ฝ่าย HR เช่าบ้าน 95,000 บาทให้ผู้บริหารต่างชาติ ภรรยาเดินดูบ้าน 15 นาทีขอเปลี่ยนหลัง เพราะกลิ่นสีบ้านเช่าก่อนเข้าอยู่

บ้านเช่าที่ทาสีใหม่ดูสวยในรูป แต่วันตรวจรับจริง กลิ่นสีบ้านเช่าก่อนเข้าอยู่ทำให้ดีลเช่า 2 ปีสะดุดได้ในไม่กี่นาที บทความนี้เล่าว่ากลิ่นนั้นคืออะไร และการอบโอโซนดับกลิ่นสี / กำจัดสารเคมีตกค้างช่วยตรงไหน

บ้านที่ HR คัดมา 3 เดือน กับ 15 นาทีที่เปลี่ยนทุกอย่าง

เรื่องเล่านี้เรียบเรียงจากสถานการณ์ที่พบได้บ่อย ชื่อบุคคลและสถานที่เป็นนามสมมุติ

การหาบ้านให้ผู้บริหารต่างชาติที่ย้ายมาประจำประเทศไทยคือการดูแลชีวิตคนทั้งครอบครัว และกลิ่นสีบ้านเช่าก่อนเข้าอยู่คือรายละเอียดที่ไม่มีใครเขียนไว้ในเช็กลิสต์ จนกลายเป็นปัญหาใหญ่

"คุณพิมพ์ใจ" วัย 36 ปี เป็น HR Business Partner ของบริษัทผู้ผลิตชิ้นส่วนสัญชาติยุโรปในภาคตะวันออก ปีนี้บริษัทส่ง "Mr. Andreas" ผู้อำนวยการฝ่ายผลิตวัย 49 ปี มาประจำ 3 ปี พร้อมภรรยา "คุณ Lena" และลูกสองคนวัย 8 กับ 12 ปี

มิถุนายน: คัดบ้าน 11 หลัง เหลือหลังเดียว

เธอดูบ้านกับตัวแทนหาที่พักทั้งหมด 11 หลัง สุดท้ายเลือกบ้านเดี่ยว 2 ชั้นใน หมู่บ้าน "พฤกษ์นิเวศน์" พื้นที่ใช้สอย 320 ตารางเมตร 4 ห้องนอน ค่าเช่า 95,000 บาทต่อเดือน สัญญา 2 ปี เงินก้อนแรกที่โอนไปแล้ว 285,000 บาท

เจ้าของบ้านตกลงปรับปรุงก่อนส่งมอบ คือทาสีภายในใหม่ทั้งหลัง เปลี่ยนตู้บิวท์อินในห้องนอนใหญ่และห้องเด็ก เคลือบแลคเกอร์ราวบันไดไม้ และเคลือบพื้น PU ในโรงรถ กำหนด 8 กันยายน ตรวจรับบ้าน และ 20 กันยายน เข้าอยู่ ก่อนเปิดเทอม 5 วัน ทุกอย่างดูเรียบร้อยในภาพถ่าย

8 กันยายน: ประตูบานแรกที่เปิดออก

วันตรวจรับ บ้านปิดสนิทมาสองวันเพราะฝนตก พอเปิดประตู กลิ่นสีผสมกลิ่นแลคเกอร์พุ่งออกมาจนต้องถอยหลังหนึ่งก้าว ช่างบอกว่า "ปกติครับ ทาเสร็จ 9 วันแล้ว เปิดหน้าต่างสองวันก็หาย"

จุดที่กลิ่นแรงที่สุดคือ ห้องนอนใหญ่ที่มีตู้บิวท์อินใหม่ ห้องแต่งตัวที่ไม่มีหน้าต่าง บันไดไม้ที่เพิ่งลงแลคเกอร์ และโรงรถที่ยังฉุนแบบตัวทำละลาย ตอนเที่ยงเธอออกจากบ้านพร้อมอาการแสบตาและปวดตื้อ ๆ ที่ขมับ แต่คิดว่าอีก 12 วันคงหายเอง จึงไม่ได้บันทึกไว้

