวแห้งเร็วขึ้นจริง และเป็นขั้นตอนที่ควรทำ แต่พัดลมไม่ได้ฆ่าเชื้อ ในทางกลับกัน ถ้าเป่าลมใส่ผนังที่เชื้อราขึ้นแล้ว สปอร์อาจฟุ้งกระจายไปยังพื้นที่อื่นมากขึ้น

3. ฉีดสเปรย์ปรับอากาศหรือวางถ่านดูดกลิ่น สเปรย์ปรับอากาศเป็นเพียงการกลบกลิ่นชั่วคราว เมื่อกลิ่นหอมจางลง กลิ่นอับก็กลับมาพร้อมกับความรู้สึกของลูกบ้านว่านิติฯ พยายามปกปิดปัญหา ส่วนถ่านดูดกลิ่นมีประสิทธิภาพจำกัดมากในพื้นที่กว้างขนาดลานจอดรถ

4. ทาสีทับคราบราดำ เป็นวิธีที่เห็นผลเร็วที่สุดในสายตา แต่เสี่ยงที่สุดในระยะยาว เพราะถ้าผนังยังชื้นและเชื้อรายังมีชีวิตอยู่ข้างใต้ รอยดำจะผุดกลับขึ้นมาใหม่ภายในไม่กี่สัปดาห์ และคราวนี้ต้องขูดสีใหม่ทิ้งด้วย

5. เปิดระบบปรับอากาศให้ทำงานเต็มที่ทันที ถ้าท่อลมหรือเครื่องส่งลมเย็นเคยจมน้ำหรือได้รับความชื้นสูง การเปิดแอร์ก่อนตรวจสอบและทำความสะอาดอาจเป็นการกระจายเชื้อราไปทั่วทั้งชั้น ควรให้ช่างแอร์ตรวจสอบก่อนเสมอ

สิ่งที่วิธีเหล่านี้ขาดไปคือความสามารถในการเข้าถึง "ทุกซอกทุกมุม" ของพื้นที่ปิด รวมทั้งอากาศภายในห้อง ซึ่งเป็นจุดที่ก๊าซโอโซนทำได้ดี เพราะเป็นก๊าซที่แพร่กระจายไปได้ทั่วทั้งปริมาตรของห้อง

บริการอบโอโซนฆ่าเชื้อจาก WHD สำหรับอาคารชุด: ทำงานอย่างไร

บริษัท เวิลด์ เฮลท์ ดิสอินเฟคชั่น (World Health Disinfection หรือ WHD) ให้บริการ อบโอโซนฆ่าเชื้อในที่พักอาศัยและอาคาร ครอบคลุมบ้าน คอนโด โรงแรม สำนักงาน โรงงาน โรงเรียน และโรงพยาบาล หลักการคือการใช้เครื่องผลิตก๊าซโอโซน (O3) ปล่อยก๊าซเข้าไปในพื้นที่ปิด โอโซนเป็นตัวออกซิไดซ์ที่แรง จะเข้าไปทำลายโครงสร้างเซลล์ของไวรัส แบคทีเรีย และเชื้อรา รวมถึงสลายโมเลกุลที่เป็นต้นเหตุของกลิ่น จากนั้นก๊าซโอโซนจะกลับคืนสภาพเป็นออกซิเจน (O2) จึงไม่ทิ้งสารเคมีตกค้างบนพื้นผิว

ตามผลทดสอบที่บริษัทได้รับรอง จากกรมวิทยาศาสตร์การแพทย์และ Intertek (สหราชอาณาจักร) การอบโอโซนสามารถกำจัดไวรัส แบคทีเรีย และเชื้อราได้ 99.99% ดูรายละเอียดได้ที่หน้า เอกสารรับรอง