12 กันยายน: ภรรยาผู้บริหารมาถึงก่อนกำหนด

คุณ Lena บินมาก่อนสามีหนึ่งสัปดาห์เพื่อจัดการเรื่องโรงเรียนของลูก สิ่งที่คุณพิมพ์ใจไม่ทราบคือเธอมีภูมิแพ้ทางเดินหายใจ และลูกคนเล็กเป็นหอบหืดชนิดไม่รุนแรงแต่ต้องมียาพ่นติดตัว

บ่ายวันนั้นบ้านถูกปิดอีกครั้งเพราะช่างเพิ่งมาพ่นแลคเกอร์บานตู้เมื่อวาน อากาศข้างนอก 34 องศา ในบ้านร้อนอบและกลิ่นหนักกว่าเดิม คุณ Lena เดินดูชั้นล่างราว 8 นาที ขึ้นห้องนอนใหญ่และห้องแต่งตัวอีก ราว 7 นาที ก็ขอลงมานั่งที่ระเบียง เธอบอกว่าแสบจมูก ตาแฉะ และเริ่มเวียนศีรษะ วันนั้นเธอไม่ได้ขึ้นไปดูห้องลูกเลย

เย็นวันนั้น คุณพิมพ์ใจได้รับอีเมลจาก Mr. Andreas สำเนาถึงผู้จัดการฝ่ายบุคคลระดับภูมิภาคว่า ครอบครัวจะยังไม่ย้ายเข้าบ้านหลังนี้ และขอให้หาบ้านหลังใหม่

13-15 กันยายน: ทางตันสี่ด้าน

• เปลี่ยนบ้าน เงิน 285,000 บาทโอนไปแล้ว ถ้าผู้เช่ายกเลิกเองเงินประกันไม่คืน และการหาบ้านใหม่ที่ผ่านเกณฑ์บริษัทใช้เวลาอย่างน้อย 3-4 สัปดาห์
• รออยู่ที่พักชั่วคราวต่อ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์คิด 6,500 บาทต่อคืน ยืดอีกเดือนคือเกือบ 200,000 บาท เกินวงเงินที่อนุมัติไว้
• ยืนยันให้เข้าอยู่ ทำไม่ได้ เพราะภรรยาและลูกมีอาการจริง และนโยบายบริษัทระบุว่าที่พักต้องปลอดภัยต่อสุขภาพครอบครัว
• ให้เจ้าของบ้านแก้ เจ้าของบ้านยืนยันว่าทำครบตามข้อตกลงแล้ว และบอกว่ากลิ่นสีเดี๋ยวก็หายเอง

ที่หนักที่สุดคือวันเปิดเทอมของลูกเหลืออีก 10 วัน และ Mr. Andreas ต้องเริ่มงานสัปดาห์ถัดไป ความน่าเชื่อถือของฝ่าย HR กำลังถูกตั้งคำถามจากเรื่องที่ไม่มีใครคิดว่าจะเป็นเรื่อง นั่นคือกลิ่น

กลิ่นสีบ้านเช่าก่อนเข้าอยู่ ไม่ใช่แค่เรื่องน่ารำคาญ

หลายคนมองว่ากลิ่นสีเป็นเรื่องชั่วคราวที่ต้องทน แต่ในงานเช่าบ้าน มันกระทบอย่างน้อยสี่ด้านพร้อมกัน

1. ด้านสุขภาพ: บ้านคือที่ที่หายใจนานที่สุดในหนึ่งวัน

ไอระเหยจากสี แลคเกอร์ กาว และสารเคลือบพื้น จัดอยู่ในกลุ่มสารอินทรีย์ระเหยง่าย (VOCs) การได้รับในที่ปิดอาจทำให้เกิดอาการทั่วไปดังนี้

• ปวดศีรษะ เวียนศีรษะ เมื่ออยู่ในห้องปิดนานเกิน 15-20 นาที
• แสบตา แสบจมูก ระคายคอ น้ำตาไหลหรือไอแห้ง
• กระตุ้นหอบหืดและภูมิแพ้ให้กำเริบเร็วกว่าปกติ

กลุ่มที่ควรระวังเป็นพิเศษคือ เด็กเล็ก ผู้สูงอายุ หญิงตั้งครรภ์ และผู้มีโรคทางเดินหายใจ ส่วนการสัมผัสไอระเหยต่อเนื่องนาน ๆ ก็เป็นสิ่งที่ควรหลีกเลี่ยง

2. ด้านเงิน: ต้นทุนที่งอกขึ้นทุกวันที่บ้านยังเข้าอยู่ไม่ได้

• ค่าที่พักชั่วคราววันละหลายพันบาท
• ค่าเช่าที่เริ่มนับตามสัญญาแล้วแต่ยังไม่มีใครอยู่
• ค่าย้ายของและค่าเก็บของที่ต้องเลื่อนออกไป และเวลาของทีมที่ต้องกลับมาจัดการเรื่องเดิมซ้ำ

3. ด้านชื่อเสียงและความเป็นมืออาชีพ

สำหรับผู้บริหารที่เพิ่งย้ายมา ประสบการณ์แรกกับบริษัทคือการดูแลเรื่องที่พัก ถ้าวันแรกเริ่มด้วยบ้านที่ครอบครัวเข้าอยู่ไม่ได้ ความรู้สึกนั้นจะติดอยู่นานกว่าที่คิด

4. ด้านความสัมพันธ์และความไว้ใจ

เมื่อเกิดปัญหา ทุกฝ่ายมักเริ่มชี้ว่าใครผิด HR มองว่าเจ้าของบ้านไม่รับผิดชอบ เจ้าของบ้านมองว่าผู้เช่าเรื่องมาก ส่วนครอบครัวรู้สึกว่าไม่มีใครฟังอาการของตัวเอง ทั้งที่ต้นเหตุเป็นเรื่องทางเทคนิคที่แก้ได้

กลิ่นในบ้านที่เพิ่งทาสีใหม่ แท้จริงแล้วคืออะไร

สิ่งที่คุณ Lena ได้กลิ่นไม่ใช่ "สี" แต่เป็นไอระเหยหลายชนิดจากวัสดุใหม่พร้อมกัน

สีทาภายในและตัวทำละลาย

สีต้องการตัวทำละลายเพื่อให้ทาได้ลื่นและเกาะผนัง เมื่อทาเสร็จ ตัวทำละลายจะระเหยออกไปเรื่อย ๆ สีน้ำมันและสีที่มีตัวทำละลายสูงจะปล่อยไอระเหยแรงและนานกว่าสีสูตรน้ำ ผนังปูนฉาบใหม่ที่ยังอมความชื้นยิ่งแห้งช้าลงอีก

แลคเกอร์บันไดและบานตู้

งานเคลือบไม้ด้วยแลคเกอร์และทินเนอร์ปล่อยไอระเหยเข้มข้นในช่วงแรกและมีกลิ่นแหลมเฉพาะตัว ยิ่งพ่นในบ้านที่ปิดสนิท ไอระเหยจะสะสมและซึมลงวัสดุรอบข้าง

ตู้บิวท์อินและกาวจากไม้แผ่น

ตู้บิวท์อินส่วนใหญ่ทำจากไม้อัด MDF หรือปาร์ติเคิลบอร์ดที่ใช้กาวเป็นตัวประสาน วัสดุกลุ่มนี้คายไอระเหยออกมาช้า ๆ (off-gassing) ได้นานหลายสัปดาห์ถึงหลายเดือน และเพราะตู้เป็นช่องปิด กลิ่นจึงสะสมข้างในแล้วพุ่งออกมาทุกครั้งที่เปิดบาน ห้องแต่งตัวที่ไม่มีหน้าต่างจึงเป็นจุดที่กลิ่นแรงที่สุด