หัวใจของงานอาคารชุด คือการแบ่งโซน

พื้นที่ส่วนกลางของคอนโดกว้างและซับซ้อนกว่าบ้านทั่วไปมาก การอบโอโซนจึงไม่ใช่การเปิดเครื่องทิ้งไว้ทั้งอาคาร แต่ต้องวางแผนแบ่งโซนเป็นพื้นที่ปิดที่ควบคุมได้ เช่น ล็อบบี้ ห้องจดหมาย ห้องขยะ ห้องเก็บของ โถงลิฟต์ชั้นใต้ดิน ห้องออกกำลังกาย และห้องประชุม แต่ละโซนต้องปิดประตูหน้าต่างได้ ไม่มีคนอยู่ และมีคนเฝ้าทางเข้าออกตลอดเวลาที่เครื่องทำงาน สำหรับลานจอดรถแบบเปิดโล่งหรือกึ่งเปิดโล่งที่ปิดอากาศไม่ได้ โอโซนจะไม่สามารถสะสมความเข้มข้นได้เพียงพอ ทีมงานจะประเมินและแนะนำวิธีจัดการที่เหมาะสมกว่าให้แทน ความซื่อตรงเรื่องนี้สำคัญ เพราะเราไม่อยากให้นิติบุคคลเสียเงินกับงานที่ไม่ได้ผล

ขั้นตอนการทำงาน

1. สำรวจและประเมินพื้นที่ ทีมงานเดินสำรวจร่วมกับผู้จัดการอาคาร ดูระดับน้ำที่เคยท่วม ความชื้นที่ยังเหลือ วัสดุที่เสียหาย และแบ่งโซนตามลักษณะพื้นที่
2. วางแผนเวลาและแจ้งลูกบ้าน กำหนดตารางการอบแต่ละโซนให้ตรงกับช่วงที่คนใช้งานน้อย เช่น กลางคืนหรือช่วงสาย และช่วยจัดเตรียมข้อความประกาศแจ้งลูกบ้านล่วงหน้า
3. เตรียมพื้นที่ ยืนยันว่างานดันโคลน ล้าง และทำให้แห้งเสร็จแล้ว ย้ายต้นไม้ สัตว์เลี้ยง และสิ่งของที่ไม่ควรสัมผัสโอโซนออก ปิดช่องเปิด ติดป้ายห้ามเข้า และตรวจให้แน่ใจว่าไม่มีคนหลงเหลืออยู่ในโซน
4. ปล่อยก๊าซโอโซน เปิดเครื่องให้ก๊าซแพร่กระจายทั่วทั้งโซน
5. ช่วงสัมผัส (contact time) ปล่อยให้โอโซนทำปฏิกิริยากับเชื้อโรคและโมเลกุลกลิ่น รอบการทำงานโดยทั่วไปประมาณ 30 นาทีต่อโซน ขึ้นกับขนาดพื้นที่และระดับปัญหา
6. พักและระบายอากาศ ปิดเครื่องแล้วรอให้โอโซนคืนสภาพเป็นออกซิเจน จากนั้นเปิดระบายอากาศ ก่อนอนุญาตให้คนกลับเข้าพื้นที่
7. ส่งมอบและให้คำแนะนำ ตรวจความเรียบร้อย แจ้งผลการทำงาน และแนะนำการดูแลต่อเนื่อง เช่น การควบคุมความชื้น

ความปลอดภัยต้องมาก่อน: การอบโอโซนทำในพื้นที่ปิดที่ว่างเปล่าเท่านั้น คน สัตว์เลี้ยง และต้นไม้ต้องออกจากพื้นที่ทั้งหมด และกลับเข้าได้หลังจากช่วงพักและระบายอากาศเสร็จสิ้นแล้วเท่านั้น โอโซนความเข้มข้นสูงระคายเคืองทางเดินหายใจ นี่คือเหตุผลที่งานในอาคารชุดต้องมีการกั้นโซนและเฝ้าทางเข้าอย่างเข้มงวด