สารเคลือบพื้น PU ในโรงรถ

สารPUและอีพ็อกซี่ที่ใช้เคลือบพื้นต้องการเวลาบ่มตัวเต็มที่ ระหว่างนั้นจะปล่อยไอระเหยของตัวทำละลายออกมา และเพราะโรงรถเชื่อมกับตัวบ้าน กลิ่นจึงไหลเข้าบ้านได้ง่าย

ทำไมกลิ่นถึงไม่หายแม้ผ่านไปหลายวัน

เพราะกลิ่นไม่ได้อยู่แค่ในอากาศ แต่ซึมเข้าไปในผ้าม่าน พรม เบาะ ฝ้ายิปซัม ไม้ และผนังปูน เมื่ออุณหภูมิเปลี่ยน วัสดุเหล่านี้จะคายกลิ่นออกมาอีกรอบ บ้านที่ดูเหมือนดีขึ้นตอนเช้าจึงกลับมามีกลิ่นชัดอีกครั้งตอนบ่าย

ทำไมวิธีแก้แบบเดิม ๆ ถึงเอากลิ่นสีบ้านเช่าก่อนเข้าอยู่ไม่อยู่

1. เปิดหน้าต่างและพัดลมทิ้งไว้ ช่วยได้จริงแต่ช้า อาจใช้เวลาหลายวันถึงหลายสัปดาห์ และทำไม่ได้ตลอดเพราะฝน ฝุ่น และความปลอดภัยของบ้านที่ไม่มีคนอยู่
2. สเปรย์ปรับอากาศและน้ำหอม เป็นการกลบกลิ่น ไม่ใช่การกำจัด ได้กลิ่นสองชั้นที่อึดอัดกว่าเดิม และไม่ได้ลดไอระเหยที่ทำให้แสบตา
3. ถ่านดูดกลิ่นและเบกกิ้งโซดา ดูดซับได้จำกัดมากเมื่อเทียบกับบ้าน 320 ตารางเมตร เหมาะกับตู้เสื้อผ้ามากกว่าทั้งหลัง
4. เครื่องฟอกอากาศในบ้าน ออกแบบมาสำหรับห้องขนาดหนึ่งและกรองฝุ่นเป็นหลัก ไส้กรองคาร์บอนอิ่มตัวเร็วเมื่อเจอกลิ่นเข้มข้น เครื่องเดียวไม่พอทั้งหลัง
5. ตั้งกาแฟ เปลือกส้ม หรือหัวหอมไว้ตามห้อง ช่วยเรื่องความรู้สึกได้บ้าง แต่ไม่ได้สลายโมเลกุลของกลิ่นในเนื้อวัสดุ
6. รอให้ครบเดือน แพงที่สุด เพราะทุกวันที่รอคือค่าที่พัก ค่าเช่า และความเสี่ยงที่ผู้เช่าจะถอนตัวจริง

ที่สำคัญกว่านั้น ทุกวิธีข้างต้นไม่มีตัวเลขยืนยัน เมื่อ HR ต้องรายงานว่า "บ้านพร้อมแล้ว" คำว่า "ดมแล้วน่าจะโอเค" ไม่พอสำหรับครอบครัวที่มีคนเป็นภูมิแพ้และหอบหืด

ทางออก: เก็บงานให้จบก่อน แล้วอบโอโซนดับกลิ่นสี / กำจัดสารเคมีตกค้าง ด้วย Master Ozone Generator