อีกเรื่องที่ต้องย้ำคือ การอบโอโซนเป็นขั้นตอนหลังจากการขนโคลน ล้างทำความสะอาด และทำให้แห้งแล้ว ไม่ใช่สิ่งที่มาแทนงานเหล่านั้น ถ้ายังมีโคลนหนาเกาะพื้น หรือผนังยังชุ่มน้ำ โอโซนจะทำงานได้ไม่เต็มประสิทธิภาพ และเชื้อราจะกลับมาเพราะต้นเหตุคือความชื้นยังอยู่ หากอาคารต้องการฆ่าเชื้อพื้นผิวแบบฉีดพ่นควบคู่ไปด้วย สามารถดูข้อมูล บริการฆ่าเชื้อโรค เพิ่มเติมได้

10 เหตุผลที่นิติบุคคลอาคารชุดเลือกอบโอโซนหลังน้ำท่วม

1. เข้าถึงอากาศและซอกมุมที่ผ้าถูพื้นไปไม่ถึง ก๊าซโอโซนกระจายไปทั่วปริมาตรของโซน ทั้งเหนือฝ้า หลังตู้จดหมาย ใต้เคาน์เตอร์ต้อนรับ และช่องท่อ
2. ไม่ทิ้งสารเคมีตกค้าง โอโซนคืนสภาพเป็นออกซิเจน เด็กที่คลานในล็อบบี้หรือผู้สูงอายุที่นั่งพักจึงไม่ต้องสัมผัสคราบน้ำยาหลังงานเสร็จ
3. สลายกลิ่นอับที่ต้นเหตุ ไม่ใช่การกลบกลิ่น เพราะโอโซนทำลายโมเลกุลของกลิ่นโดยตรง ลูกบ้านจึงรับรู้ความแตกต่างได้ทันทีที่เดินเข้าอาคาร
4. ผลทดสอบที่ตรวจสอบได้ ตามผลทดสอบที่บริษัทได้รับรองจากกรมวิทยาศาสตร์การแพทย์และ Intertek ระบุการกำจัดไวรัส แบคทีเรีย และเชื้อรา 99.99% นิติบุคคลนำไปอ้างอิงในรายงานต่อคณะกรรมการได้
5. แบ่งโซนทำงานได้ ไม่ต้องปิดทั้งอาคาร แต่ละโซนใช้เวลาประมาณ 30 นาทีบวกช่วงพัก ลูกบ้านยังใช้ชีวิตได้เกือบปกติ ดูรายละเอียด บริการอบโอโซนสำหรับอาคาร
6. ลดโอกาสที่เชื้อราจะลามไปชั้นอื่น การจัดการสปอร์ในโถงลิฟต์และชั้นใต้ดิน ช่วยลดสปอร์ที่จะถูกดันขึ้นไปตามช่องลิฟต์
7. เหมาะกับวัสดุที่ล้างด้วยน้ำไม่ได้ เช่น โซฟารับแขก ผ้าม่าน และบอร์ดประกาศ ซึ่งผ่านการทำให้แห้งแล้วแต่ยังมีกลิ่น
8. ประหยัดกว่าการทำความสะอาดซ้ำหลายรอบ เมื่อทำตามลำดับที่ถูกต้อง คือ ล้าง ทำให้แห้ง แล้วอบโอโซน ทีมแม่บ้านไม่ต้องกลับมาขัดซ้ำเพราะกลิ่นยังไม่หาย
9. ทีมงานมีประสบการณ์กับอาคารหลายประเภท ตั้งแต่โรงแรม สำนักงาน โรงงาน ไปจนถึงโรงพยาบาล จึงเข้าใจเรื่องการกั้นโซนและความปลอดภัยของผู้ใช้อาคาร อ่านเพิ่มเติมเรื่อง บริการทำความสะอาดด้วยโอโซน
10. ได้รับน้ำยาฆ่าเชื้อเกรดการแพทย์ฟรี เมื่อใช้บริการอบโอโซนตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป ใช้ต่อยอดดูแลจุดสัมผัสบ่อย เช่น ปุ่มลิฟต์และมือจับประตู