ขั้นแรก: หยุดงานที่ยังปล่อยกลิ่นอยู่ให้เรียบร้อยก่อน

ถ้ายังมีช่างเข้ามาพ่นแลคเกอร์หรือเก็บสีเพิ่ม การอบโอโซนก็เหมือนถูพื้นตอนฝนยังรั่ว สิ่งที่ต้องทำก่อนคือ

• ให้ช่างเก็บงานสีและงานเคลือบทั้งหมดให้จบ กำหนดวันสุดท้ายชัดเจน ไม่มีงานพ่นเพิ่มหลังจากนั้น
• ขนกระป๋องสี ทินเนอร์ และแลคเกอร์ออกจากบ้านและโรงรถ ทุกใบต้องปิดฝา
• ให้เวลาบ่มตัวกับพื้น PU ตามที่ผู้ผลิตกำหนด พร้อมระบายอากาศระหว่างนั้น
• เปิดบานตู้บิวท์อินและลิ้นชักทิ้งไว้ เพื่อให้ไอระเหยที่ค้างข้างในออกมา

เมื่อแหล่งกลิ่นที่ยังทำงานอยู่ถูกจัดการแล้ว สิ่งที่เหลือคือกลิ่นและสารตกค้างในอากาศและเนื้อวัสดุ ซึ่งเป็นงานที่การอบโอโซนถนัด

ขั้นที่สอง: อบโอโซนสลายกลิ่นและสารตกค้างที่สะสมอยู่

บริการอบโอโซนดับกลิ่นสี / กำจัดสารเคมีตกค้าง ของ WHD ใช้เครื่อง Master Ozone Generator ปล่อยก๊าซโอโซน (O₃) เข้าไปในพื้นที่ปิดที่ไม่มีคนอยู่ โอโซนเป็นตัวออกซิไดซ์ที่แรง เข้าไปทำลายพันธะของโมเลกุลกลิ่นและไอระเหยสารเคมีที่ต้นเหตุ จึงสลายกลิ่น ไม่ใช่กลบกลิ่น

เพราะเป็นก๊าซ โอโซนจึงเข้าไปได้ทั้งในตู้บิวท์อิน ห้องแต่งตัวที่ไม่มีหน้าต่าง ช่องเหนือฝ้า และเนื้อผ้าที่เก็บกลิ่นไว้ ซึ่งพัดลมหรือเครื่องฟอกอากาศเข้าไม่ถึง

เมื่อจบรอบ โอโซนจะสลายตัวกลับเป็นออกซิเจน (O₂) ตามธรรมชาติ ไม่ทิ้งสารเคมีตกค้าง ไม่ต้องล้างพื้นหรือเช็ดเฟอร์นิเจอร์ตามหลัง หน้างานโดยทั่วไปพร้อมใช้งานภายในประมาณ 2 ชั่วโมง

จุดที่ทำให้ HR รายงานผู้บริหารได้อย่างมั่นใจคือ WHD วัดค่า TVOC (Total Volatile Organic Compounds) ก่อนและหลังทำงานจริงที่หน้างาน ด้วยเครื่องวัด AM1310 ที่มีเอกสารสอบเทียบกำกับ จึงมีเอกสารประกอบการส่งมอบแทนการใช้ความรู้สึก และ WHD เป็นหนึ่งในไม่กี่ผู้ให้บริการในไทยที่แสดงผลการลดค่า TVOC จากหน้างานจริง

ดูรายละเอียดบริการอบโอโซนดับกลิ่นสี

10 เหตุผลที่บ้านเช่าก่อนส่งมอบควรอบโอโซนกับ WHD

1. สลายกลิ่นที่ต้นเหตุ ไม่ใช่กลบด้วยน้ำหอม

โอโซนทำปฏิกิริยากับโมเลกุลของกลิ่นโดยตรง จึงไม่เหลือกลิ่นสองชั้นแบบเวลาฉีดสเปรย์ทับ ผู้เช่าที่ไวต่อกลิ่นรู้สึกถึงความต่างชัดเจน