ก่อนและหลังอบโอโซน: พื้นที่ส่วนกลางเปลี่ยนไปอย่างไร

กรณีตัวอย่าง: อาคารชุดริมเจ้าพระยา จังหวัดนนทบุรี

กรณีตัวอย่างต่อไปนี้เป็นการจำลองจากสถานการณ์ที่พบบ่อย เพื่อให้เห็นภาพขั้นตอนการทำงาน ไม่ใช่รีวิวของลูกค้ารายใดรายหนึ่ง

คุณต้น กรรมการนิติบุคคลของคอนโดสิบสองชั้นริมแม่น้ำเจ้าพระยาในนนทบุรี เล่าว่าอาคารของเขามีชั้นใต้ดินหนึ่งชั้นที่ใช้เป็นลานจอดรถในร่มและห้องเครื่อง น้ำท่วมสูงราวหนึ่งเมตรอยู่เกือบสิบวัน หลังน้ำลด ทีมงานของอาคารจ้างผู้รับเหมาสูบน้ำและดันโคลนออก ล้างพื้นด้วยเครื่องฉีดน้ำแรงดันสูง และเปิดพัดลมเป่าต่อเนื่องหนึ่งสัปดาห์ แต่กลิ่นในโถงลิฟต์ชั้นใต้ดินและห้องขยะยังคงอยู่ ลูกบ้านที่จอดรถชั้นล่างบอกว่ากลิ่นติดเข้ามาในรถทุกวัน

เมื่อทีมงานเข้าไปสำรวจ พบว่าพื้นที่ชั้นใต้ดินส่วนใหญ่เป็นลานจอดที่ต่อเชื่อมกับทางลาดเปิดโล่ง ซึ่งไม่เหมาะกับการอบโอโซน ทีมงานจึงแนะนำให้ใช้การระบายอากาศและควบคุมความชื้นสำหรับลานจอด ส่วนงานอบโอโซนมุ่งไปที่โซนปิดที่เป็นต้นตอของกลิ่นจริง ได้แก่ โถงลิฟต์ชั้นใต้ดินซึ่งมีประตูกันไฟปิดได้ ห้องขยะรวม ห้องเก็บของลูกบ้าน ห้องจดหมาย และล็อบบี้ชั้นหนึ่ง โดยทำในช่วงกลางคืนหลังสี่ทุ่ม นิติบุคคลติดประกาศล่วงหน้าสามวัน ปิดการใช้ลิฟต์ชั้นใต้ดินชั่วคราว และให้ลูกบ้านใช้ทางเข้าด้านข้างแทน

หลังการทำงานแต่ละโซน ทีมงานรอช่วงพักและเปิดระบายอากาศก่อนเปิดให้เข้าพื้นที่ เช้าวันต่อมา คุณต้นบอกว่าเขาลองเดินลงไปที่โถงลิฟต์ชั้นใต้ดินเป็นคนแรก และรู้สึกได้ว่ากลิ่นอับที่เคยตีหน้าทันทีที่ประตูลิฟต์เปิดนั้นหายไปมาก สิ่งที่เขาชอบที่สุดคือมีขั้นตอนที่อธิบายให้ลูกบ้านเข้าใจได้ และได้รับคำแนะนำเรื่องการเปิดพัดลมดูดอากาศเป็นช่วงเวลา เพื่อป้องกันไม่ให้ความชื้นกลับมาสะสมอีก