2. เข้าถึงทุกมุมที่พัดลมเข้าไม่ถึง

ห้องแต่งตัวไม่มีหน้าต่าง ตู้บิวท์อินที่ปิดสนิท และห้องเก็บของ คือจุดที่กลิ่นสะสม บริการอบโอโซนกำจัดสารเคมีตกค้างจัดการได้ในรอบเดียว

3. มีตัวเลข TVOC ให้รายงานผู้บริหาร

ค่าที่วัดก่อนและหลังทำให้ HR มีหลักฐานประกอบการส่งมอบ แทนคำว่า "น่าจะหายแล้ว" ในอีเมลถึงผู้บริหาร

4. ไม่ทิ้งสารเคมีตกค้างในบ้าน

โอโซนสลายตัวกลับเป็นออกซิเจนเอง ไม่มีคราบ ไม่มีสารเคลือบ และไม่ต้องทำความสะอาดซ้ำก่อนขนเฟอร์นิเจอร์เข้า

5. ทำได้เร็ว ทันกำหนดวันส่งมอบ

งานเช่าบ้านมีเส้นตายที่ขยับยาก ทั้งวันเปิดเทอม วันเริ่มงาน และวันขนของ การอบโอโซนใช้เวลาสั้น พื้นที่พร้อมใช้งานโดยทั่วไปในราว 2 ชั่วโมงหลังจบรอบ

6. ครอบคลุมบ้านทั้งหลังในคราวเดียว

ตั้งแต่ชั้นล่าง ห้องนอน ห้องแต่งตัว ไปจนถึงโรงรถที่เคลือบพื้นใหม่ ช่างกำหนดรอบตามปริมาตรของแต่ละพื้นที่

7. ทีมช่างที่ทำงานกับกลิ่นสีมาโดยเฉพาะ

WHD ทำงานมาแล้วทั้งห้องนอนคอนโด ห้องประชุมสำนักงาน งานพ่นสีรถยนต์ และโรงงานเคมี จึงประเมินบ้านที่มีทั้งสี แลคเกอร์ กาว และพื้น PU ได้ตรงจุด

8. ดูแลของที่ไวต่อโอโซนก่อนเริ่มงาน

ช่างจะแนะนำให้ย้ายหรือคลุมของบางอย่าง เช่น งานศิลปะ ยางธรรมชาติ และอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ที่อ่อนไหว ก่อนเริ่มงานทุกครั้ง

9. ถูกกว่าการเปลี่ยนบ้านหรือยืดค่าที่พัก

เมื่อเทียบกับค่าที่พักรายเดือน เงินประกันที่อาจไม่ได้คืน และเวลาของทีมที่ต้องหาบ้านใหม่ การอบโอโซนดับกลิ่นสีคุ้มค่ากว่ามาก

10. ใช้เป็นขั้นตอนมาตรฐานของการส่งมอบได้

หลายบริษัทกำหนดให้การอบโอโซนเป็นขั้นตอนก่อนส่งมอบบ้านที่ปรับปรุงใหม่ทุกหลัง เพื่อไม่ให้เหตุการณ์แบบเดิมเกิดซ้ำ

ก่อน / หลัง: บ้านเช่าของครอบครัว Mr. Andreas

ขั้นตอนการทำงานของทีม WHD

1. สำรวจหน้างานและวัดค่า TVOC ก่อนเริ่ม เดินดูทุกห้อง หาจุดที่กลิ่นสะสม บันทึกค่าเริ่มต้นไว้
2. นำคน สัตว์เลี้ยง และต้นไม้ออกจากพื้นที่ พร้อมย้ายหรือคลุมของที่ไวต่อโอโซน เช่น งานศิลปะและยางธรรมชาติ
3. ปิดพื้นที่และติดตั้ง Master Ozone Generator วางเครื่องให้ก๊าซกระจายทั่วบ้าน เปิดบานตู้และลิ้นชักทิ้งไว้
4. เดินเครื่องตามปริมาตรห้อง กำหนดรอบให้เหมาะกับแต่ละชั้น โดยไม่มีผู้ใดอยู่ในพื้นที่
5. รอให้โอโซนสลายตัวและระบายอากาศ ห้ามเข้าพื้นที่จนกว่าทีมจะยืนยันว่าปลอดภัย
6. วัดค่า TVOC และตรวจกลิ่นซ้ำ เทียบผลก่อน-หลังให้ผู้ว่าจ้างเห็น
7. ส่งมอบพื้นที่ โดยทั่วไปพร้อมใช้งานภายในประมาณ 2 ชั่วโมงหลังจบรอบ

ตอนจบของเรื่อง: ย้ายเข้าทันก่อนเปิดเทอม 2 วัน

วันที่ 15 กันยายน คุณพิมพ์ใจทักไลน์ไปหา WHD ทีมงานแนะนำให้จัดการต้นเหตุก่อนเป็นอันดับแรก

เธอตกลงกับเจ้าของบ้านว่า ช่างจะเก็บงานสีและพ่นแลคเกอร์ให้จบภายในวันที่ 16 ไม่มีงานพ่นเพิ่มหลังจากนั้น กระป๋องสีและทินเนอร์ถูกขนออกในวันเดียวกัน พร้อมเปิดบานตู้บิวท์อินทิ้งไว้

วันที่ 17 กันยายน ทีม WHD เข้าหน้างานตั้งแต่เช้า วัดค่า TVOC ทุกห้อง ย้ายของที่ไวต่อโอโซนออก ปิดบ้านและอบโอโซนทั้งหลังรวมถึงโรงรถ ช่วงบ่ายวัดค่าซ้ำต่อหน้าทุกฝ่าย ตัวเลขลดลงอย่างเห็นได้ชัด บ้านพร้อมให้เข้าชมในเย็นวันเดียวกัน

วันที่ 18 กันยายน คุณ Lena กลับมาดูบ้านอีกครั้ง คราวนี้เธอเดินครบทุกห้องเกือบหนึ่งชั่วโมงโดยไม่มีอาการแสบตาหรือเวียนศีรษะ เธอบอกว่ายังได้กลิ่นไม้ใหม่จาง ๆ แต่ไม่ใช่กลิ่นแหลมแบบตัวทำละลายที่เจอครั้งก่อน

ครอบครัวย้ายเข้าวันที่ 20 กันยายนตามกำหนดเดิม ก่อนวันเปิดเทอมของลูก 2 วัน และฝ่าย HR เพิ่มบรรทัดใหม่ในเช็กลิสต์ว่า บ้านที่ทาสีหรือปรับปรุงใหม่ต้องผ่านการอบโอโซนและวัดค่า TVOC ก่อนส่งมอบทุกหลัง

เคล็ดลับสำหรับ HR เจ้าของบ้าน และตัวแทนหาที่พัก

• ระบุวันจบงานสีในสัญญาปรับปรุง ให้ห่างจากวันส่งมอบอย่างน้อย 2-3 สัปดาห์
• เลือกสีและวัสดุสูตรน้ำหรือ VOC ต่ำ สำหรับงานภายใน โดยเฉพาะห้องนอนและห้องเด็ก
• ทำตู้บิวท์อินและระบายกลิ่นนอกบ้านก่อนติดตั้ง ช่วยลดการคายไอระเหยในบ้านได้มาก
• ใส่การอบโอโซนและวัดค่า TVOC ในเช็กลิสต์ตรวจรับบ้าน เป็นขั้นตอนมาตรฐาน ไม่ใช่มาตรการฉุกเฉิน

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ต้องออกจากพื้นที่ไหมระหว่างอบโอโซน