เช็กลิสต์ฟื้นฟูพื้นที่ส่วนกลางหลังน้ำท่วม สำหรับนิติบุคคล

ระยะที่ 1: ทันทีที่น้ำลด

• ตัดไฟในโซนที่ถูกน้ำท่วม และให้ช่างไฟฟ้าตรวจสอบก่อนเปิดใช้งาน โดยเฉพาะห้องไฟฟ้าและปั๊มน้ำ
• ถ่ายรูปและวิดีโอความเสียหายทุกโซนเพื่อใช้กับบริษัทประกัน
• ให้พนักงานสวมรองเท้าบูท ถุงมือยาง และหน้ากากระหว่างขนโคลน และล้างมือทุกครั้งก่อนรับประทานอาหาร
• ขนโคลน เศษขยะ และวัสดุที่ดูดน้ำจนเสียหาย เช่น พรมเก่า ฝ้ายิปซัมที่ยุบ ออกจากอาคารโดยเร็ว
• ประกาศให้ลูกบ้านเข้ามาจัดการของในห้องเก็บของภายในเวลาที่กำหนด

ระยะที่ 2: ล้างและทำให้แห้ง

• ล้างพื้นและผนังด้วยน้ำสะอาดและน้ำยาทำความสะอาด เริ่มจากที่สูงลงที่ต่ำ
• เปิดประตูหน้าต่างที่เปิดได้ ใช้พัดลมและเครื่องลดความชื้นช่วยให้วัสดุแห้งสนิท
• ให้ช่างตรวจสอบระบบปรับอากาศและท่อลมก่อนเปิดใช้งาน
• ตรวจบ่อลิฟต์ ห้องปั๊ม และบ่อพักน้ำเสีย ว่าไม่มีน้ำขังค้าง

ระยะที่ 3: ก่อนวันอบโอโซน

• ประกาศแจ้งลูกบ้านเรื่องวันเวลา โซนที่ปิด และเส้นทางสัญจรสำรองล่วงหน้า
• ย้ายต้นไม้ประดับ ตู้ปลา และสัตว์เลี้ยงของพนักงานหรือลูกบ้านออกจากโซน
• เตรียมคนเฝ้าทางเข้าออกแต่ละโซน และตรวจยืนยันว่าไม่มีคนอยู่ภายใน
• แจ้งทีมรักษาความปลอดภัยให้รับทราบตารางการทำงานทั้งหมด

ระยะที่ 4: หลังอบโอโซน

• รอจนครบช่วงพักและระบายอากาศตามที่ทีมงานแจ้ง จึงเปิดให้เข้าพื้นที่
• เช็ดทำความสะอาดจุดสัมผัสบ่อยเป็นประจำ เช่น ปุ่มลิฟต์ ราวจับ และตู้พัสดุ
• ควบคุมความชื้นต่อเนื่อง เปิดพัดลมดูดอากาศเป็นช่วงเวลา และตรวจผนังทุกสัปดาห์ในเดือนแรก
• หากพบจุดราใหม่ ให้ตรวจหาแหล่งน้ำซึมก่อน แล้วค่อยวางแผนจัดการซ้ำ
• แนะนำลูกบ้านที่มีอาการเจ็บป่วยหลังลุยน้ำให้ไปพบแพทย์

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ถาม: อบโอโซนทั้งอาคารพร้อมกันได้ไหม
ตอบ: ไม่แนะนำ งานในอาคารชุดควรแบ่งเป็นโซนปิดที่ควบคุมได้ แต่ละโซนต้องไม่มีคนอยู่ระหว่างการอบ วิธีนี้ปลอดภัยกว่าและลูกบ้านยังใช้ชีวิตได้ตามปกติในส่วนอื่นของอาคาร

ถาม: ลานจอดรถใต้ดินอบโอโซนได้หรือไม่
ตอบ: ขึ้นอยู่กับว่าพื้นที่นั้นปิดได้หรือไม่ ถ้าเป็นลานจอดแบบเปิดโล่งที่ต่อกับทางลาดและมีช่องลมเปิดตลอด โอโซนจะสะสมความเข้มข้นได้ไม่พอ ทีมงานจะประเมินหน้างานและบอกตามจริงว่าโซนใดเหมาะ โซนใดควรใช้วิธีอื่น