ต้องออกทั้งหมด ทั้งคน สัตว์เลี้ยง และต้นไม้ ต้องอยู่นอกพื้นที่ตลอดรอบ เพราะช่างทำงานในพื้นที่ปิดที่ไม่มีผู้ใดอยู่ และกลับเข้าได้เมื่อทีมยืนยันว่าโอโซนสลายตัวและระบายอากาศแล้ว

ใช้เวลานานเท่าไร ทันวันส่งมอบบ้านไหม

ขึ้นอยู่กับขนาดบ้านและจำนวนห้อง แต่โดยทั่วไปพื้นที่พร้อมใช้งานภายในประมาณ 2 ชั่วโมงหลังจบรอบ บ้านหลังหนึ่งจึงมักทำได้ในวันเดียว ทันก่อนวันขนของเข้า

โอโซนตกค้างในบ้านไหม ปลอดภัยกับเด็กหรือเปล่า

โอโซนสลายตัวกลับเป็นออกซิเจนตามธรรมชาติ จึงไม่มีสารเคมีตกค้างบนพื้น ผนัง หรือเฟอร์นิเจอร์ ทั้งนี้ระหว่างรอบห้ามมีผู้ใดอยู่ในพื้นที่ และทีมจะรอให้สลายตัวและระบายอากาศก่อนส่งมอบเสมอ

เหมาะกับพื้นที่ขนาดไหน

ตั้งแต่ห้องนอนคอนโดห้องเดียว บ้านทั้งหลัง ห้องพักโรงแรม ไปจนถึงสำนักงานและโรงงาน ช่างจะกำหนดรอบตามปริมาตรของพื้นที่

ถ้าช่างยังเก็บงานสีไม่เสร็จ อบโอโซนเลยได้ไหม

ไม่แนะนำ เพราะถ้ายังมีการทาสีหรือพ่นแลคเกอร์เพิ่ม แหล่งกลิ่นก็ยังปล่อยไอระเหยออกมาใหม่เรื่อย ๆ ควรให้งานจบก่อน ขนวัสดุออก แล้วจึงนัดอบโอโซน

กลิ่นจะหายหมด 100% เลยไหม

การอบโอโซนช่วยลดและสลายกลิ่นกับไอระเหยที่สะสมอยู่ได้อย่างมีนัยสำคัญ และ WHD วัดค่า TVOC ก่อน-หลังให้เห็นผล แต่ไม่ได้เคลมว่ากำจัดสารเคมีทุกชนิดได้ 100% วัสดุใหม่อย่างไม้แผ่นและตู้บิวท์อินจะยังคายไอระเหยต่อไปอีกระยะ

เจ้าของบ้านหรือผู้เช่าควรเป็นคนจ่าย

ขึ้นอยู่กับสัญญาเช่า แต่ในทางปฏิบัติ ถ้าเจ้าของบ้านเป็นผู้ทาสีใหม่ก่อนส่งมอบ การอบโอโซนมักนับเป็นส่วนหนึ่งของการส่งมอบพื้นที่ให้พร้อมเข้าอยู่

อ่านเพิ่มเติม

• บริการอบโอโซน
• บริการโอโซนฆ่าเชื้อในที่พักอาศัย
• บริการพ่นฆ่าเชื้อ
• US EPA: สาร VOCs กับคุณภาพอากาศภายในอาคาร
• WHO: คุณภาพอากาศกับสุขภาพ

อย่าให้กลิ่นสีทำให้บ้านเช่าที่เลือกมาอย่างดีต้องถูกปฏิเสธ

ให้ทีม WHD อบโอโซนดับกลิ่นสีและวัดค่า TVOC ก่อน-หลัง เพื่อส่งมอบบ้านได้อย่างมั่นใจ

โทร 065-556-6294 · LINE @whd268
อีเมล worldhealthdisinfection@gmail.com
88/268 ถ.กัลปพฤกษ์ แขวงบางแค เขตบางแค กรุงเทพฯ 10160