ถาม: ต้องปิดล็อบบี้นานแค่ไหน
ตอบ: รอบการทำงานโดยทั่วไปประมาณ 30 นาทีต่อโซน บวกกับช่วงพักและระบายอากาศก่อนกลับเข้าพื้นที่ ทีมงานจะแจ้งเวลาโดยรวมหลังสำรวจ เพื่อให้นิติบุคคลวางแผนประกาศได้ถูกต้อง นิยมทำในช่วงกลางคืน

ถาม: อบโอโซนแล้วไม่ต้องล้างทำความสะอาดใช่ไหม
ตอบ: ไม่ใช่ การอบโอโซนเป็นขั้นตอนหลังจากขนโคลน ล้าง และทำให้แห้งแล้วเท่านั้น ถ้ายังมีความชื้นหรือคราบโคลน เชื้อราจะกลับมาได้อีก

ถาม: โอโซนทิ้งสารตกค้างหรือกลิ่นเคมีไหม
ตอบ: โอโซนคืนสภาพเป็นออกซิเจนหลังจากทำปฏิกิริยา จึงไม่ทิ้งสารเคมีตกค้างบนพื้นผิว หลังอบอาจได้กลิ่นสะอาดคล้ายอากาศหลังฝนตกเล็กน้อย ซึ่งจะจางไปในช่วงระบายอากาศ

ถาม: ห้องชุดของลูกบ้านที่อยู่ชั้นล่างใช้บริการได้ไหม
ตอบ: ได้ WHD ให้บริการทั้งพื้นที่ส่วนกลางและห้องชุดส่วนบุคคล นิติบุคคลอาจรวบรวมความต้องการของลูกบ้านชั้นล่างเพื่อจัดตารางงานต่อเนื่องในวันเดียวกัน

ถาม: มีเอกสารรับรองให้นิติบุคคลนำไปรายงานคณะกรรมการไหม
ตอบ: สามารถดูเอกสารรับรองและผลทดสอบที่บริษัทได้รับรองจากกรมวิทยาศาสตร์การแพทย์และ Intertek ได้ที่หน้าเอกสารรับรองของเว็บไซต์ และสอบถามทีมงานเพิ่มเติมได้โดยตรง

ให้ลูกบ้านกลับมาเดินผ่านล็อบบี้ได้อย่างสบายใจอีกครั้ง

ปรึกษาทีมงาน WHD เพื่อสำรวจพื้นที่ส่วนกลางและวางแผนอบโอโซนแบบแบ่งโซนสำหรับอาคารของคุณ

ขอใบเสนอราคาอบโอโซนสำหรับอาคารชุด

โทร 065-556-6294 · LINE @whd268 · อีเมล worldhealthdisinfection@gmail.com

โปรโมชัน: รับน้ำยาฆ่าเชื้อเกรดการแพทย์ฟรี เมื่อใช้บริการอบโอโซนตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป

บทความและบริการที่เกี่ยวข้อง

• บริการอบโอโซนฆ่าเชื้อในที่พักอาศัยและอาคาร
• บริการทำความสะอาดด้วยโอโซน
• บริการฆ่าเชื้อโรค
• เอกสารรับรองและผลทดสอบ
• ติดต่อเรา

แหล่งอ้างอิง

• CDC: Floods – คำแนะนำการทำความสะอาดหลังน้ำท่วม
• กรมควบคุมโรค กระทรวงสาธารณสุข

#อบโอโซน #บริการอบโอโซน #ฆ่าเชื้อหลังน้ำท่วม #กำจัดเชื้อรา #โอโซนฆ่าเชื้อ #น้ำท่วม #อบโอโซนคอนโด #นิติบุคคลอาคารชุด #ฆ่าเชื้อชั้นใต้ดิน